上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)近日公示了黃浦區(qū)C010102單元54-03、59-02、60-01、60-02地塊項(xiàng)目中二期60-02地塊的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。

該地塊隸屬于華潤(rùn)余慶里項(xiàng)目體系，規(guī)劃新建1棟38層超高層住宅以及多棟3層風(fēng)貌別墅，超高層部分可售體量?jī)H約50套。

項(xiàng)目地塊用地面積5984.69平方米，總建筑面積約49025.76平方米，其中地上建筑面積約31735.85平方米，地下建筑面積約17289.91平方米，容積率4.92。

此次公示的地塊為華潤(rùn)余慶里項(xiàng)目的一宗子地塊。

風(fēng)貌別墅板塊由054-03與059-02兩宗子地塊共同承擔(dān)，相關(guān)規(guī)劃方案已于今年3月完成公示，兩宗地合計(jì)規(guī)劃37棟風(fēng)貌大宅，產(chǎn)品以合院與聯(lián)排為主，整棟面積區(qū)間跨度較大，部分體量定位于頂級(jí)藏品級(jí)低密住宅。

從項(xiàng)目結(jié)構(gòu)來看，黃浦余慶里整體共劃分為7宗子地塊，其中051-04、055-01、056-01為商業(yè)及商辦性質(zhì)用地，限高均為24米；054-03與059-02為低容積率的風(fēng)貌別墅疊加商業(yè)混合用地。

060-02規(guī)劃建設(shè)150米超高層住宅地標(biāo)并配套少量商業(yè)。060-01則定位為Rr4類租賃住宅用地，同步承擔(dān)商業(yè)配套以及居委會(huì)、老年活動(dòng)室等社區(qū)基礎(chǔ)功能落位。

2024年8月，華潤(rùn)置地聯(lián)合南房集團(tuán)整體獲取浦東后灘與黃浦余慶里資產(chǎn)包，目前華潤(rùn)落位的為余慶里6宗子地塊，不含051-04純商業(yè)地塊。

余慶里地塊地處人民廣場(chǎng)、外灘、老城廂三大歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的交匯地帶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)幾乎無需贅述。項(xiàng)目北接延安高架路，西側(cè)緊鄰西藏南路與軌交8號(hào)線、14號(hào)線大世界站，交通通達(dá)性極高。

周邊豫園、城隍廟、上海博物館、大世界等城市級(jí)地標(biāo)環(huán)伺，淮海路商業(yè)街、人民廣場(chǎng)、南京路步行街均在步行可達(dá)范圍內(nèi)。這樣的地段稟賦，在上海新房市場(chǎng)中堪稱頂級(jí)。

項(xiàng)目東側(cè)緊鄰嘉里建設(shè)開發(fā)的金陵東路項(xiàng)目，其住宅部分"金陵華庭"去年11月推出40套建面約372至737平方米的房源，均價(jià)約20.6萬元/平方米，已為片區(qū)樹立了超高端的價(jià)格標(biāo)桿。