還記得杭州上城區(qū)衢江路上的“國(guó)君小吃”嗎？

今年年初，這家在此經(jīng)營(yíng)近20年的早餐店，因被客人催著開門營(yíng)業(yè)而上了熱搜。

時(shí)隔幾個(gè)月，潮新聞·錢江晚報(bào)“記者幫”收到了小店老板陳國(guó)君的求助，“今年市場(chǎng)換了‘二房東’，一上來(lái)就給我們漲價(jià)，以前一年12.8萬(wàn)元，現(xiàn)在要28萬(wàn)元，足足漲了一倍多，真是扛不牢啊。”

國(guó)君小吃：

租金要跳漲一倍多

還要求重新裝修

陳國(guó)君的小店，2025年1月從附近搬到杭州三橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門口。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)管理權(quán)屬于望江街道。街道將市場(chǎng)承包給杭州永鮮商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“永鮮公司”），開展市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。

陳國(guó)君與永鮮公司簽署租賃合同，租期一年，小店面積47平方米，年租金12.8萬(wàn)元，折算下來(lái)每平方米每天的租金為7.5元。這個(gè)價(jià)格，陳國(guó)君覺得合理。

2025年六七月份，市場(chǎng)的管理權(quán)調(diào)整。到年底，杭州葦草啟山管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“葦草啟山公司”）通過(guò)招租成為市場(chǎng)新的運(yùn)營(yíng)方。

陳國(guó)君告訴記者，年初時(shí)葦草啟山公司就提過(guò)要給市場(chǎng)外圍商戶大幅漲租，遭到了大家的強(qiáng)烈反對(duì)。后經(jīng)有關(guān)部門協(xié)商，承諾給大伙半年的過(guò)渡期。從今年3月開始，該公司就房租問(wèn)題挨個(gè)約談了外圍商戶。

4月11日，葦草啟山公司給陳國(guó)君發(fā)來(lái)一份“三橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)通知單”，要求他在6月6日前確定是否續(xù)租，如逾期未續(xù)租，公司將在7月7日收回商鋪。

根據(jù)通知內(nèi)容，對(duì)方提出的要求是：租期為3年，年租金為28萬(wàn)元，且年度遞增為1.5%，還需繳納首年租金25%的保證金；簽訂合同后，還必須對(duì)商鋪進(jìn)行重新裝修。

記者 楊云寒 攝

這讓陳國(guó)君無(wú)法接受。“按照對(duì)方條件，每平方米的日租金要16.3元，比原來(lái)高了一倍還多，也明顯高于市場(chǎng)價(jià)格?！睕r且，他一年前租下商鋪后已投入數(shù)十萬(wàn)元用于裝修和前期準(zhǔn)備，“讓我必須再花錢重新裝修，實(shí)在強(qiáng)人所難?！?/p>

其他商戶：

漲租能理解

但不能接受如此大的幅度

除了“國(guó)君小吃”，有近10家的市場(chǎng)外圍沿街商戶都被此番漲租所困擾。

“國(guó)君小吃”隔壁的煙草店開了24年，16.7平方米的店面，年租金要從原先的5萬(wàn)元漲到15萬(wàn)元，漲后的每平方米日租金為24.6元；另一家水果店的情況也差不多，30平方米的店面，年租金要從8萬(wàn)元漲到23萬(wàn)元，漲價(jià)后的每平方米日租金為21元。

幾家商戶表示，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是民生配套工程，資產(chǎn)也屬于國(guó)有，一直以為租這樣的店面比較安心?，F(xiàn)在換了運(yùn)營(yíng)方要漲房租，也可以理解，但不能接受如此大的漲幅。大家提到：在房地產(chǎn)行業(yè)遇冷的當(dāng)下，好些地方的租金已不漲反降，這里卻如此大幅漲租，是否合適？

“我們?cè)谑袌?chǎng)開店20多年，做的都是小本生意，每天起早貪黑掙的是辛苦錢，這么漲房租，怎么扛得??？”水果店的老板娘祝阿姨很發(fā)愁。

開煙草店的陳師傅說(shuō)，過(guò)去10年，小店租金也因?yàn)槭袌?chǎng)行情有過(guò)三次漲價(jià)，其中最后一次在5年前，但每次漲幅只有30%，“如果按照這個(gè)漲幅，對(duì)我們的壓力就會(huì)小很多?！?/p>

