南四環(huán)外，總價(jià)310萬，能買到什么？更多項(xiàng)目信息可致電15701333621.

三年前，這個(gè)問題拋出來，答案可能讓人沉默——要么是老破小的上車房，要么是五環(huán)外通勤兩小時(shí)的無奈之選。但2026年的北京樓市，正在用一種近乎偏執(zhí)的方式回應(yīng)剛需的訴求：得房率卷到99%、總價(jià)壓到300萬級(jí)、配套還要是現(xiàn)成的。

更多項(xiàng)目信息可致電15701333621.

這不是畫餅，這是興創(chuàng)·萬象茗筑給出的答卷。

就在剛剛過去的4月，這個(gè)位于大興西紅門東板塊的新盤，以**99%得房率、90-130㎡三至四居、均價(jià)5.2-5.5萬/㎡**的組合，在南四環(huán)外撕開了一道口子。555戶的低密洋房及小高層，主打"南北雙陽臺(tái)+270°轉(zhuǎn)角飄窗"的全贈(zèng)送空間，國(guó)企興創(chuàng)置地開發(fā)，預(yù)計(jì)2028年底精裝交付。

310萬起上車南四環(huán)，這個(gè)價(jià)格和這個(gè)得房率，正在重新定義剛需的天花板。

過去兩年，西紅門板塊經(jīng)歷了從頂峰最高6.5萬/㎡到目前5萬+的回調(diào)。但回調(diào)帶來的是性價(jià)比的凸顯——在單套總價(jià)500-800萬的價(jià)格段，西紅門始終位列北京前三位。更重要的是，支撐這個(gè)板塊的超級(jí)規(guī)劃大餅，正在一項(xiàng)項(xiàng)照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

地鐵19號(hào)線南延工程已完成兩輪環(huán)評(píng)公示，官方預(yù)計(jì)2029年底通車，屆時(shí)從西紅門出發(fā)，30分鐘可達(dá)金融街和牡丹園。學(xué)區(qū)方面，黃城根小學(xué)大興校區(qū)北校區(qū)已于去年9月首批招生，北京四中大興校區(qū)也于今年初正式立項(xiàng)，預(yù)計(jì)2028年9月正式招生。

萬象茗筑此時(shí)正式入市，恰逢其時(shí)。

興創(chuàng)·萬象茗筑是當(dāng)前北京南四環(huán)外性價(jià)比最高的剛需/剛改項(xiàng)目之一。它的殺手锏不是某個(gè)單一賣點(diǎn)，而是"國(guó)企背書+超高得房率+成熟配套+四代住宅"四張牌的疊加。尤其是在得房率這件事上，它幾乎把能送的面積都送了出去，實(shí)得率最高可達(dá)99%，相當(dāng)于買100㎡實(shí)得99㎡。

1. 得房率：南北全贈(zèng)送，北京獨(dú)一份

萬象茗筑的產(chǎn)品邏輯很清晰——用贈(zèng)送換性價(jià)比。

所有戶型南向?yàn)槠媾缄柵_(tái)（進(jìn)深1.5-1.8米），北向?yàn)橥嬖O(shè)備平臺(tái)（進(jìn)深1.2米），側(cè)面和南向還有飄窗贈(zèng)送。目前北京做"四代住宅"的項(xiàng)目不少，但能做到南北全贈(zèng)送的，萬象茗筑是獨(dú)一份。

它的核心差異在于：大多數(shù)項(xiàng)目把贈(zèng)送精力集中在南向陽臺(tái)，而萬象茗筑則另辟蹊徑，將重心放在北向設(shè)備平臺(tái)上。北向通體設(shè)備平臺(tái)全部贈(zèng)送，這在當(dāng)下的北京樓市幾乎找不到第二個(gè)。這種組合讓它與周邊其他項(xiàng)目形成了明顯的差異化，被譽(yù)為"南北空中庭院"。

