深圳土拍也開始打折了。

昨日（7月16日），曾于4月28日流拍的寶中南街坊地塊（宗地號(hào)A002-0108），重新掛牌出讓，計(jì)劃于8月15日出讓。

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起始價(jià)降22億

容積率降低、商業(yè)面積大減

此宗地位于寶中，地段非常硬核，首次掛牌為什么流拍？主要原因有兩個(gè)，一是體量大總價(jià)高，80多億的起拍價(jià)，對房企實(shí)力是很大的考驗(yàn)；二是商業(yè)配比過高，開發(fā)難度大。

時(shí)隔3個(gè)月，地塊再次掛牌，做出了幾大重要調(diào)整。

1、掛牌起始價(jià)大降，還能分期付款。

起始價(jià)從 86.27億調(diào)整為64.09億，大降22.18億，約等于打了74折。

在此基礎(chǔ)上，還允許分兩期繳納土地出讓款，一期款項(xiàng)不低于50%，二期款項(xiàng)2025年12月10日前繳清（需付相應(yīng)利息）。

2、由商住用地變?yōu)槎惥幼∮玫?，保住宅、砍商業(yè)。

地塊容積率由5.7調(diào)整為3.4。

隨著容積率降低，總建筑面積也大幅減少，由27.1萬平變?yōu)?strong>14.5萬平，減少了約46%。

減少的建面大部分由商業(yè)承擔(dān)：商業(yè)建面大幅縮減， 由10.25萬平調(diào)整為1.84萬平，砍掉了約82%。

住宅建面只有略微減少，由13.2萬平調(diào)整為12.5萬平，變動(dòng)不大。

可以發(fā)現(xiàn)，地塊參數(shù)整體調(diào)整思路是，盡可能提升地塊的純粹性、舒適度，最大程度砍掉讓房企壓力較大的商業(yè)面積，保留住宅面積。

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約300米歡樂港灣+無敵海景

區(qū)域二手房10萬+

地塊約300米就是歡樂港灣，周邊匯聚濱海廊橋、青少年宮、圖書館、寶安體育場、寶安區(qū)政府等寶安最好的市政設(shè)施和配套。

而且地塊出讓要求考慮預(yù)留與濱海廊橋、濱海文化公園等設(shè)施的連廊或公共通道，這意味著能更加便捷享受周邊配套。

而且，此宗地目前是寶中最近海岸線的住宅，海景視野非常好。

宗地近距離沒有二手住宅，同區(qū)域的知名豪宅壹方中心·玖譽(yù)、熙龍灣，二手房掛牌價(jià)約在14-16萬/平。

綜合來看，此宗地位于深圳龍頭地段、10萬+豪宅區(qū)，周邊匯聚深圳最優(yōu)質(zhì)的城市配套，為容積率≤3.4的低密居住用地，非常純粹，而且比熙龍灣還近海，擁有無敵海景，還沒有7090限制，非常值得期待。

你覺得調(diào)整后的寶中宅地

會(huì)吸引開發(fā)商爭搶嗎

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