01

近年來，天津樓市出現(xiàn)了一定范圍的心態(tài)波動。

一些市場客戶會認(rèn)為，相較之下，和平區(qū)沒那么“香”了。

因?yàn)椋?strong>同樣都是新房，和平區(qū)房價(jià)始終堅(jiān)挺。

很多人沒有意識到，和平區(qū)沒降價(jià)正是其置業(yè)邏輯所在。

作為天津真正的核心區(qū)，和平區(qū)的區(qū)域面積僅9.98平方公里，是天津16個市轄區(qū)中面積最小的一個，沒有之一。

和平區(qū)到底有多��？

面積僅相當(dāng)于南開區(qū)（40.63平方公里）的約四分之一。

占全市土地面積的約0.1%，但卻承載著約33.45萬人口，占全市人口的約2.5%。

雖然和平區(qū)占地面積非常小，但核心地位非常突出，人口密度更是常年位居全國前列。

別忘了，在這有限的面積上有近 7 成的土地屬于歷史風(fēng)貌建筑，不可開發(fā)。

因此，近 10年來，和平區(qū)僅成交了 5 宗宅地，稀缺程度全國罕見。

2015 年至今，和平區(qū)供應(yīng) 235021㎡，成交 619771㎡，嚴(yán)重供不應(yīng)求。

加上新增供應(yīng)普遍需要2027-2028年才能交付，拉動和平區(qū)整體均價(jià)從44074元/㎡大漲至74101元/㎡。

穿越疫情及市場下行周期，和平區(qū)是天津全市范圍內(nèi)唯一保持正增長的區(qū)域。

未來，即便是有城市更新，和平區(qū)的供應(yīng)量也不會太大。

畢竟，大拆大建的時(shí)代已經(jīng)過去了，和平區(qū)更是拆不起……

放眼津城+濱城，和平區(qū)都是真正意義上的稀缺資源，沒有之一。

尤其是，如果你打算孩子上完學(xué)就重新進(jìn)行資產(chǎn)配置，在一定程度上，選擇和平區(qū)或許更符合你的長期利益。

因?yàn)�，考慮到和平區(qū)更低的供應(yīng)量，將來轉(zhuǎn)手理論上會更容易，也相對更不容易貶值。

可惜，在天津，很多人還沒有看透這個買房邏輯。

結(jié)論寫在前面，在和平區(qū)，目前在售和待售的新盤中，最具備差異化競爭優(yōu)勢的，應(yīng)該是——

泰達(dá)格調(diào)玖章

手握和平區(qū)新房現(xiàn)房+萬全小學(xué)即買即上學(xué)+格調(diào)品牌背書+城市更新四張王牌，或許其他項(xiàng)目會將其視為競品，但泰達(dá)格調(diào)玖章沒有競品。

02

一直以來，南門外大街商圈都是天津重要的商業(yè)文化中心，鼓樓區(qū)域更承載著深厚的歷史底蘊(yùn)。

作為天津首個現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目，泰達(dá)格調(diào)玖章是和平區(qū)南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目的新建居住社區(qū)。

該城市更新項(xiàng)目地處核心地段，涵蓋南馬路、南門外大街、多倫道、興安路的合圍區(qū)域，占地面積約36萬㎡。

▲和平區(qū)南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目更新范圍示意圖

住宅地塊的案名，泰達(dá)格調(diào)玖章，就是取自和平區(qū)南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新范圍內(nèi)的老九章綢緞莊，后者已于2025年10月順利完成修繕加固工程的竣工驗(yàn)收。

▲第一代老九章綢緞莊舊貌與提升改造后的建筑立面

和平區(qū)南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目，于2023年12月開工，計(jì)劃總投資約59.67億元。

涵蓋商業(yè)綜合體、辦公、住宅及學(xué)校，以及南市街道范圍內(nèi)的老舊小區(qū)改造。

▲和平區(qū)南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目示意圖

新建A地塊包含高端購物中心與5A甲級寫字樓，其中引進(jìn)的泰達(dá)海信廣場，地下三層、地上七層，規(guī)模是原有小白樓海信廣場的三倍。

總建筑面積約22.4萬㎡，商業(yè)主體結(jié)構(gòu)已封頂，寫字樓計(jì)劃于2026年7月封頂。

據(jù)透露，泰達(dá)海信廣場未來將引入大量引入高端奢侈品、時(shí)尚潮牌以及運(yùn)動等休閑娛樂業(yè)態(tài)。

▲泰達(dá)海信廣場效果圖

新建居住社區(qū)泰達(dá)格調(diào)玖章，即B地塊，坐落于和平區(qū)慶善大街與南馬路交匯處，總建筑面積4.9萬㎡，共有3棟27層到頂?shù)母邔�，預(yù)計(jì)今年8月交付。

