文/十一弟

昨天，上海徐匯區(qū)掛牌了一宗王炸地塊——

徐匯區(qū)XH-02（TPL）單元051-11地塊。

這塊地位于徐家匯商圈，毗鄰衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，是過(guò)去十年來(lái)片區(qū)內(nèi)首次推出的住宅用地。

它的位置，實(shí)在太核心了——

步行一公里范圍內(nèi)，有四條地鐵線(xiàn)；

交通大學(xué)、徐家匯、衡山路三個(gè)地鐵站，在此交匯。

周邊配套，更是無(wú)可比擬——

有衡山公園、徐家匯公園，有復(fù)旦小學(xué)、徐匯中學(xué)、復(fù)旦中學(xué)；

有國(guó)婦嬰醫(yī)院、中山醫(yī)院，還有武康大樓、港匯恒隆廣場(chǎng)、徐家匯中心、新鴻基One ITC等。

這哪里是上海市中心，分明是宇宙中心。

寸土寸金，別說(shuō)買(mǎi)地蓋樓住豪宅了，就算讓十一弟掃馬路，都覺(jué)得出人頭地了。

這塊地體量很小——

占地面積4705平米，計(jì)容面積6117平米，規(guī)劃容積率只有1.3，限高僅15米。

如此低密度的住宅地塊，一看就知道是用來(lái)蓋別墅的，專(zhuān)門(mén)賣(mài)給最有錢(qián)的頂級(jí)富豪。

地塊起拍價(jià)10億出頭。

由于規(guī)模不大，折算后的平均樓面價(jià)，超過(guò)了16萬(wàn)塊錢(qián)/平米。

在此之前，上海及全國(guó)的單價(jià)地王，是綠城在去年拍下的同樣位于徐匯區(qū)的斜土街道xh128D-07地塊。

當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)，超過(guò)了13萬(wàn)塊錢(qián)/平米。

綠城將其開(kāi)發(fā)成了上海頂級(jí)豪宅——潮鳴東方。

今年四月份，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，銷(xiāo)售均價(jià)逼近20萬(wàn)塊錢(qián)/平米。

而昨天掛牌的這塊地，起拍樓面價(jià)就站上了16萬(wàn)塊錢(qián)/平米。

刷新上海及全國(guó)的單價(jià)地王紀(jì)錄，板上釘釘。

它吸引了三家開(kāi)發(fā)商報(bào)名爭(zhēng)奪——

中海地產(chǎn)，招商蛇口與上海國(guó)企徐房集團(tuán)聯(lián)合體，以及上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司。

在上海樓市，中海和招商蛇口，是最有實(shí)力的扛把子。

過(guò)去幾年里，這兩家央企開(kāi)發(fā)商，輪流坐莊，牢牢占據(jù)著銷(xiāo)冠寶座。

上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司，是一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的民營(yíng)企業(yè)，年初剛剛注冊(cè)設(shè)立。

但在昨天的土拍現(xiàn)場(chǎng)，這家初來(lái)乍到的小民企，竟然擊敗了中海和招商蛇口，從實(shí)力雄厚的央企手上，搶下了地王。

經(jīng)過(guò)二十八輪競(jìng)價(jià)，它以逾12億的代價(jià)摘牌拿地，溢價(jià)率22%。

折算下來(lái)，平均樓面價(jià)超過(guò)了20萬(wàn)塊錢(qián)/平米，一舉刷新了全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。

魔都的地價(jià)之貴，讓人驚掉下巴——

在國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市，20萬(wàn)塊錢(qián)，足以支付一套房的首付款。

房?jī)r(jià)如蔥的鶴崗，甚至都能一口氣全款買(mǎi)下五六套房了。

但在上海，卻不夠買(mǎi)到一平米的土地。

十一弟查了下，年初剛設(shè)立的祺祥旺宇，背后只有一個(gè)自然人股東——

葉舒祺。

有人扒出了她的身份，是屹豐集團(tuán)老板——葉華彪的長(zhǎng)公主。

葉華彪創(chuàng)辦的屹豐汽車(chē)科技集團(tuán)，起家于浙江，現(xiàn)在總部設(shè)在上海。

它有兩大業(yè)務(wù)板塊——汽車(chē)模具、汽車(chē)零部件。

在萬(wàn)億規(guī)模的汽車(chē)行業(yè)，哪怕再細(xì)分的領(lǐng)域，能夠做到中國(guó)乃至世界最大，都是不得了的生意。

而屹豐集團(tuán)，把兩塊業(yè)務(wù)都做到了最大——

它號(hào)稱(chēng)世界上最大的汽車(chē)模具制造商，以及國(guó)內(nèi)最大的車(chē)架零件制造商。

早年白手起家的葉華彪，是浙江省臺(tái)州市的三門(mén)縣人。

至今，他仍擔(dān)任著上海臺(tái)州商會(huì)的常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)。

