來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：上海樓市揭幕&冬哥談房）

最新消息：

中建八局&招商 摘得普陀石泉地塊，成交總價(jià)302900萬(wàn)元，溢價(jià)率0%，成交樓板價(jià)約62077元/㎡，裝標(biāo)不低于5000元/㎡；

普陀區(qū)W060401單元A17B-01地塊

該地塊位于普陀石泉板塊，緊貼著內(nèi)環(huán)高架，周邊有地鐵3/4//7/11/14號(hào)線。用地面積19518㎡，容積率2.5，建筑面積約48795㎡。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)尤為突出，地塊名義上實(shí)現(xiàn)“5軌交環(huán)繞”，距離3/4/7號(hào)線鎮(zhèn)坪路站約1公里，14號(hào)線中寧路站約1.1公里，3/4/11/14號(hào)線曹楊路站約1.2公里，步行10-15分鐘即可抵達(dá)核心軌交樞紐，快速通達(dá)靜安寺、陸家嘴等城市核心商圈。不過(guò)需要注意的是，地塊南側(cè)緊鄰內(nèi)環(huán)高架，可能存在一定噪音影響，且周邊有部分老舊住宅分布，未來(lái)開(kāi)發(fā)需做好降噪與城市界面融合設(shè)計(jì)。

附上海樓市近期的熱盤，具體如下：

01中建壹品·前灘元境

最新消息！

前灘濱江收官之作,約1.7 容積率低密洋房中建壹品·前灘元境正在認(rèn)購(gòu)中，均價(jià)121800元/㎡！近100%實(shí)得率+濱江洋房+嘉格納6件套,「海派云端會(huì)客廳」城市展廳已正式開(kāi)放，建面約109㎡、139㎡創(chuàng)意展示間恭迎品鑒！

中建壹品·前灘元境 五大必買優(yōu)勢(shì)總結(jié)如下：

絕版低密稀缺：前灘濱江收官之作，約1.7容積率洋房住區(qū)，中環(huán)罕見(jiàn)低密配置，樓間距寬、綠化充足，告別高層圍城，圈層純粹。

神戶型高實(shí)得：139㎡戶型近100%實(shí)得率，贈(zèng)送13.35㎡空間，承重墻外掛可靈活改造，搭配嘉格納6件套，媲美160㎡大平層體驗(yàn)。

一線濱江地段：距黃浦江僅300米，占位 “前灘 - 世博 - 徐匯濱江” 黃金三角，享太古里等頂流配套，資產(chǎn)抗跌領(lǐng)漲。

全維高端配置：四大設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂打造，350米林蔭道+五重歸家禮序，1700㎡頂豪會(huì)所，天氟地水兩聯(lián)供等健康系統(tǒng)加持。

立體交通樞紐：“四軌三隧兩環(huán)一線” 路網(wǎng)，近機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，快速通達(dá)雙機(jī)場(chǎng)及全城，教育醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)。

02外灘瑞府 三期

最新消息！

外灘一公里，北外灘世界級(jí)會(huì)客廳「外灘瑞府」三期熱銷中，均價(jià)14.83萬(wàn)/㎡，加推建面約124-330㎡3-5房，其中建面約195/240㎡四房新品首次亮相！當(dāng)北外灘的新房?jī)r(jià)格一路突破17萬(wàn)/㎡，隔壁板塊均價(jià)普遍錨定16萬(wàn)+/㎡的時(shí)候，外灘瑞府三期均價(jià)約14.85萬(wàn)/㎡！這不僅僅是“價(jià)格屠夫”，簡(jiǎn)直是在給整個(gè)外灘豪宅市場(chǎng)重新劃線。

有數(shù)據(jù)為證：2026年2月，外灘瑞府一舉拿下上海虹口區(qū)銷售金額TOP1、銷售面積TOP1、銷售套數(shù)TOP1三項(xiàng)冠軍，是名副其實(shí)的“三冠王”。進(jìn)入3月后勢(shì)頭不減，外灘瑞府以短短7天創(chuàng)下10億+的銷售佳績(jī)，日均流速突破億元。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）

外灘瑞府五大必買優(yōu)勢(shì)總結(jié)如下：

核心區(qū)位稀缺：踞外灘1公里黃金三角核心，擁外灘歷史底蘊(yùn)與北外灘金融3.0規(guī)劃利好，配套成熟、交通便捷，地段價(jià)值不可復(fù)制。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著：均價(jià)約14.83萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)低于周邊板塊及未來(lái)預(yù)期價(jià)格，是入駐外灘豪宅圈的高性價(jià)比機(jī)遇。

產(chǎn)品力頂尖：瑞系頂序作品，大師聯(lián)袂打造，保留石庫(kù)門風(fēng)貌，配中央園林、全域風(fēng)雨連廊及雙會(huì)所，戶型奢闊，精裝用材考究。

市場(chǎng)認(rèn)可度高：榮膺虹口銷售三冠王，單周熱銷10億+，熱度領(lǐng)跑區(qū)域，置業(yè)信心十足。

高端服務(wù)護(hù)航：華潤(rùn)一級(jí)資質(zhì)管家式服務(wù)，搭配萬(wàn)象高端權(quán)益，兼顧居住舒適度與資產(chǎn)保值增值。