5月30日，第五批次擬出讓的市北果品市場(chǎng)地塊出讓文件發(fā)布，地塊起拍價(jià)11000元/㎡，計(jì)劃拍賣(mài)時(shí)間為2025年6月17日9時(shí)30分。

第六批次計(jì)劃出讓的西海岸江山南路地塊也發(fā)布了地塊出讓文件，地塊起拍樓面地價(jià)7999元/㎡，拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2025年6月17日10：00。

【市北果品市場(chǎng)地塊】

地塊為五批次擬出讓的住宅用地，位于市北區(qū)黑龍江路以西、開(kāi)平路以北（新都心片區(qū)SF0903-50地塊），占地面積約27347.8㎡，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.4，計(jì)容建面6.6萬(wàn)㎡，建筑密度20%，綠地率35%。起拍樓面地價(jià)11000元/㎡，起拍總價(jià)7.22億元，競(jìng)買(mǎi)保證金1.44億元，比例為20%。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2025年6月17日9時(shí)30分。

回顧該地塊的發(fā)展歷程，其規(guī)劃調(diào)整動(dòng)作頻繁。隨著最新控規(guī)的出爐，果品地塊完成了一次華麗蛻變，通過(guò)商住比例與容積率的雙重優(yōu)化，成功實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升：

①2021年，商住比例為5:5，容積率3.3，商業(yè)占比較高且建筑密度相對(duì)較高；②2024年，規(guī)劃迎來(lái)重要轉(zhuǎn)折，商住比例變?yōu)?:8，同時(shí)容積率降至2.86；③2025年4月，該地塊控規(guī)再度調(diào)整，從商住用地改為居住用地，容積率從2.86調(diào)整為2.4。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊有地鐵3號(hào)線，緊鄰現(xiàn)狀地鐵大廈站；規(guī)劃周邊有地鐵5號(hào)線。

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有市北中學(xué)、博文小學(xué)、天怡景園幼兒園；規(guī)劃周邊有規(guī)劃小學(xué)1所、幼兒園1所。

3.文體、商業(yè)、養(yǎng)老及體育設(shè)施：規(guī)劃周邊有1處文化活動(dòng)站；現(xiàn)狀周邊有七色堇商業(yè)設(shè)施；規(guī)劃周邊有2處養(yǎng)老院；規(guī)劃周邊有2處體育中心。

4.城市公園綠地：規(guī)劃周邊有2處規(guī)劃公園。

該地塊地處新都心核心區(qū)位，占據(jù)城市發(fā)展黃金地段，周邊配套成熟，匯聚凱德MALL、七色堇等商業(yè)配套；交通配套方面，臨近地鐵3號(hào)線地鐵大廈站，交通便捷。

尤為值得關(guān)注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態(tài)勢(shì)，近年來(lái)更是近乎零土地供應(yīng)。目前板塊內(nèi)新房?jī)H棠玥和境（和達(dá)預(yù)制品廠地塊）一個(gè)，目前該項(xiàng)目產(chǎn)品為建面約105/118/142㎡，預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤(pán)。土地方面，4批次福州北路雙山地塊已掛牌。新都心果品市場(chǎng)地塊和福州北路雙山地塊的入市，將打破區(qū)域新房市場(chǎng)的沉寂，為板塊帶來(lái)新的項(xiàng)目選擇。

有關(guān)要求：

（一）未在市北區(qū)注冊(cè)公司的競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得土地后，須在市北區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司。青島市、區(qū)(市)國(guó)有企業(yè)報(bào)名參與本地塊競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)同步向出讓人告知參與競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)情況，出讓人將按照有關(guān)要求向同級(jí)人民政府以及財(cái)政、國(guó)資等部門(mén)推送該企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的信息。

（二）用地范圍內(nèi)北側(cè)地下空間存在相鄰地塊的配套管線（位于貼臨遠(yuǎn)洋繁花里小區(qū)一側(cè)），土地競(jìng)得人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)做好管線實(shí)測(cè)，避免對(duì)現(xiàn)狀管線產(chǎn)生影響，并確保后期配合做好管線維護(hù)和安全防護(hù)工作。同時(shí)，土地競(jìng)得人在后期銷(xiāo)售過(guò)程中，需明確告知購(gòu)房人相關(guān)事宜。

