今年小陽(yáng)春已正式啟動(dòng)，很多樓盤(pán)到訪、認(rèn)購(gòu)量都在提升。

相比其他區(qū)域，南開(kāi)樓市相對(duì)冷靜，有熱度的樓盤(pán)并不多。

從上上周開(kāi)始，建投奧體譽(yù)院脫穎而出，熱度持續(xù)，周末兩天能認(rèn)購(gòu)十多套。

建投奧體譽(yù)院現(xiàn)場(chǎng)圖

近期加推了3號(hào)樓和7號(hào)樓。

89平米總價(jià)280-305萬(wàn)，97平米總價(jià)300-330萬(wàn)，108平米總價(jià)335-360萬(wàn)，114平米總價(jià)350-380萬(wàn)。（以上價(jià)格均為標(biāo)準(zhǔn)層）

中海津華玖章推出二期高層產(chǎn)品，107平米總價(jià)430-450萬(wàn)，128平米總價(jià)520-560萬(wàn)。

中海鏡映南開(kāi)加推6和8號(hào)樓，洋房115平米總價(jià)580-620萬(wàn)。

綠城鳳起悅鳴也有特惠，150平米總價(jià)728萬(wàn)，180平米總價(jià)938萬(wàn)。

南開(kāi)新房今年會(huì)有4個(gè)純新盤(pán)有眉目。

主要集中在紅旗路西側(cè)。

天拖板塊將會(huì)“神仙打架”。

除了在售的三盤(pán)，還會(huì)有格調(diào)觀麟花園二期、格調(diào)二冷地塊、天拖ABC地塊將入市。

今年最先可能入市的就是格調(diào)觀麟花園二期，已開(kāi)始意向升級(jí)，3月有望首開(kāi)。

二期規(guī)劃3棟26層到頂?shù)母邔樱?棟17層到頂小高層，1棟7-8層的洋房。

預(yù)計(jì)首開(kāi)3、4、5號(hào)樓。高層85平米總價(jià)約340-370萬(wàn)，110平米總價(jià)約440-470萬(wàn)。小高層127平米總價(jià)約550-600萬(wàn)，洋房137平米總價(jià)約650-700萬(wàn)。

格調(diào)隱翠軒二期

住宅規(guī)劃了3棟26層到頂?shù)母邔樱?棟17層到頂?shù)男「邔�，�?棟10層到頂?shù)难蠓俊?/p>

共576戶，戶均面積93平米，可能會(huì)出現(xiàn)79平米的門(mén)檻戶型。

社區(qū)為全架空設(shè)計(jì)。

現(xiàn)在一期96平米總價(jià)360萬(wàn)起，預(yù)計(jì)年底精裝交付。

對(duì)應(yīng)的九年一貫制學(xué)校，可實(shí)現(xiàn)直升和定向轉(zhuǎn)學(xué)。

格調(diào)天拖二冷地塊

天拖二冷地塊于2025年12月出讓?zhuān)筛裾{(diào)代建。

地塊位于南開(kāi)區(qū)華坪路與保山道交口東北側(cè)，也是二冷城市更新板塊中的住宅地塊。

2.1的容積率，總建面98872平方米，產(chǎn)品估計(jì)也是最新一代。

價(jià)格還未可知。

二冷片區(qū)城市更新，除了住宅地塊，還將新建城市公園。

二冷城市公園效果圖

天拖ABC地塊

天拖ABC地塊已確定是綠城代建，而且是新產(chǎn)品，帶九年一貫制學(xué)校。

將以中等戶型為主。

預(yù)計(jì)上半年正式啟動(dòng)。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。