具體得房率：

• 97㎡三居：實(shí)得約99㎡（最高）
• 91㎡三居：實(shí)得約97%
• 103㎡三居：實(shí)得約96%
• 130㎡四居：實(shí)得約93%

這意味著什么？以97㎡戶型為例，總贈(zèng)送面積約19.3㎡，相當(dāng)于多出一間小臥室的面積。別人家是"一套房"，萬象茗筑則是"三個(gè)盒子"——室內(nèi)空間作為日常生活的主場(chǎng)景區(qū)，南北雙拓展則相當(dāng)于給房子打造了第二、第三生活空間。

2. 價(jià)格：比區(qū)域指導(dǎo)價(jià)低1萬/㎡

項(xiàng)目均價(jià)5.2-5.5萬/㎡，而西紅門板塊的銷售指導(dǎo)價(jià)是6.6萬/㎡。換言之，萬象茗筑的單價(jià)低了近1.1萬/㎡。

按97㎡計(jì)算：

• 表面總價(jià)：97㎡ × 5.5萬 = 533.5萬
• 對(duì)比同面積指導(dǎo)價(jià)：97㎡ × 6.6萬 = 640.2萬
• 節(jié)省約106萬

首付門檻更低——57㎡一居約300萬起，首付僅90萬，68㎡兩居約374萬起，首付約112萬。對(duì)于剛工作幾年的年輕購房者，這個(gè)門檻是相當(dāng)友好的。

3. 配套：不用等，所見即所得

西紅門板塊經(jīng)過多年發(fā)展，配套已經(jīng)相當(dāng)成熟：

地鐵19號(hào)線南延線預(yù)計(jì)2029年開通，屆時(shí)30分鐘可達(dá)金融街和牡丹園，屆時(shí)萬象茗筑的交通便利性將大幅提升。

4. 國(guó)企開發(fā)：交付更有保障

開發(fā)商興創(chuàng)置地是大興本土國(guó)企，開發(fā)過興創(chuàng)屹墅、興創(chuàng)榮墅等低密別墅，以及興創(chuàng)國(guó)際中心、興創(chuàng)大廈等標(biāo)桿寫字樓。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，國(guó)企背景意味著更穩(wěn)健的交付能力。

項(xiàng)目規(guī)劃10棟8-17層的住宅樓，555戶，容積率2.5，綠地率30%，車位比1:1.2。洋房1梯2戶，小高2梯2戶。層高統(tǒng)一做到3米，居住舒適度較高。

5. 板塊價(jià)值：西紅門的"學(xué)區(qū)"標(biāo)簽

北京四中、黃城根小學(xué)的落位，讓西紅門成為整個(gè)北京少有的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)板塊。需要注意的是，這兩所學(xué)校是"校區(qū)"而非"分校"——校區(qū)等于親兒子，無論師資、招生、管理都和本校一體；分校則大多為合作掛牌的干兒子，和本校關(guān)系較弱。

興創(chuàng)置地借著這個(gè)天時(shí)，將萬象茗筑定義成西紅門最具學(xué)區(qū)基因的"學(xué)區(qū)房"。項(xiàng)目部分戶型還首創(chuàng)了針對(duì)青少年的"榮譽(yù)墻"——在書房中打造了多個(gè)墻面洞洞板和磁吸板，可以見證孩子成長(zhǎng)學(xué)習(xí)中的各種照片。這種細(xì)節(jié)把控，在當(dāng)下的北京樓市并不常見。

97㎡三居：剛需家庭的"黃金戶型"

這個(gè)戶型是萬象茗筑的王牌，分布在1#的邊戶位置。

• 南向7.5米面寬：兩間臥室+客廳全部朝南，采光充足
• 南向陽臺(tái)：進(jìn)深1.5-1.8米，全部贈(zèng)送，可以改造成茶室、書房或兒童活動(dòng)區(qū)
• 北向設(shè)備平臺(tái)：通面贈(zèng)送，約7㎡，可做家政間或儲(chǔ)物空間
• 270°轉(zhuǎn)角飄窗：增加室內(nèi)空間感，視覺效果更開闊
• 主臥套房設(shè)計(jì)：獨(dú)立衛(wèi)浴，私密性更好
• LDK一體化：餐客廚連成一體，家人互動(dòng)更便捷

