上海進(jìn)深 李譽 "滬七條"落地后，上海樓市的門檻降了，但選籌的標(biāo)準(zhǔn)反而更高了。

真正經(jīng)得起時間檢驗的房子，靠的從來不是概念，而是寫在土地里的硬數(shù)據(jù)，和兌現(xiàn)在家門口的真配套。

在浦東中環(huán)，森蘭·萬安源恰好把這兩件事都做到了極致。

先看一個數(shù)字：1.7。

這是森蘭·萬安源的容積率。放在上海外環(huán)內(nèi)已出讓宅地中，1.7及以下的僅占3.6%。而中環(huán)沿線在售新盤，普遍在2.5以上，不少甚至突破3.0。

更低的容積率意味著什么？

市場用真金白銀給出了答案。

去年6月出讓的曹路項目，容積率1.5，溢價42%成交，直接把板塊新房均價抬到"7字頭"。再看張家浜的低密盤，單價已經(jīng)漲到15-19萬/㎡不等，依然一房難求。

低密，是這個時代最硬的產(chǎn)品壁壘，但住在哪里同樣重要。

森蘭·萬安源推門就是上海主城最大生態(tài)綠，與森蘭綠地的直線距離，僅約500米。

這片規(guī)劃面積約3.87平方公里的人工濕地，相當(dāng)于2.5個世紀(jì)公園，是上海主城區(qū)最大的已建成生態(tài)綠肺。別人的公園是"規(guī)劃利好"，森蘭·萬安源的公園是推門可達(dá)的前庭后院。

再看產(chǎn)品。

森蘭·萬安源的主力戶型建面約110-175㎡：

110㎡做大三房，南北通透飛機戶型，餐廳容得下大圓桌，多飄窗設(shè)計拉滿尺度感。

150㎡做到超大橫廳+三臥全朝南，南向采光面堪比別墅產(chǎn)品，大橫廳還可以根據(jù)家庭需求改出一個靈動空間，四房變五房，實用性很強。

此
外，森蘭·萬安源還有少量疊墅房源，建面約160-175㎡，目前整個浦東中外環(huán)新房市場上此類房源屈指可數(shù)，二手市場掛牌量也非常少，業(yè)主多為自住。

項目預(yù)計四月入市，留給市場的反應(yīng)時間并不多。

森蘭·萬安源地處浦東兩大萬億級產(chǎn)業(yè)集群的黃金交匯點。

北側(cè)，是外高橋保稅區(qū)，中國第一個保稅區(qū)，國際貿(mào)易、航運物流、高端制造集聚，全球500強企業(yè)云集；

南側(cè)，是金橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，上海重要的先進(jìn)制造業(yè)基地，正在向“智造城”轉(zhuǎn)型，5G、新能源汽車、智能裝備等新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

交通層面，森蘭·萬安源6號線（已通車）、12號線（已通車），21號線（在建）、22號線（在建），四線軌交環(huán)伺，疊加"三縱三橫+八隧道"的立體路網(wǎng)，陸家嘴、張江、前灘、靜安寺，自駕或軌交都可快速通達(dá)

商業(yè)方面，森蘭花園城、山姆會員店、萬嘉商業(yè)廣場均已運營，日常消費閉環(huán)成型。約18萬方的森蘭印象城和約43萬方的PRISMA新嘉中心預(yù)計最快今年建成，品質(zhì)商業(yè)即將全面補位。

教育方面，明珠森蘭小學(xué)、進(jìn)才森蘭實驗中學(xué)等優(yōu)質(zhì)公辦資源在側(cè)，哈羅國際學(xué)校提供國際教育選項，幼兒園到中學(xué)一站覆蓋。

生態(tài)和娛樂方面，森蘭綠地，還有森蘭體育公園、牡丹園、紅楓園等多元生態(tài)節(jié)點，各色潮流活動如森蘭無界生活節(jié)、上海簡單生活音樂節(jié)、斯巴達(dá)勇士賽、The Color Run彩色跑，這些超級IP活動都落地在森蘭綠地片區(qū)。

搬進(jìn)來的第一天，生活就是完整的，這句話放在很多新盤是口號，在森蘭·萬安源，是事實。