上世紀(jì)八十年代，葉華彪還是一位小學(xué)老師。

不甘平庸的他，一直有出去闖一闖的想法。

這在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)氛圍濃厚的浙江，并不鮮見(jiàn)。

于是，葉華彪辭掉了教師的鐵飯碗，下海辦起了家庭作坊，搞機(jī)械注塑加工。

靠著聰明和勤奮，短短幾年時(shí)間，做得風(fēng)生水起。

但一次意外，他不僅失去了在三門(mén)縣的工廠，還欠下了一筆巨債。

為了東山再起，葉華彪從小縣城去了省會(huì)杭州，繼續(xù)做他熟悉的機(jī)械注塑加工。

在杭州，他用了八年時(shí)間，完成了原始的資本積累。

后來(lái)，有人幫忙牽線(xiàn)搭橋，葉華彪攀上了上海大眾，與其談成了第一筆模具加工業(yè)務(wù)。

到了1998年，葉華彪在汽車(chē)模具行業(yè)已經(jīng)小有名氣了，他又把目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了更大的城市——上海。

2000年，葉華彪創(chuàng)辦了上海屹豐汽車(chē)模具制造有限公司，從此在上海灘做大做強(qiáng)。

十年后，屹豐汽車(chē)模具的年產(chǎn)值，已經(jīng)達(dá)到了27億。

據(jù)說(shuō)，它有八成客戶(hù)是世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，除了大眾，還有通用、福特等巨頭。

它們生產(chǎn)的汽車(chē)門(mén)板、頂蓋和零部件，都是屹豐集團(tuán)打造的。

到現(xiàn)在，屹豐集團(tuán)已經(jīng)成為眾多車(chē)企的模具和零部件供應(yīng)商——

北京奔馳、寶馬、大眾、通用、上汽、奇瑞捷豹路虎、廣菲克、廣汽、北汽、吉利、長(zhǎng)城等。

它在上海、南京、煙臺(tái)、廣州等地，擁有十幾個(gè)工廠。

不過(guò)，沒(méi)人知道葉華彪的屹豐集團(tuán)，營(yíng)收規(guī)模到底有多大。

因?yàn)槠駷橹?，它都沒(méi)有走向資本市場(chǎng)。

之所以不上市，葉華彪有一套自己的理論——

“賺錢(qián)和辦企業(yè)，是兩回事?！?/p>

“企業(yè)上市后，或許能把盤(pán)子做得更大，但許多決策，就由不得自己了?！?/p>

“辦企業(yè)，就是一種樂(lè)趣，關(guān)鍵是自己能始終把握企業(yè)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，帶著它朝自己理想的方向發(fā)展。”