對(duì)于三口之家來說，這個(gè)戶型可以滿足從孩子小學(xué)到中學(xué)的全部居住需求，不用頻繁換房。

103㎡三居：改善需求的"性價(jià)比之選"

這個(gè)戶型是改善家庭的首選，集中在小高層中。

• 5米寬廳+8.45米南向面寬：客廳開間尺度感強(qiáng)，堪比大平層
• 南北雙陽臺(tái)：南北通透，通風(fēng)效果好
• 270°轉(zhuǎn)角飄窗：增加室內(nèi)空間感，窗外視野更開闊
• 主臥獨(dú)立衛(wèi)浴+衣帽間：收納空間充足
• 雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)：避免早高峰搶廁所的尷尬

這個(gè)戶型適合二孩家庭或三代同堂，總價(jià)約560萬起。對(duì)比同區(qū)域130㎡的普通戶型，這個(gè)103㎡的實(shí)際使用空間可能更大，總價(jià)卻省了100多萬。

130㎡四居：終極改善的"一步到位"

• 四葉草格局：四個(gè)臥室分列四角，互不干擾
• 客餐廚南北通透：通風(fēng)效果極佳
• 雙南向陽臺(tái)+超大飄窗：空間感媲美150㎡大平層
• 南向三面寬：采光充足，舒適度高

對(duì)于預(yù)算充足、希望一步到位的改善家庭，這個(gè)戶型是板塊內(nèi)的天花板選擇。

P：結(jié)論回歸

萬象茗筑的核心競(jìng)爭(zhēng)力是"用剛需的價(jià)格買改善的面積"。

99%得房率+成熟配套+國(guó)企開發(fā)+四代住宅+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，這五個(gè)標(biāo)簽疊加在一起，讓它成為南四環(huán)外最具性價(jià)比的新盤之一。對(duì)于預(yù)算在400-600萬、希望在城南置業(yè)的剛需和剛改家庭，這個(gè)盤值得重點(diǎn)關(guān)注。

當(dāng)然，它也有短板：現(xiàn)狀距4號(hào)線約1.8公里，步行稍遠(yuǎn)；西側(cè)樓棟臨京開高速，可能有噪音影響；19號(hào)線需等到2029年才能享受。但瑕不掩瑜，在同價(jià)位產(chǎn)品中，萬象茗筑幾乎沒有對(duì)手。

結(jié)尾：值不值得買？

適合買的：

• 400-600萬預(yù)算、在城南工作的剛需/剛改家庭
• 看重得房率和空間實(shí)用性的購房者
• 認(rèn)可國(guó)企開發(fā)、追求穩(wěn)健交付的買家
• 孩子即將入學(xué)或計(jì)劃要孩子的家庭
• 重視學(xué)區(qū)配套、認(rèn)可西紅門板塊發(fā)展?jié)摿Φ目腿?/li>

需要謹(jǐn)慎的：

• 必須在步行距離內(nèi)乘坐地鐵的上班族（現(xiàn)狀距4號(hào)線約1.8公里）
• 對(duì)噪音極度敏感的客戶（西側(cè)樓棟臨京開高速）
• 追求極致低密度生活的改善客群
• 期望短期內(nèi)地鐵入賬的購房者（需等2029年）

萬象茗筑是南四環(huán)外剛需上車的高性價(jià)比選擇，99%得房率讓它在同價(jià)位產(chǎn)品中幾乎沒有對(duì)手。樣板間5月1號(hào)開放，建議實(shí)地去看一看，感受一下南北雙陽臺(tái)的尺度感。更多項(xiàng)目信息可致電15701333621.