成都新樓市 文|蔡蘭

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7月15日，成都規(guī)劃和自然資源局公布《青羊區(qū)黃田壩變電站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（第3版）局部調(diào)整方案、青羊區(qū)黃土—聯(lián)工片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（第10版）局部調(diào)整方案》。

本次調(diào)規(guī)公布范圍位于成都市青羊區(qū)黃田壩變電站片區(qū)、黃土-聯(lián)工片區(qū)兩個(gè)控規(guī)單元，公布范圍總用地面積約151.72公頃，合計(jì)約2275.8畝。

主要調(diào)規(guī)內(nèi)容包括：

①道路交通及用地調(diào)整：結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)及土地權(quán)屬，調(diào)整南北向骨干路網(wǎng)，同時(shí)優(yōu)化片區(qū)道路，增加綠地與開(kāi)敞空間用地，同步調(diào)整片區(qū)用地布局。

②管控指標(biāo)調(diào)整：將8處用地容積率上浮至1.8，二類城鎮(zhèn)住宅用地混合商業(yè)服務(wù)業(yè)用地(地塊①)含不少于6747平方米的商業(yè)建筑量,建筑密度≤30%。

③公服調(diào)整：根據(jù)人口核算公服配套，結(jié)合綠地及公服用地同步調(diào)整公服設(shè)施布局，并根據(jù)《成都市公園城市基本公共服務(wù)圈規(guī)劃導(dǎo)則》提升公服配置標(biāo)準(zhǔn)。

④市政設(shè)施調(diào)整:落實(shí)專項(xiàng)規(guī)劃要求，新增Ⅲ類避難場(chǎng)所，調(diào)整加油站及地下停車場(chǎng)庫(kù)布局。

▲調(diào)規(guī)區(qū)域示意

值得注意的是，今年3月，黃家壩片區(qū)就已公布過(guò)一輪調(diào)規(guī)。

在3月的調(diào)規(guī)公告中，明確提到：為全面落實(shí)市委市政府‘三個(gè)做優(yōu)做強(qiáng)’戰(zhàn)略部署，支撐航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)城中村改造，擬對(duì)青羊區(qū)黃田壩變電站片區(qū)、黃土-聯(lián)工片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行局部用地調(diào)整。

事實(shí)上，無(wú)論是今年3月還是昨天的調(diào)規(guī)，多宗、大面積、1.8容積率的純住宅地塊，似乎預(yù)示著一個(gè)新的購(gòu)房板塊即將崛起。

這一點(diǎn)，在青羊區(qū)2025年讀地手冊(cè)中，也得到了一定程度的印證。

據(jù)2025年青羊區(qū)讀地手冊(cè)，2025年青羊區(qū)擬上市12宗土地資源，合計(jì)約1018畝，包括7宗涉宅地、3宗商服用地及2宗工業(yè)用地，主要分布區(qū)域之一就包括天府動(dòng)力源片區(qū)，也包含了我們本文提到的黃田壩片區(qū)。

▲黃田壩擬上市60畝住宅用地信息，截自投資云地圖（投資云地圖上，該地塊容積率為2.5，但在2025青羊區(qū)讀地手冊(cè)中，該地塊容積率為2.0）

調(diào)規(guī)當(dāng)日，成都新樓市還特意前往區(qū)域進(jìn)行了實(shí)探。

▲地鐵9號(hào)線黃田壩站A口

▲地鐵9號(hào)線黃田壩站A口附近，已打圍的土地，在該調(diào)規(guī)公告中，已調(diào)整為容積率1.8的純住宅用地

▲黃田壩地鐵站附近的鐵路

▲調(diào)規(guī)區(qū)域內(nèi)，520小區(qū)

▲緯六路西南側(cè)的便民菜市

▲緯六路西南側(cè)，規(guī)劃有住宅用地和小學(xué)，目前為打圍空地

▲緯八路，目前為斷頭路，還有一側(cè)未打通

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