根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國(guó)超30地調(diào)整優(yōu)化公積金貸款政策，在各類已出臺(tái)落地政策調(diào)整方向中，針對(duì)公積金貸款的調(diào)整政策數(shù)量最多，是當(dāng)前各地政策調(diào)整優(yōu)化、促進(jìn)住房消費(fèi)的重要抓手。

近期多地在調(diào)整公積金貸款政策時(shí)，從擴(kuò)寬公積金提取使用范圍入手，如此前深圳支持支付契稅等稅費(fèi)、蘇州支持支付物業(yè)管理費(fèi)、福建支持支付裝修款、購買車位等，覆蓋住房消費(fèi)的多個(gè)方面。擴(kuò)寬公積金提取的使用范圍，能夠有效提高住房公積金的使用效率，降低居民的購房消費(fèi)成本，促進(jìn)其住房消費(fèi)活力的釋放。未來通過公積金政策調(diào)整促進(jìn)住房消費(fèi)的趨勢(shì)將進(jìn)一步強(qiáng)化。

住房公積金由于在貸款利率上與商業(yè)貸款存在著一定利差（當(dāng)前首套5年以上公積金貸款利率為2.6%，2025年四季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為3.06%），同時(shí)當(dāng)前多地提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付購房首付款及支持提取公積金支付稅費(fèi)、裝修等方向，能夠有效降低居民的購房門檻及購房成本，促進(jìn)居民購房需求釋放。

近期重點(diǎn)城市在公積金貸款政策方面的優(yōu)化，可一定程度為更多城市對(duì)公積金的優(yōu)化方向提供參考借鑒。如上海提高貸款額度、擴(kuò)寬多孩家庭上浮政策的適用范圍，調(diào)整后首套、二套貸款額度上限分別達(dá)240萬元、200萬元，計(jì)算綠色建筑、多孩家庭等上浮后可達(dá)324萬元、270萬元；如上海等地優(yōu)化公積金貸款首套認(rèn)定，在購房區(qū)域無房、全國(guó)范圍使用一次公積金貸款且結(jié)清時(shí)，認(rèn)定為首套住房；如重慶優(yōu)化調(diào)整靈活就業(yè)群體公積金貸款繳存政策，提高公積金貸款額度的計(jì)算倍數(shù)；如福建明確支持?jǐn)U寬公積金提取使用范圍。

這些方向均為各地在公積金政策調(diào)整可作為重要的參考借鑒依據(jù)，同時(shí)，在今年《政府工作報(bào)告》中明確提出“深化住房公積金制度改革”，預(yù)計(jì)2026年公積金政策也將更加細(xì)化，如靈活調(diào)整公積金繳存政策（擴(kuò)大覆蓋范圍）、提升資金使用效率等方向也是政策調(diào)整的聚焦點(diǎn)，進(jìn)一步發(fā)揮公積金在惠民生和穩(wěn)市場(chǎng)中的作用。（中指研究院）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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