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（來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)深圳）

年內(nèi)第二宗宅地上架了！

繼上周“深圳首批居住用地推介會(huì)”召開后，民治地塊率先搶跑了。

宗地號(hào)為A808-0035，土地面積1.3萬(wàn)㎡，建筑面積約4.4萬(wàn)㎡，容積率≤3.4，限高80米。

民治這宗宅地是純二類居住用地，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人，住宅部分為商品住房，住宅允許分割轉(zhuǎn)讓。

地塊掛牌起始價(jià)9.83億元，4月17日開始掛牌，計(jì)劃4月27日15:00時(shí)正式出讓。

下面一起看看地塊詳情。

A808-0035宗地位于梅林關(guān)口，具體為龍華區(qū)民治街道華南路西側(cè)，民康路南側(cè)。

地塊由華南物流的轉(zhuǎn)型而來(lái)，地塊東側(cè)是龍岸花園小區(qū)、萬(wàn)科雙語(yǔ)學(xué)校；南側(cè)依次下來(lái)是深國(guó)際華南A808-0031宗地住宅、紅山中學(xué)（在建）、鵬宸云筑小區(qū)。

其余北側(cè)和西側(cè)為待開發(fā)的住宅及產(chǎn)業(yè)用地。

A808-0035宗地土地面積1.3萬(wàn)㎡，建筑面積約4.4萬(wàn)㎡，在版塊內(nèi)來(lái)說(shuō)，算是體量較小的新盤。

地塊南側(cè)緊鄰的深國(guó)際住宅，總建筑面積近20萬(wàn)㎡；2024年初出讓的鵬宸云筑，建面約21.7萬(wàn)㎡；而更早開發(fā)建設(shè)的龍岸花園，則有28萬(wàn)㎡左右。

因此這個(gè)mini盤，相對(duì)來(lái)說(shuō)可發(fā)揮的空間較小，住宅供應(yīng)量也有限。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，地塊容積率≤3.4，建筑限高80米，若按套均100㎡計(jì)算的話，大概是400來(lái)套住宅。

價(jià)格方面，參考鵬城云筑來(lái)看，備案價(jià)在6.14萬(wàn)/㎡左右，開盤折扣價(jià)為5.6-5.8萬(wàn)/㎡之間，客群以剛改群體為主。

而除了住宅之外，地塊還有少量配套設(shè)施，包括470㎡社區(qū)商業(yè)；1500㎡社康中心；1500㎡長(zhǎng)者服務(wù)站；以及按要求提供不小于1160㎡的24小時(shí)公共開放空間等。

近年來(lái)，深圳推出的宅地多為小體量地塊，總價(jià)相對(duì)較低，同時(shí)位置又較為核心，民治A808-0035宗地也是這一屬性，大家覺(jué)得引發(fā)新一輪的“搶地潮”嗎？