來源：深圳淘房志

去年頂不住壓力割肉的人，現(xiàn)在徹底傻眼了......

今年的小陽春，深圳樓市開啟了一波暴力反彈！

上上個(gè)周末（3月7、8日），兩天時(shí)間里，全市至少賣了1300套房，非常瘋狂。

據(jù)最新數(shù)據(jù)：春節(jié)假期復(fù)工后的22天里，貝殼合作門店的簽約量較去年同期增長19%，創(chuàng)近5年同期新高！

要知道，這個(gè)成交量，是在深圳沒有出臺(tái)政策利好刺激的情況下，僅靠市場“自發(fā)修復(fù)”產(chǎn)生的。

含金量十足！

那些忍不住割在最低點(diǎn)的業(yè)主，哭暈在廁所了...

一位南外高新片區(qū)的中介朋友跟淘房君說道：

“很多業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)躺平了，堅(jiān)持到現(xiàn)在還沒割肉賣房的，基本是最后的多頭了�！�

去年4月份開始，中間差不多半年時(shí)間里，深圳二手房市場經(jīng)常出現(xiàn)這樣的畫面：

某些不良中介天天給你打電話，說再不賣還要跌；鄰居都在砸盤，你也慌了...

而不少業(yè)主為了賣房，絞盡腦汁，下血本。

卷到連香蜜湖豪宅業(yè)主，都要安排“財(cái)神爺”在門口挨個(gè)給中介發(fā)紅包！

不過從去年底到現(xiàn)在，市場的持續(xù)回暖，讓深圳的業(yè)主們可算能喘口氣了。

而且從幾個(gè)方面可以反映出：越來越多的房東開始拒絕繼續(xù)“拼低價(jià)出貨”！

成交價(jià)、報(bào)價(jià)持續(xù)上漲

掛牌量下降

深圳房東終于熬出頭了�。�

不管是從數(shù)據(jù)來看，還是體感，都能明顯感覺到這波行情很猛烈！

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交均價(jià)從2025年11月的5.7萬元/㎡逐步漲至6.2萬元/㎡。

連續(xù)3個(gè)月上漲！

在此前，差不多經(jīng)歷了長達(dá)9個(gè)月的下跌趨勢。

成交價(jià)連續(xù)上漲的背后，也讓業(yè)主們的心態(tài)也開始產(chǎn)生了變化。

根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示：在監(jiān)測的深圳89個(gè)片區(qū)中，3月業(yè)主報(bào)價(jià)上漲的片區(qū)，從27個(gè)片區(qū)增加至30個(gè)片區(qū)，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月增長。

（來源于：大咖深房團(tuán)）

與2月相比，選擇觀望的業(yè)主占比大幅上升，比例增加18.7%，差不多占比一半。

更重要的是，選擇下調(diào)的業(yè)主大幅減少，占比降低13.6%！

可見，現(xiàn)階段越來越多的業(yè)主選擇觀望，不愿主動(dòng)降價(jià)砸盤了。

（來源于：大咖深房團(tuán)）

此外，另一個(gè)好消息是，過去的半年，掛牌量也在連續(xù)下降。

截止到2026年3月，深圳樂有家網(wǎng)在售二手房源量對比2025年10月高峰期減少了8.2%。

這說明了什么？

代表市場上那些急于用錢、心態(tài)崩了的“砸盤俠”已經(jīng)出清得差不多了。

一些高位站崗的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，把房子賣掉不但一分錢得不到，還要給銀行幾十萬。

這時(shí)候賣房已經(jīng)沒有意義了，不如留著！

某x書上一位網(wǎng)友分享的經(jīng)歷也是不少人的真實(shí)寫照：

在這波小陽春行情里，沖在最猛的，要么是核心地段次新房，要么有頂級教育資源。

比如，寶中的豪宅標(biāo)桿——壹方中心，剛成交一套370平，超高層5300萬，和去年年底19樓4300萬成交價(jià)相比，猛漲1000萬。

成交一直很火爆的海納公館，89㎡的三房戶型，比去年年底也漲了三四十萬。

前海次新房全面漲價(jià)，不是危言聳聽，是真的漲價(jià)！

頂級學(xué)區(qū)房的百花片區(qū)，金茂禮都，成交單價(jià)一路飆升，單價(jià)即將“殺”回20萬+的時(shí)代。

在南外高新學(xué)區(qū)這塊踩盤的時(shí)候，走訪了幾家門店，據(jù)中介透露：

“成交是從去年12月份逐漸開始好起來的，這個(gè)月已經(jīng)成交了十幾套，價(jià)格也比較穩(wěn)定，業(yè)主心態(tài)暫時(shí)沒啥太大的變化，能賣就賣，主打一個(gè)隨緣。”

和中介交流的時(shí)候，恰好遇到一個(gè)從福田趕過來看房的，其目標(biāo)很明確，面積在40-50平的小戶型，總價(jià)五百萬左右，單純就是沖著學(xué)位來的。

樓市這把火，看來是真的燒起來了！

真的要絕地大翻盤了？

樓市還能不能上漲，今年是最關(guān)鍵的一年。

對深圳樓市有過了解的朋友，應(yīng)該都清楚，此前的每一波反彈行情，短則一個(gè)月不到，長則三四個(gè)月，很難持續(xù)下去。

那么，這次會(huì)不會(huì)不一樣？

筆者認(rèn)為：最黑暗的時(shí)刻已經(jīng)熬過去了，在多重因素的疊加下，深圳樓市真的到了反轉(zhuǎn)的節(jié)點(diǎn)！

第一，我們前面提到的，這波反彈，完全是市場自發(fā)的行為，持續(xù)性更有保證。

成交突然放量回暖，說明核心城市的房價(jià)終于跌到買賣雙方都覺得“差不多了”——

業(yè)主覺得“再降就虧本了”，買家覺得“現(xiàn)在買不算高位接盤”。

后面再出點(diǎn)政策，給市場添把火，很有希望繼續(xù)保持上漲趨勢。

第二、不僅是深圳，上海、廣州、杭州、南京等其他一二線城市也在爆炸式回暖！

大家再也不是單打獨(dú)斗，而是集體發(fā)力，將使市場回穩(wěn)基礎(chǔ)更為扎實(shí)。

第三，世界局勢動(dòng)蕩，資本市場大幅震蕩，很多人選擇將去年投資賺取到的收益置換成固定資產(chǎn)。

中東亂局，讓一批迪拜富豪和家族辦公室，帶資金涌入香港，又給香港樓市多添了一把火，這在一定程度上也會(huì)帶動(dòng)內(nèi)地的樓市。

而且最近股市、黃金進(jìn)入調(diào)整期，正是獲利了結(jié)的階段。

比如筆者的表弟，他在廣州工作，夫妻兩所有的積蓄都在基金里，去年賺了不少，這段時(shí)間該賣的都賣了，也在一邊看房了。

還在唱空的朋友，真的沒必要了。

但我要提醒一點(diǎn)——這輪行情，不是普漲。

全國大盤還在調(diào)整，三四線城市，遠(yuǎn)郊板塊依然承壓。

一二線城市也會(huì)是先核心區(qū)放量，接著價(jià)格修復(fù)，慢慢輪到外圍跟漲。

對此，你覺得呢？