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作者 | 王澤紅

3月27日，卓越商企服務(wù)（06989.HK）召開2024年度業(yè)績發(fā)布會，董事會主席李曉平、首席執(zhí)行官楊志東和首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書賈杰出席。

賈杰指出，卓越商企在經(jīng)歷過2023年去地產(chǎn)化的較大調(diào)整之后，公司2024年的業(yè)績已經(jīng)起底回升，毛利潤和歸母凈利均得增長，持續(xù)關(guān)聯(lián)交易收入占比進(jìn)一步降低至10%以下。

財(cái)報(bào)顯示，卓越商企去年實(shí)現(xiàn)營收42.3億元，較去年同期增長8%，增速有4個(gè)百分點(diǎn)的下降，賈杰解釋稱主要是受關(guān)聯(lián)交易進(jìn)一步壓縮拖累；歸母凈利潤達(dá)到3.12億元，同比實(shí)現(xiàn)3%的增長。

具體來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入36.2億元，同比增長12%，占比超過85%，依然是卓越商企的收入主力；增值服務(wù)收入5.7億元，占比約14%。如果按物業(yè)業(yè)態(tài)劃分，卓越商企超8成的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入是來自于商務(wù)、工業(yè)及公共物業(yè)。

自主市拓方面，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)板塊來自卓越集團(tuán)交付項(xiàng)目以外的第三方獨(dú)立客戶收入達(dá)到22.2億元，同比增長16%，占基礎(chǔ)物業(yè)收入比例提升2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，第三方業(yè)主增值服務(wù)收入達(dá)到3.6億，同比增長14%，占增值收入的比例提升16個(gè)百分點(diǎn)。

“2024年，關(guān)聯(lián)交易收入進(jìn)一步降至4.2億元，同比下降30%；關(guān)聯(lián)交易占比也降至新低?！?賈杰補(bǔ)充道。

對于2024年的業(yè)績，楊志東強(qiáng)調(diào)第三方業(yè)務(wù)仍然是拉動(dòng)全年業(yè)績的核心引擎，全年新簽的第三方合同總額首次突破18.8億元，合約面積首次突破8千萬平，同比增長8.6%。其中儲備面積占比達(dá)到13%，總的在管面積7220萬平米，同比增長12.7%。

對于房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀對物業(yè)管理布局和拓展的影響，李曉平指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)還是處于深度的調(diào)整期，短期來看，以前的高周轉(zhuǎn)企業(yè)、高杠桿的企業(yè)是在不斷的加速出清。稍微優(yōu)質(zhì)一點(diǎn)的企業(yè)，也在重組優(yōu)化自己的資產(chǎn)負(fù)債表，預(yù)計(jì)在2025-2026年這些風(fēng)險(xiǎn)會集中釋放，未來的房地產(chǎn)行業(yè)會從一個(gè)高周轉(zhuǎn)的增量發(fā)展模式轉(zhuǎn)向精細(xì)化的存量運(yùn)營模式。

“在這樣的背景下，對于以非住為主的商業(yè)物業(yè)管理企業(yè)來說，我們是存在機(jī)會和挑戰(zhàn)的。一方面由于房地產(chǎn)市場的影響，很多以住宅為主的物管企業(yè)開始往非住市場里面進(jìn)場，這樣加強(qiáng)了我們非住市場里面的‘內(nèi)卷’；另一方面，這樣的競爭態(tài)勢加劇，也會促進(jìn)物業(yè)企業(yè)的自身不斷迭代，同時(shí)推動(dòng)這個(gè)行業(yè)的洗牌，我認(rèn)為對于這些比較領(lǐng)先的物業(yè)管理企業(yè)來講，它是存在有機(jī)會的。”

談及關(guān)聯(lián)交易的問題，李曉平認(rèn)為隨著房地產(chǎn)行業(yè)的下行，物業(yè)管理公司也紛紛都在擺脫關(guān)聯(lián)方的依賴，爭取獨(dú)立運(yùn)營、高質(zhì)量發(fā)展，已經(jīng)成為這幾年物業(yè)行業(yè)的主旋律，卓越商企也是在順應(yīng)這個(gè)趨勢，從前年開始提出不斷要強(qiáng)化自身的獨(dú)立性，近兩年做了很多的努力，到2024年底關(guān)聯(lián)交易占比已經(jīng)不到10%，在同行里面處于中上游的水平，未來還會持續(xù)提升業(yè)務(wù)的獨(dú)立性，減少對關(guān)聯(lián)方的依賴。