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譚浩俊

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中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，五一假期，一線城市二手房成交同比上漲了40%，二線城市成交量同比上漲接近20%。特別是武漢市，5月1日-4日全市新建商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)92.8%。

對(duì)此，媒體給予的評(píng)價(jià)是，這是樓市熱度最高的五一假期之一。

按照機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，確實(shí)有資格用“熱度”來(lái)形容五一假期的樓市情況。尤其是一線城市和主要二線城市，熱度比較明顯，甚至有點(diǎn)超出預(yù)期的感覺(jué)。

那么，到底是什么原因讓今年五一假期的樓市出現(xiàn)如此高的熱度呢？毫無(wú)疑問(wèn)，與各地在節(jié)前相繼推出樓市新政、出臺(tái)樓市刺激政策有關(guān)。這個(gè)假期樓市熱度較高的城市，都有新的政策出臺(tái)，也有新的措施推出。

也就是說(shuō)，熱度與政策的關(guān)系仍然是相當(dāng)緊密的，是這個(gè)五一假期樓市熱度較高的最主要原因。尤其是深圳，不僅本市居民的看房熱情很高，其他地方奔赴深圳看房的人也增多，炒房在深圳樓市又有恢復(fù)的跡象。

能夠在五一假期出現(xiàn)出現(xiàn)一波熱度，對(duì)低迷的樓市來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是一件好事。關(guān)鍵要看，五一的樓市“熱度”，能否轉(zhuǎn)化成“溫度”，溫暖已經(jīng)冰冷了很長(zhǎng)時(shí)間的樓市，讓樓市慢慢走出低迷狀態(tài)，步入穩(wěn)定有序軌道。

事實(shí)也是，如今的樓市，缺的不是熱度，而是溫度。制造熱度是比較容易的，只要某項(xiàng)政策一出臺(tái)，樓市立刻就能產(chǎn)生熱度。但是，這樣的熱度，大多是曇花一現(xiàn)，很快又恢復(fù)到冰冷狀態(tài)了。只有讓“熱度”轉(zhuǎn)化成“溫度”，一直溫暖著市場(chǎng)，樓市才有真正恢復(fù)的希望。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，一線城市似乎有了一點(diǎn)溫度。特別是深圳，能夠吸引到外地購(gòu)房者前去看房，應(yīng)當(dāng)是有溫度的表現(xiàn)，恢復(fù)的概率正在提高，走向穩(wěn)定的希望也在不斷加大。上海、北京、廣州也有一些“熱度”轉(zhuǎn)“溫度”的表現(xiàn)。其中，廣州是最為明顯的，能夠從嚴(yán)重低迷中走出一點(diǎn)熱度，不排除是出現(xiàn)溫度的可能。

一些熱點(diǎn)二線城市，雖比不上一線城市，即便五一假期出現(xiàn)超強(qiáng)熱度的武漢，也只是數(shù)據(jù)上的熱度，但是，總體上講，也呈現(xiàn)出一些“熱度”轉(zhuǎn)“溫度”的希望，如果這樣的熱度還能持續(xù)一段時(shí)間的話，不排除會(huì)出現(xiàn)“熱度”轉(zhuǎn)“溫度”現(xiàn)象。

真正讓人擔(dān)心的，是三、四線城市，以及仍然處于低迷狀態(tài)的二線城市。雖然也都出臺(tái)了相應(yīng)的政策，但是，市場(chǎng)表現(xiàn)卻是拳頭打在海綿上，沒(méi)有多大反應(yīng)。一些城市，甚至出現(xiàn)了拳頭打在鋼板上現(xiàn)象。

這也意味著，樓市從到整體上看，并沒(méi)有五一數(shù)據(jù)所反應(yīng)的那么好，樓市的熱度，仍然只是表現(xiàn)在熱度上，而沒(méi)有轉(zhuǎn)化成溫度的跡象。恰恰是，樓市需要的，已經(jīng)不只是熱度，更是溫度。

此時(shí)此刻，不禁讓人想起生活中的一種現(xiàn)象，那就是在寒冷的冬天，尤其是低溫地區(qū)，如果發(fā)現(xiàn)一個(gè)人凍傷了，到底應(yīng)當(dāng)用熱水、熱毛巾等方式幫其治療和恢復(fù)呢，還是用雪、用冷毛巾幫其擦洗，北方地區(qū)的人應(yīng)當(dāng)更加懂得如何處理，南方地區(qū)的人就有可能選錯(cuò)方法。

目前的樓市，實(shí)際就像寒冷中凍傷的人，使用熱敷和熱擦，要想將其救活，把其凍傷的地方治好，恐怕會(huì)適得其反，而必須采用冷敷和冷擦的方式。

那么，何謂冷敷、冷擦呢？減少土地供應(yīng)、減少商品房供給、適度提高契稅征收比例和房貸利率，不要讓購(gòu)房者還有政策放寬空間的想象。

在目前的購(gòu)房群體中，00后大多會(huì)選擇租房，不要試圖在政策上吸引他們?nèi)ベ?gòu)房。如果想通過(guò)出臺(tái)政策刺激00后購(gòu)房，那就太不了解00后了，太不懂得00后的生活方式了。真的想讓00后在房子問(wèn)題上多掏錢(qián)，最好的辦法就是擴(kuò)大租賃房比例，給00后更多租房選擇。

其他群體，就是要推動(dòng)房?jī)r(jià)恢復(fù)并上漲，給購(gòu)房者以房?jī)r(jià)要漲的擔(dān)憂。買(mǎi)漲不買(mǎi)落，仍然是中國(guó)居民的主要購(gòu)房心理。當(dāng)然，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，并不是像過(guò)去那樣以損害購(gòu)房者利益的方式，而是以正常的政策調(diào)整方式，不再加碼刺激政策，而是控制政策節(jié)奏，適度退出寬松政策。

這也意味著，五一假期的數(shù)據(jù)雖然好看，熱度也似乎不低。但是，真正的熱度并不多，來(lái)自于購(gòu)房者的熱度明顯不夠，而是政策刺激下的摩擦生熱，不是樓市自身溫度的恢復(fù)，沒(méi)有多大持續(xù)效果。只有將“熱度”轉(zhuǎn)變成“溫度”，樓市才能進(jìn)入正常狀態(tài)，步入健康軌道。

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作者｜譚浩俊

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