是天津首個入市即現(xiàn)房、買入即交付的現(xiàn)房銷售全新盤，擔(dān)負(fù)著重要使命，全市矚目。

整體正南正北布局，可以享受和平區(qū)難得的城市界面和采光。

C地塊已確定為項(xiàng)目自建和平區(qū)萬全小學(xué)金耀校區(qū)，位于天津市和平區(qū)南馬路與和平路交口西南側(cè)，總建筑面積約1.87萬㎡。

▲和平區(qū)萬全小學(xué)金耀校區(qū)效果圖

規(guī)劃建設(shè)24個教學(xué)班，提供學(xué)位約 1080 個，包括教學(xué)樓、操場、地下車庫等基礎(chǔ)教學(xué)設(shè)施建設(shè)。

▲和平區(qū)萬全小學(xué)金耀校區(qū)效果圖

據(jù)了解，考慮到地鐵2號線東南角站的軌道優(yōu)勢，校區(qū)將充分結(jié)合周邊地鐵資源建設(shè)，并于地下車庫設(shè)置多組接送通道以及學(xué)生集散場地。

值得一提的是，泰達(dá)格調(diào)玖章所在的南市板塊，剛好又是和平區(qū)最優(yōu)質(zhì)的板塊之一。

作為和平區(qū)城市界面最好、交通通達(dá)性最好的板塊之一，南市板塊是和平區(qū)少有的沒有老破小和單行路的區(qū)域。

在整體學(xué)商鐵等配套資源上，也都是頂配。

除了優(yōu)質(zhì)的教育資源外，還擁有了"地鐵+主干道"的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

距離地鐵 2 號線和 7 號線鼓樓站僅約 300 米，步行即達(dá)。

還臨近地鐵 2 號線東南角站，以及在建的地鐵4 號線東南角站。

在此基礎(chǔ)上，還緊鄰南馬路、南門外大街、榮業(yè)大街三主干道，南門外大街、衛(wèi)津路等主干道路地鐵 7 號線也已完成施工，實(shí)現(xiàn)永久退路，并恢復(fù)通行。

想要逛街購物，除了新引進(jìn)的泰達(dá)海信廣場外，還有南開大悅城、仁恒伊勢丹，也同樣步行可達(dá)。

約3公里范圍內(nèi)，還有天津醫(yī)科大學(xué)總醫(yī)院、天津市中心婦產(chǎn)醫(yī)院、天津市眼科醫(yī)院、天津市口腔醫(yī)院等權(quán)威醫(yī)療資源，守護(hù)你和家人的健康。

