昨天（5月31日）中指院發(fā)布了1-5月TOP100房企銷售業(yè)績。

中指院的數(shù)據(jù)是累計(jì)的，整理后單月數(shù)據(jù)如下：

2025年1月，TOP100房企銷售總額2350.3億元，同比下降16.5%；TOP100房企權(quán)益銷售額1681.0億元，權(quán)益銷售面積868.0萬平方米

2025年2月，TOP100房企銷售總額2129.6億元，1-2月累計(jì)銷售額同比下降5.9%；2月單月，TOP100房企銷售額同比增長17.3%；TOP100房企權(quán)益銷售額1548.7億元，權(quán)益銷售面積810萬平方米

2025年3月，TOP100房企銷售總額3621.1億元，1-3月累計(jì)銷售額同比下降9.8%；3月單月，TOP100房企銷售額同比下降10.6%；TOP100房企權(quán)益銷售額2625.7億元，權(quán)益銷售面積為1289.5萬平方米

2025年4月，TOP100房企銷售總額3097.6億元，1-4月累計(jì)銷售額同比下降10.2%；4月單月，TOP100房企銷售額同比下降16.9%；TOP100房企權(quán)益銷售額2104.5億元，權(quán)益銷售面為1094.4萬平方米

2025年5月，TOP100房企銷售總額3237.8億元，1-5月累計(jì)銷售額同比下降10.8%；5月單月，TOP100房企銷售額同比下降17.3%；TOP100房企權(quán)益銷售額2303.4億元，權(quán)益銷售面積1172.9萬平方米

好消息：5月單月百強(qiáng)房企的銷售總額、權(quán)益銷售額、權(quán)益銷售面積環(huán)比都有所上漲；

壞消息：5月單月銷售額和累計(jì)銷售額同比降幅加大

5月樓市有倆利好政策，一個(gè)是公積金貸款利率繼續(xù)下調(diào)至2.6%；一個(gè)LPR減了10個(gè)基點(diǎn)

雖然毛毛雨，但，聊勝于無。

摩根斯丹利在最新閉門會(huì)議中，得出了一個(gè)悲觀的結(jié)論：中國房地產(chǎn)觸底的時(shí)間，可能要延遲到2026年4季度。

這一判斷基于兩個(gè)數(shù)據(jù)：

一個(gè)是庫存壓力

2024年4月，全國商品房待售面積7.48億平米

2025年3月末，全國商品房待售面積7.87億平米

一年時(shí)間里，房票+收儲(chǔ)+收地+控制土地出讓節(jié)奏后，總量庫存反向增加了0.4億平米

一個(gè)是信貸收縮

今年前4個(gè)月房企境內(nèi)外發(fā)債規(guī)模僅1090億，同比暴跌34%，民營房企融資近乎凍結(jié)；

央行調(diào)查顯示，2025 年一季度城鎮(zhèn)居民購房意愿指數(shù)降至 42.3%，為2016年以來歷史低值。

萬科壓上了萬物云現(xiàn)金奶牛

碧桂園也壓上了碧桂園物業(yè)

萬達(dá)剛剛又賣了48個(gè)萬達(dá)廣場

中交去年把公司賣給母公司了

房企們的春天，好像還有點(diǎn)遠(yuǎn)......