在北京樓市，“順銷”二字常與“冷門”“滯銷”掛鉤，但最近一個樓盤卻打破了這個定律——麗澤旁的中海麗澤叁號院，自入市以來持續(xù)熱銷。

更讓人意外的是，它的單價僅8.8萬起，總價880萬級就能買二環(huán)邊的新小區(qū)，比周邊二手次新房低30%+。這到底是“撿漏”還是“價值爆發(fā)”？帶著疑問，筆者實地探訪了這個“現(xiàn)象級”樓盤。

麗澤旁：“第二金融街”的價值洼地，核心區(qū)最后的“入場券”
北京人買房，最認“核心區(qū)”。但金融街、國貿(mào)的新盤早已“15萬起步”，老破小更是“房齡20年+，沒電梯、戶型差”。直到麗澤的出現(xiàn)，才讓“核心區(qū)新盤”有了新可能。作為北京“十四五”重點規(guī)劃的“第二金融街”，麗澤承接了金融街外溢的300+家企業(yè)（銀河證券、華為北研、字節(jié)跳動分部…），未來5年將聚集10萬+高收入人群。更關(guān)鍵的是，

麗澤核心區(qū)近5年幾乎沒出過新盤，二手次新房單價已漲到12萬+（鏈家2024年Q1數(shù)據(jù)）。中海麗澤叁號院，就站在麗澤城市航站樓（在建）旁，步行5分鐘到14號線麗澤站（5站到金融街），16號線、大興機場線（在建）環(huán)繞，10分鐘覆蓋西單、國貿(mào)。這意味著：

• 通勤效率：金融從業(yè)者從家到公司，比住在朝陽、海淀少花1小時；
• 產(chǎn)業(yè)紅利：樓下就是麗澤天街（SKP同系商場）、平安幸福匯（超市/菜市場），生活配套成熟；
• 資產(chǎn)稀缺性：麗澤核心區(qū)住宅用地“斷供”，新盤僅中海麗澤叁號院一家，未來5年難有新供應(yīng)。
• 房產(chǎn)分析師指出：“麗澤的房價邏輯，是‘核心區(qū)價值+產(chǎn)業(yè)人口紅利’的雙重驅(qū)動?，F(xiàn)在8.8萬起的價格，是‘價值洼地’的最后窗口期?！?/li>

恒產(chǎn)二環(huán)：不是“口號”，是“會呼吸的房子”
“買在二環(huán)邊，最怕什么？” 老北京人常說：“怕老破小沒電梯，怕遠郊盤沒配套，怕房子越住越舊?！?但中海麗澤叁號院的“恒產(chǎn)二環(huán)”，徹底顛覆了這種認知。

科技恒產(chǎn)：會呼吸的房子，讓資產(chǎn)“越住越值錢”
傳統(tǒng)住宅的痛點：冬天暖氣費貴還干燥，夏天空調(diào)直吹頭疼，關(guān)窗悶、開窗霾… 中海麗澤叁號院的“科技恒產(chǎn)系統(tǒng)”，直接解決這些問題：

?恒溫：毛細管網(wǎng)+地源熱泵，全年室溫20-26℃（不用開空調(diào)/暖氣）
?恒濕：24小時置換新風+加濕模塊，濕度30%-70%（北方冬季普遍＜20%）
?恒氧：每小時換氣1次，PM2.5過濾率＞95%（娃過敏、老人哮喘都少了）

3. 配套：下樓即享“核心區(qū)生活”，繁華與安靜兼得
最讓業(yè)主驚喜的，是它的“反內(nèi)卷”生活：

• 公園里的家：被34萬㎡麗澤城市公園+濱水綠廊包圍，推窗就是綠樹湖景（比很多郊區(qū)盤還“野”）；
• 下樓即繁華：步行10分鐘到麗澤天街（SKP同系商場），5分鐘到平安幸福匯（超市/菜市場），買杯咖啡的功夫能逛3家網(wǎng)紅店；
• 圈層純粹：鄰居多是金融從業(yè)者、企業(yè)高管，孩子同學家長可能是某公司總監(jiān)，社交圈直接“升級”。

• 順銷火爆的真相：核心區(qū)資產(chǎn)，從來都是“先到先得”
  中海麗澤叁號院的“順銷”，在樓市里是個“反常”現(xiàn)象——多數(shù)新盤需要“開盤即售罄”的營銷造勢，而它卻靠口碑“自然去化”。原因很簡單：
• 地段稀缺：麗澤核心區(qū)近5年沒出過新盤，8.8萬起的房源是“最后一批”；
• 產(chǎn)品稀缺：99㎡的新小區(qū)小三居，在二環(huán)邊幾乎“絕跡”；
• 需求旺盛：金融從業(yè)者、年輕家庭、改善客群扎堆搶，但項目堅持“不捂盤、不炒作”，保持穩(wěn)定供應(yīng)。

一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀人透露：“最近來看房的客戶，一半是‘賣掉朝陽老破小換房’的家庭，一半是‘怕漲價’的投資客——大家都在搶‘最后的機會’?！?/p>

在北京，買房的意義從來不是“住”，而是“給家人一個確定的未來”：孩子能上區(qū)重點，老人能下樓遛彎，年輕人能高效通勤，夫妻能窩在沙發(fā)里看電影…

中海麗澤叁號院的8.8萬起，不是“低價促銷”，而是“核心區(qū)價值的合理回歸”。它用99㎡的小三居，讓“二環(huán)邊”“新房子”“核心區(qū)”這三個詞，不再矛盾。

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