更“過分”的是，約3公里范圍內(nèi)，還覆蓋五大道旅游區(qū)、意式風(fēng)情區(qū)、鼓樓商業(yè)街、古文化街等休閑配套資源。

被老天爺追著喂飯吃，說的大概就是泰達(dá)格調(diào)玖章了，真正的出生即耀眼。

03

雖然先天優(yōu)勢可以秒殺市面上絕大部分項(xiàng)目，但泰達(dá)格調(diào)玖章并沒有安于現(xiàn)狀，而是持續(xù)做加法。

近日，我去了一趟泰達(dá)格調(diào)玖章，與其說是實(shí)景示范區(qū)，不如說是準(zhǔn)現(xiàn)房社區(qū)。

約9 米挑空大堂門廳，在金色不銹鋼壓花板的延展下，呈現(xiàn)出由遠(yuǎn)及近的深邃金屬光澤。

門前通過置石、迎客松等，進(jìn)一步彰顯了府邸主人的氣度與品位。

歸家大堂內(nèi)部，參考北京瑰麗酒店、天津麗思卡爾頓酒店、香港瑰麗酒店等，據(jù)說風(fēng)格靈感取自法國新浪潮電影的黑白劇照。

▲泰達(dá)格調(diào)玖章實(shí)拍

讓我尤其眼前一亮的是，全行車道的“勞斯萊斯”星空頂。

很多項(xiàng)目為了控制成本，又想提高調(diào)性，就會做適當(dāng)?shù)木植奎c(diǎn)綴。

而泰達(dá)格調(diào)玖章卻不惜成本，為整個車庫空間都打造了完整的“勞斯萊斯”星空頂。

▲泰達(dá)格調(diào)玖章實(shí)拍

車庫地面選用了高端水磨石，經(jīng)過多道鋪砌、打磨、結(jié)晶固化，最終呈現(xiàn)出溫潤如玉的質(zhì)感。

不僅歷久彌新，能有效規(guī)避普通車庫地面易出現(xiàn)的磨損、起塵等問題，還擁有渾然天成的藝術(shù)紋理。

造價(jià)與工時(shí)遠(yuǎn)超尋常方案，除了貴，基本沒有缺點(diǎn)。

▲泰達(dá)格調(diào)玖章實(shí)拍

作為行車導(dǎo)視系統(tǒng)，精致的金屬標(biāo)識銘牌，通過精密工藝鑲嵌于水磨石地坪之中，形成更有質(zhì)感的引導(dǎo)線。

架空層車庫照明系統(tǒng)，直接按照室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，換成成本更高的吊燈，車位吊牌也均采用亞克力發(fā)光牌。

此外，入口處兩側(cè)墻體巖板上墻，搭配發(fā)光燈帶。當(dāng)你驅(qū)車駛?cè)�，燈光會同步亮起，將歸家的氛圍感拉滿。

單元大堂及地下大堂延續(xù)歸家大堂的法式風(fēng)格，通過晶瑩剔透的水晶吊燈、藝術(shù)掛畫、真金鉑材質(zhì)打造的天花板，以及地面定制的石材拼花，共同營造浪漫歸家氛圍。

▲泰達(dá)格調(diào)玖章實(shí)拍

很多豪宅項(xiàng)目不重視的電梯轎廂，也是超配。復(fù)古銹鏡與藝術(shù)仿金鉑壁紙，共同圍合出充滿電影感的藝術(shù)空間。

就連地面的黑白對角拼花，都是工匠依據(jù)電梯轎廂的特定尺度，經(jīng)過精密測算、繪圖紙后，再進(jìn)行一一的切割與鑲嵌。

耗時(shí)費(fèi)工的背后，是對城市級作品的嚴(yán)謹(jǐn)與用心。

據(jù)了解，涵蓋建面約67㎡、約89㎡和約109㎡三種戶型，戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)全屋高效收納體系、空間利用率與高得房率。

▲泰達(dá)格調(diào)玖章精裝樣板間實(shí)拍

外立面設(shè)計(jì)大膽采用大折板現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)格，未來將成為市中心的一道獨(dú)特的風(fēng)景。

▲泰達(dá)格調(diào)玖章效果圖

要知道，拋釉面鋁板所擁有的獨(dú)特金屬光澤，是普通鋁板無法企及的。同時(shí)，又能確保外立面歷久彌新。

據(jù)透露，從解決和平區(qū)居住痛點(diǎn)的實(shí)際出發(fā)，泰達(dá)格調(diào)玖章將架空層板下空間打造成了泊車區(qū)域，并且設(shè)計(jì)了會呼吸的星空車位。

▲泰達(dá)格調(diào)玖章效果圖

這樣一來，就實(shí)現(xiàn)了接近1：1的車位配比，解決了業(yè)主在和平區(qū)的停車難問題。

考慮到和平區(qū)很多二手房小區(qū)都沒有像樣的園林景觀，又利用北側(cè)的南馬路作為消防登高面和撲救面，在南側(cè)的架空層板上空間打造了一處完整的私家園林。

疊加格調(diào)中式造園手法，按照“一庭、四園、六境 ”進(jìn)行規(guī)劃，通過八角涼亭、六角涼亭、歇山頂閣樓、折角回廊等傳統(tǒng)樣式的亭臺樓閣，營造出傳統(tǒng)東方園林意境。

據(jù)了解，所有園區(qū)通行道路都將采用薩丁巖、萊姆石仿石磚、荔枝面黃金麻、老石板、膠粘石等材質(zhì)，通過碎拼、跳色鋪裝等手法進(jìn)行鋪設(shè)。

復(fù)雜的材質(zhì)，多樣化的鋪設(shè)手法，折射出了泰達(dá)格調(diào)玖章不斷雕琢和打磨產(chǎn)品的態(tài)度。

因?yàn)楸桓裾{(diào)反復(fù)種草蘇州園林，去年11月，我特意抽了5天時(shí)間，專程前往蘇州游園。

參觀了拙政園、獅子林、耦園、藝圃、留園、網(wǎng)師園、環(huán)秀山莊、退思園、滄浪亭等蘇州古典園林，這些名園均產(chǎn)生于蘇州私家園林發(fā)展的鼎盛時(shí)期。