（三）北側(cè)用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀人行開(kāi)放道路（綏寧支路-黑龍江南路）在規(guī)劃實(shí)施中應(yīng)予以保留，不得封閉，可結(jié)合小型開(kāi)放綠地（口袋公園）統(tǒng)籌規(guī)劃。

（四）地鐵3號(hào)線（長(zhǎng)沙路站-地鐵大廈站）穿過(guò)該宗土地地下空間，深度約10-13米，地鐵3號(hào)線用地紅線伸入該項(xiàng)目用地地下空間4-5米左右。

（五）其他說(shuō)明

土地競(jìng)得人須于競(jìng)拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之前與市北區(qū)城市建設(shè)更新局簽訂《市北區(qū)新都心片區(qū)SF0903-50地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)“鄰里坊”及相關(guān)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》，建成后將地塊內(nèi)的公服配套無(wú)償移交給市北區(qū)政府或市北區(qū)政府指定單位。以上協(xié)議由市北區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時(shí)同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競(jìng)買(mǎi)人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到市北區(qū)政府官網(wǎng)查詢：

乙方在市北區(qū)新都心片區(qū) SF0903-50地塊 （地塊名稱或小區(qū)名稱）開(kāi)發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步投資建設(shè)配套社區(qū)服務(wù)站，建筑面積 1000 平方米；養(yǎng)老服務(wù)站，建筑面積350平方米；“鄰里坊”規(guī)模指標(biāo)按照《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》規(guī)定執(zhí)行。

【江山南路地塊】

第六批次擬計(jì)劃出讓的西海岸江山南路東地塊掛牌，占地面積約5.13萬(wàn)㎡，容積率1.8，建筑密度約9.22萬(wàn)㎡，建筑密度25%，綠化率30%。起拍樓面地價(jià)7999元/㎡，起拍總價(jià)7.37億元，競(jìng)買(mǎi)保證金3.69億元，占比50%。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2025年6月17日10：00。HD2025-3021號(hào)地塊，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，禁止個(gè)人參與競(jìng)買(mǎi)。

（地塊位置及范圍僅供示意，以出讓文件為準(zhǔn)）

備注：HD2025-3021 號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況

1、交通便利：周邊現(xiàn)狀有錢(qián)塘江路地鐵站（400 米）、香江路、錢(qián)塘江路、榕江路、江山南路、太行山路等已建成道路。

2、周邊教育醫(yī)療配套完善：周邊現(xiàn)狀有香江路第二小學(xué)（距離約600米），香江路第三小學(xué)（距離約1公里），峨眉山路小學(xué)（距離約900米）、開(kāi)發(fā)區(qū)一中（距離約500米）、開(kāi)發(fā)區(qū)四中（距離約1公里）、志賢中學(xué)（距離約1公里）、青島職業(yè)技術(shù)學(xué)院（距離約 700 米）、規(guī)劃有 24 班小學(xué)（距離約700米）。

3、文體設(shè)施及商業(yè)配套：周邊現(xiàn)狀有長(zhǎng)江路香江路商圈（距離約1公里）。

4、城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有一處九頂山山頭公園（距離約100米）。

該地塊位于江山南路與錢(qián)塘江路交匯處，地理位置優(yōu)越，周邊各項(xiàng)配套完善。坐擁優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源、教育配套實(shí)力強(qiáng)勁，周邊多個(gè)熱門(mén)新盤(pán)中海半山雲(yún)境、瑞源名嘉荷府等。地塊南側(cè)為去年二批次成交的總價(jià)地王九頂山地塊，該地塊成交總價(jià)25.19億，溢價(jià)率5.98%，被瑞源以7444元/㎡斬獲。地塊東側(cè)還有西海岸太行山路西地塊，該地塊被青島海西城市建設(shè)有限公司以10262元/㎡競(jìng)得。

2025年，青島該不該買(mǎi)房？