觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道 隨著越來越多內(nèi)地知名餐飲品牌進(jìn)軍香港市場并深受消費(fèi)者歡迎，陽光房地產(chǎn)基金（下稱“陽光房地產(chǎn)”）正積極調(diào)整旗下商場租戶組合。陽光房地產(chǎn)行政總裁吳兆基在2025年全年業(yè)績會(huì)發(fā)布活動(dòng)上稱，旗下商場已引入更多內(nèi)地品牌，未來集團(tuán)將繼續(xù)平衡租戶組合。他又歡迎更多內(nèi)地品牌來港開店，冀可達(dá)到百花齊放的經(jīng)營環(huán)境。

3月11日，陽光房地產(chǎn)公布截至2025年底的全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，年度可分派收入同比下滑2.1%至3.3億港元。由于年內(nèi)利息開支同比節(jié)省16.1%，集團(tuán)末期每單位分派維持在9.1港仙，與中期分派持平。按年末收市價(jià)計(jì)算，股息收益率為7.7厘。全年累計(jì)派發(fā)18.2港仙，派息比率達(dá)96.1%。

截至2025年12月31日，陽光房地產(chǎn)整體物業(yè)組合的出租率為90.6%。其中寫字樓和零售物業(yè)的出租率分別為91.2%和89.6%，平均現(xiàn)行租金為每平方英尺31港元和63.9港元，較去年分別下降3.4%和2.6%。

報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)組合平均續(xù)租率為70%，續(xù)租租金跌幅為9.3%。集團(tuán)旗下主要寫字樓大新金融中心當(dāng)年租金及停車場收入為1.49億港元，同比減少4.7%，出租率維持在91%，續(xù)租率達(dá)78%。值得注意的是，金融相關(guān)行業(yè)的租戶占比已接近40%，較2020年中期的12%有明顯提升。

零售物業(yè)方面，上水中心購物商場期內(nèi)租金及停車場收入合計(jì)1.47億港元，同比下滑3.4%，出租率為87.5%，現(xiàn)行租金維持在每平方英尺102.2港元，續(xù)租率保持在70%。受零售商擴(kuò)張意愿謹(jǐn)慎影響，該商場續(xù)租租金跌幅擴(kuò)大至10.7%。將軍澳新都城一期商場租金及停車場收入為1.24億港元，同比減少6.8%，截至去年底的出租率為87.1%，現(xiàn)行租金維持在每平方英尺53.4港元，續(xù)租率為72%，續(xù)租租金跌幅為9%。

陽光房地產(chǎn)財(cái)務(wù)及投資者關(guān)系總監(jiān)葉美鈴表示，旗下兩大商場吸引內(nèi)地品牌的策略各有側(cè)重。上水中心購物商場因靠近口岸、內(nèi)地游客較多，對內(nèi)地品牌的吸引力更強(qiáng)，引入的業(yè)態(tài)也更加豐富。而將軍澳新都城一期商場則收到較多醫(yī)療及社區(qū)服務(wù)類商戶的租賃查詢。過去一年，集團(tuán)旗下多個(gè)物業(yè)已有內(nèi)地商戶入駐，未來歡迎更多內(nèi)地品牌前來開店。

談及寫字樓業(yè)務(wù)，吳兆基指出，去年下半年金融服務(wù)行業(yè)的租賃需求明顯回暖，帶動(dòng)集團(tuán)寫字樓租賃情況有所好轉(zhuǎn)，但整體市場仍需時(shí)間恢復(fù)。隨著去年第三、四季度金融市場活躍度提升，上環(huán)區(qū)域的寫字樓出租率和咨詢量均有改善，大新金融中心金融行業(yè)租戶凈入駐量持續(xù)增加，入駐機(jī)構(gòu)涵蓋私人信貸及“積金易”平臺(tái)等，租戶類型較以往更加多元化。相比過去租給受經(jīng)濟(jì)周期影響較大的船務(wù)公司，目前租戶結(jié)構(gòu)的優(yōu)化增強(qiáng)了集團(tuán)的議價(jià)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

他進(jìn)一步表示，大新金融中心金融行業(yè)相關(guān)租戶占比已接近40%，相信該大廈成功轉(zhuǎn)型為金融中心定位后，將繼續(xù)吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶。葉美鈴補(bǔ)充說，金融機(jī)構(gòu)通常租期較長，租金承受能力也強(qiáng)于其他行業(yè)。

在成本控制方面，集團(tuán)已在乙級(jí)寫字樓項(xiàng)目中應(yīng)用科技手段，包括物業(yè)科技及工作流程數(shù)字化，效果符合預(yù)期。在資產(chǎn)提升方面，葉美鈴表示，除了關(guān)注投資回報(bào)率，集團(tuán)在市場收入波動(dòng)期也會(huì)著力控制成本和穩(wěn)定出租率，以優(yōu)化凈物業(yè)收入表現(xiàn)。同時(shí)，他們會(huì)為美容類商戶進(jìn)行基礎(chǔ)裝修，甚至在大新金融中心開展全面防水工程等資產(chǎn)提升工作，持續(xù)為物業(yè)增值。

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