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最近收到不少四海為家粉絲的咨詢信息，我們梳理后發(fā)現(xiàn)有一類購房問題在去年下半年開始到現(xiàn)在常被提及，那就是和西安城市更新三大頂流相關(guān)的買房問題。

作為新晉西安買房的頂流，城市更新板塊的核心地段、成熟配套、所見即所得成為了大家關(guān)注的重點，在結(jié)合國家發(fā)展的大趨勢，對怕買錯的購房者們來講吸引力十足。

目前來看，這幾個板塊也隨著諸多大牌房企的扎堆進入被吹成「下一個財富風(fēng)口」，但事實上這幾個板塊邏輯卻完全不同，如果不認真了解清楚，很容易直接踩進自住不舒服、增值沒指望的死胡同。

對于想在城市更新板塊買房的朋友，到底你適不適合在這兒買？一起來看！

01

從定位·目標

看三大板塊發(fā)展重點

這三大城市更新版塊，看似都是“拆舊建新”，但從定位、發(fā)展邏輯等來講，各不相同。

這兩天因為長纓賦、幸福序的熱銷，陜建玖知春曉的展廳開放以及愛知幸福林帶小區(qū)正式啟動，幸福林帶關(guān)注度直接拉滿。

幸福林帶作為被官方定位：西安城東城市副中心、現(xiàn)代數(shù)字科技服務(wù)聚集區(qū)、“絲路上的城市綠洲”，幸福林帶主打“民生優(yōu)先、配套先行”的友好型更新，目前的發(fā)展重點以約5.85公里的幸福林帶為核心向周邊外溢。

丨幸福林帶實景圖

根據(jù)規(guī)劃，東方、秦川、黃河、昆侖等老廠的騰退，釋放出約8000畝的開發(fā)空間，主打數(shù)字科創(chuàng)、商業(yè)、品質(zhì)居住，走“生態(tài)+民生+輕產(chǎn)業(yè)”路線，目標是把城東老工業(yè)區(qū)，變成宜居、宜業(yè)、宜游的城東新中心。

和幸福林帶熱度不相上下的團結(jié)村板塊，官方定位：融產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)服務(wù)、品質(zhì)生活于一體的城市活力心，西安北部開放門戶核心承載區(qū)。

作為三環(huán)內(nèi)最大連片更新的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了四大板塊，主打科創(chuàng)+高端局駐+TOD商業(yè)。隨著這幾年拆遷-界面更新，這里也聚集了諸多品牌房企進入，而區(qū)域的目標也變成城北品質(zhì)生活新中心、站城融合示范標桿。

這兩個區(qū)域之外，西電片區(qū)隨著去年諸多房企的進入，今年諸多新盤待入，也吸引了諸多目光。和前兩個板塊不太一樣，西電的官方定位：國家老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級示范、大西安中央科創(chuàng)基地、城西宜居宜業(yè)活力核心。

作為一直以來都相對低調(diào)的城西老工業(yè)基地，如今這里也樹立了從 “工業(yè)銹帶” 變成科創(chuàng)宜居秀帶、主城資產(chǎn)壓艙石的發(fā)展目標。

雖然現(xiàn)階段熱度不如團結(jié)村和幸福林帶，但也已經(jīng)有6家房企新入，加速更新進度。

02

能不能選怎么選

這些鐵律要卡準

當(dāng)區(qū)域底層邏輯被劃分清晰，你的需求是否適配區(qū)域？先說答案！

幸福林帶：城東地緣客戶置換閉眼入，跨區(qū)域改善建議悠著點。

團結(jié)村：地緣客戶+中產(chǎn)改善可以入，預(yù)算有限別硬上。

西電片區(qū)：地緣客戶可以看，短期價值兌現(xiàn)能力有限。

當(dāng)然除了適配結(jié)論外，各區(qū)域優(yōu)選哪兒？再來接著看！

幸福林帶買房優(yōu)選地鐵口，盡量步行10分鐘內(nèi)能解決；選擇國央企開發(fā)的純商品房，有安置城改的混居盤，別碰。產(chǎn)品別看太大的，盡量關(guān)注100㎡-143㎡以內(nèi)的戶型，170㎡以上，未來流通性不強。

團結(jié)村目前均價已經(jīng)穩(wěn)定在1.7萬-2.6萬元/㎡，更有部分房源突破3萬元/㎡，因此如果預(yù)算不夠千萬別強行上車。依舊優(yōu)選名校旁或地鐵口，畢竟城北現(xiàn)階段名校資源還是相對有限，如愛知未央分校的保利未央璞悅、團結(jié)實驗學(xué)校旁招商和龍翔等。

需要注意保利未央璞悅作為首入團結(jié)板塊的大城項目，今年預(yù)計也將有樓棟交付，據(jù)悉項目的落戶也在加速中，如果孩子著急上學(xué)并且最近也在關(guān)注城北住宅，這是個性價比不錯的產(chǎn)品。關(guān)于項目的更多信息，馬上視頻號四海為家001也會專門給大家進行實探價值解讀，感興趣的朋友可以關(guān)注或私信了解更多。

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西電片區(qū)現(xiàn)階段在售項目僅有金輝和中隆兩盤，但后期融投、中天等都會進入，所以如果不是很著急且想關(guān)注創(chuàng)新產(chǎn)品，建議可以等過段時間新盤亮相。

西安城市更新的賽道，從來沒有絕對的最優(yōu)解，只有絕對的適配性。很多人買房總想著抄底風(fēng)口，卻忘了買房的本質(zhì)，是匹配自己的生活和需求。剛需別硬上改善的門檻，改善別貪核心的孤品，終極改善別碰剛需的流水盤。

這三個區(qū)域目前待售新盤量和在售熱盤量都不少，接下來四海為家全矩陣平臺也將陸續(xù)針對熱度高的項目進行專業(yè)的購房指導(dǎo)和產(chǎn)品解讀，感興趣的朋友可以關(guān)注、私信，及時了解最新動態(tài)。

整體上來看，隨著城市更新速度的不斷加快，三大城市更新區(qū)域帶來的不止是生活資源的加速落地和兌現(xiàn)，更隨著產(chǎn)業(yè)升級和人居更新，形成更高維度的板塊吸引力，讓老城、主城迎來新的價值機會。

而對于糾結(jié)的朋友，先認清選擇規(guī)律，再對區(qū)域內(nèi)的項目進行綜合考量，整體產(chǎn)品的戶型設(shè)計、社區(qū)資源情況以及周邊的軌交、教育等資源如何規(guī)劃兌現(xiàn)？自己或家人未來住在這里生活適配度是否更好？都是必須關(guān)注的。當(dāng)然如果還在糾結(jié)，也可以關(guān)注我們的公眾號、視頻號、抖音或掃描文末二維碼添加小助手微信，我們幫你做選擇。

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