幸運(yùn)的是，天津有格調(diào)，讓天津置業(yè)者也可以擁有意境深遠(yuǎn)、構(gòu)筑精致、藝術(shù)高雅、文化內(nèi)涵豐富的社區(qū)園林景觀。

尤其是在和平區(qū)這樣的“宇宙中心”，享有這么大面積的園林景觀真的是相當(dāng)奢侈。

而且，很多人不知道的是，泰達(dá)格調(diào)玖章其實(shí)是天津首個報(bào)規(guī)的真正意義上的全架空項(xiàng)目，同時(shí)也是天津首個全景呈現(xiàn)的架空層，交付在即。

很多人的第一反應(yīng)一定是：

�。�

沒想到吧，這是因?yàn)椋?/p>

市面上其他住宅項(xiàng)目的架空層上要預(yù)留消防登高面，以便能上消防車進(jìn)行撲救作業(yè)。

但，泰達(dá)格調(diào)玖章的架空層上完全不上車，而是借用北側(cè)道路作為消防登高撲救面。

從而將架空層之上的空間，打造成一個獨(dú)立、私密、安靜的空中花園。

▲泰達(dá)格調(diào)玖章效果圖

和現(xiàn)場置業(yè)顧問交流，對方直言：

泰達(dá)格調(diào)玖章的兌現(xiàn)力和確定性都擺在這里，到訪客戶轉(zhuǎn)化率非常高。

04

作為和平區(qū)首個現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，泰達(dá)格調(diào)玖章可實(shí)現(xiàn)"交房即入學(xué)"。

具備二手房在時(shí)間成本上具有的顯著優(yōu)勢，也是所有新房項(xiàng)目中能夠最早入學(xué)的，沒有之一。

與此同時(shí)，在二手房需持滿三年方能入學(xué)的政策背景下，對有緊迫入學(xué)需求的家庭，可以說是唯一選擇。

除了項(xiàng)目自建和平區(qū)萬全小學(xué)金耀校區(qū)外，泰達(dá)格調(diào)玖章所屬的和平一片初中有耀華中學(xué)、第二南開學(xué)校、匯文中學(xué)、第十九中學(xué)。

其中，耀華、二南開、匯文都是完中的重點(diǎn)中學(xué)。

如果你有迫切的和平區(qū)入學(xué)需求，又對居住品質(zhì)有著較高追求，其他項(xiàng)目都不用看，必須是泰達(dá)格調(diào)玖章。

為什么？

這個問題我思考了很久。

我們最寶貴的其實(shí)是時(shí)間，而和平區(qū)老破小住起來又基本沒有舒適度可言。

如果舍近求遠(yuǎn)，我們的時(shí)間又都浪費(fèi)在接送孩子的路上，我們自己、老人和孩子都無法得到很好的休息。

別人家孩子睡到7點(diǎn)半起床，你家孩子6點(diǎn)半就得起，少睡的這1個小時(shí)左右的時(shí)間，其實(shí)也影響了孩子的身體素質(zhì)。

預(yù)算不是太高，來一套建面約67㎡小戶型，兩室兩廳一衛(wèi)其實(shí)也夠用了。

如果可以適當(dāng)拔一拔預(yù)算，就選建面約89㎡小三室。三室兩廳一衛(wèi)足夠承載三代同堂的生活起居，如果需要老人幫著帶孩子，也不用來回奔波。

預(yù)算方面不是問題，那就更好了。 直接一步到位，建面約109㎡三室兩廳兩衛(wèi)，尺度和空間都進(jìn)一步升級。

關(guān)鍵在于，因?yàn)樘┻_(dá)格調(diào)玖章是現(xiàn)房銷售，買了就能上學(xué)，而且不是像市面上的其他住宅項(xiàng)目一樣被動賣成現(xiàn)房，而是“天選之子”——

天津首個現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目

集產(chǎn)品力+入學(xué)時(shí)效優(yōu)勢于一身，這一點(diǎn)區(qū)域內(nèi)其他新盤和二手房都無法匹敵。

05

在天津，只有和平區(qū)是個例外。

在和平區(qū)，只有泰達(dá)格調(diào)玖章是個例外。

如果你讀懂了這套置業(yè)邏輯，就會明白泰達(dá)格調(diào)玖章的稀缺性所在。

預(yù)計(jì)4月首開，建議直接帶著訂金，來看房。