葉華彪有兩個(gè)女兒——大女兒葉舒祺，二女兒葉舒祥。

這次拿地的祺祥旺宇，大概率就是從兩個(gè)女兒的名字中，各取一字。

在漢語(yǔ)字典里，祺祥有幸福吉祥的寓意，宇是房屋的意思。

所謂的祺祥旺宇，不就是葉華彪盼望著兩個(gè)女兒買(mǎi)地蓋樓，興旺家業(yè)嗎？

果然，投胎是一門(mén)技術(shù)活兒——

只要上一輩人能吃苦，下一代人要吃的苦，就不多了。

據(jù)說(shuō)，葉華彪把自己創(chuàng)辦的屹豐集團(tuán)，看得跟兩個(gè)女兒一樣重要——

“我愛(ài)人笑我有三個(gè)孩子，兩個(gè)女兒，一個(gè)兒子，這個(gè)兒子就是屹豐模具?！?/p>

他一手創(chuàng)辦的企業(yè)，也交給了兩個(gè)女兒來(lái)打理——

“我已將汽車(chē)相關(guān)業(yè)務(wù)交由小女兒經(jīng)營(yíng)，將資產(chǎn)管理交給大女兒?！?/p>

十一弟查了下，至少在十年前，葉華彪的兩個(gè)女兒，就已經(jīng)在屹豐集團(tuán)任職了。

其中，葉舒祺出任過(guò)采購(gòu)總監(jiān)，葉舒祥出任過(guò)商務(wù)部經(jīng)理、副總裁。

而他自己，則開(kāi)始布局投資業(yè)務(wù)。

目前，屹豐集團(tuán)已經(jīng)投資了智己汽車(chē)、奇瑞汽車(chē)、吉利自動(dòng)駕駛等多個(gè)項(xiàng)目。

按照葉華彪的接班分工，作為長(zhǎng)公主，葉舒祺主要負(fù)責(zé)屹豐集團(tuán)的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

那么，由她全資持股的祺祥旺宇拿地搞開(kāi)發(fā)，理所當(dāng)然。

祺祥旺宇在年初設(shè)立時(shí)，注冊(cè)資本是1000萬(wàn)。

上個(gè)月，它的注冊(cè)資本猛增到了15.5億。

昨天拍下的這塊地，起拍價(jià)10億，最終成交價(jià)12億出頭。

看來(lái)，對(duì)于拿地的結(jié)果，屹豐集團(tuán)早有預(yù)料和準(zhǔn)備。

土拍前一個(gè)月，它把賬都算好了。

別看刷新了全國(guó)單價(jià)地王，但總價(jià)也才12億。

在汽車(chē)行業(yè)，作為細(xì)分領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，屹豐集團(tuán)實(shí)力雄厚，兜里不差錢(qián)。

這塊地的面積僅4705平米，頂多開(kāi)發(fā)出來(lái)上十套三四層高的豪華別墅。

作為汽車(chē)界大佬，在行業(yè)摸爬滾打幾十年，身邊圍繞著一圈億萬(wàn)富豪。

隨便找?guī)讉€(gè)來(lái)買(mǎi)單做鄰居，不在話(huà)下。

哪怕不對(duì)外銷(xiāo)售，用作自住，也很有排面。

在浙江，財(cái)大氣粗的民企老板們，圈個(gè)幾千平米土地建別墅，比比皆是。

以葉華彪的身價(jià)段位，在上海市中心花十幾億買(mǎi)地蓋樓，不算太過(guò)分。

當(dāng)然，最讓人羨慕的，還是屹豐集團(tuán)的千金大小姐——

花枝招展的上海名媛，不過(guò)是挽著多金男友的胳膊，在上海的售樓部里，嬌滴滴地看看豪宅。

而來(lái)自浙江的企二代，已經(jīng)踩在父親的肩膀上，揮金如土在魔都拿地了。

畢竟，有錢(qián)人之間的段位，還是不一樣。

都說(shuō)父愛(ài)如山，沒(méi)想到浙江老板的父愛(ài)，是用鈔票堆起來(lái)的一座金山。

年初，在屹豐集團(tuán)長(zhǎng)公主葉舒祺名下，實(shí)際上注冊(cè)設(shè)立了兩家房地產(chǎn)公司——

除了祺祥旺宇，還有一家是上海祺祥泓啟置業(yè)有限公司。

拍地蓋樓搞開(kāi)發(fā)，屹豐集團(tuán)殺進(jìn)房地產(chǎn)，也許才剛剛開(kāi)始。

在萬(wàn)億規(guī)模的汽車(chē)行業(yè)，就算做到了第一，它的盡頭，還是房地產(chǎn)。

早在十幾年前，樓市方興未艾。

很多浙江民企老板，一窩蜂地轉(zhuǎn)行干起了房地產(chǎn)。

有人問(wèn)葉華彪，有無(wú)打算跨界。

當(dāng)時(shí)，他對(duì)汽車(chē)行業(yè)很堅(jiān)定，對(duì)房地產(chǎn)很冷靜——

“人最重要的是有自知之明，還有，認(rèn)定目標(biāo)后要心無(wú)旁騖。”

“一個(gè)企業(yè)家要想獲得成功，天賦是第一位的，而不受誘惑、一門(mén)心思做自己熟悉的行業(yè)是關(guān)鍵?！?/p>

時(shí)過(guò)境遷，這年頭，人人都想賺快錢(qián)，但錢(qián)卻越來(lái)越難掙了。

沒(méi)想到，早就賺夠了的浙江老板，心態(tài)竟然也起了變化——

大家都經(jīng)不住誘惑了。