記者隨機(jī)走訪了附近的衢江路沿街多家小店，了解到這些商戶的每平方米日租金大多在8.5元~10.5元，都遠(yuǎn)低于國(guó)君小吃漲租后的16.3元。

運(yùn)營(yíng)方

漲租系正常市場(chǎng)行為

街道已反饋商戶意見

根據(jù)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的招商廣告，記者聯(lián)系到葦草啟山公司一位章姓負(fù)責(zé)人。對(duì)方表示“漲租是正常的市場(chǎng)行為”。

“我們是民營(yíng)企業(yè)，前期市場(chǎng)化競(jìng)拍已經(jīng)花了將近300萬(wàn)元，這里以前的房租太低了，支撐不了公司的正常運(yùn)營(yíng)?！痹撠?fù)責(zé)人表示，前期公司也和相關(guān)商戶進(jìn)行過(guò)協(xié)商，答應(yīng)給予半年的平穩(wěn)過(guò)渡期，意味著公司面臨半年的虧損。

漲幅的依據(jù)，主要是根據(jù)市場(chǎng)行情，這位負(fù)責(zé)人表示，已有意向客戶愿意出更高的租金租下市場(chǎng)外圍商鋪，“同等條件下，我們還是更希望能優(yōu)先續(xù)租給原來(lái)的經(jīng)營(yíng)戶?！?/p>

為了房租的事，陳國(guó)君和其他商戶們多次向街道和社區(qū)反映。望江街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因目前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的管理權(quán)已劃歸至上城區(qū)文商旅集團(tuán)下屬的杭州涌金置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“涌金置業(yè)公司”），街道方面已將這些商戶的意見反饋給了對(duì)方。

管理方：

配合街道工作

主動(dòng)開展專項(xiàng)協(xié)調(diào)

4月21日傍晚，記者聯(lián)系上了涌金置業(yè)公司董事長(zhǎng)孔沁銘。他就相關(guān)情況回應(yīng)稱：2024年，根據(jù)國(guó)資相關(guān)規(guī)定，三橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)由街道移交給涌金置業(yè)公司管理。原先運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)的永鮮公司，承包期于2025年12月31日到期。

根據(jù)國(guó)有企業(yè)房產(chǎn)出租管理相關(guān)規(guī)定，涌金置業(yè)公司于2025年年底將該處房產(chǎn)在阿里資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行公開招租。

經(jīng)過(guò)第三方評(píng)估，招租起拍價(jià)127.5萬(wàn)元，共有6人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)341輪公開競(jìng)價(jià)，最終以首年租金295萬(wàn)元成交，租期10年，年租金第二年起每年遞增1.5%。公開招租成交單位正是葦草啟山公司。

針對(duì)當(dāng)前外圍商戶與市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方葦草啟山公司之間的紛爭(zhēng)，孔沁銘表示，已積極配合街道工作，主動(dòng)對(duì)接運(yùn)營(yíng)方開展專項(xiàng)協(xié)調(diào)。

孔沁銘表示：經(jīng)了解，當(dāng)前市場(chǎng)周邊沿街商鋪?zhàn)饨鹚降陀谑袌?chǎng)同類價(jià)格，后續(xù)調(diào)整具有客觀必然性。同時(shí)，運(yùn)營(yíng)方計(jì)劃投入資金對(duì)市場(chǎng)及周邊環(huán)境實(shí)施改造提升，目前已形成初步改造方案。綜合考量拍租成本、改造投入及運(yùn)營(yíng)實(shí)際情況，后續(xù)沿街商鋪?zhàn)饨饘⒂休^大幅度調(diào)整，內(nèi)部攤位租金也將適度上調(diào)。

屬地街道、社區(qū)及涌金置業(yè)公司將在尊重市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)行為的基礎(chǔ)上，持續(xù)協(xié)調(diào)運(yùn)營(yíng)方充分兼顧商戶經(jīng)營(yíng)實(shí)際，積極爭(zhēng)取對(duì)商戶的扶持與支持，共同維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展。

對(duì)這樣的回復(fù)，陳國(guó)君很糾結(jié)——續(xù)租，28萬(wàn)元的年租金大大增加了經(jīng)營(yíng)壓力，但如果不續(xù)租，又實(shí)在不舍得，“前期為了這個(gè)小店投入了這么多，就希望能安穩(wěn)地開下去……而且真舍不得這里的老顧客?！?/p>

本報(bào)將持續(xù)關(guān)注此事。

潮新聞?dòng)浾?楊云寒

（來(lái)源：潮新聞）