8月的第一天，開啟了全新一個月，回到西安來看，上半年樓市平淡收官，下半年開場第一個月就十分炸裂，無論是全國政策還是西安樓市本身，都貢獻(xiàn)出一波又一波的熱度。

也正是這樣的熱度，讓我們能看到最近不少項目的亮相速度和加推速度都在增加。目前來看這個8月有不少新盤也將有大動作，高科越秀星匯云瀾、華潤璽宸上院、文昌臨江閱、白樺林曉等等，吸引了不少置業(yè)目光。

那么，新老盤的選擇、各區(qū)均價的變化以及主力房源變化等，有啥變化？值得有購房需求的你，提前關(guān)注。

均價1.7萬元/㎡成常態(tài)

先來關(guān)注很多購房者在選擇過程中首先關(guān)注的價格因素。

事實上從去年四季度開始一直到現(xiàn)在，意向登記時代的結(jié)束就讓案場優(yōu)惠重回大眾視野，目前來看除了案場的優(yōu)惠外，也會有不少房企推出定金送家電這種優(yōu)惠，進(jìn)一步吸引購房者，因此實際折扣后的成交價格會比實際標(biāo)價要實惠很多。

不過需要注意，就各區(qū)域目前公示項目的實際表價來看，也較上半年有一個相對明顯的變化。一方面，價格更加“穩(wěn)定”，整體維持在1.6萬元/㎡-1.8萬元/㎡之間，讓之前動輒2萬+元/㎡的房價有所回穩(wěn)。

另一方面，高改項目和普通產(chǎn)品也開始出現(xiàn)明顯的差異。之前很長一段時間，無論是建面140㎡起步還是建面200㎡起步，都稱自己為高端或豪宅產(chǎn)品，但在如今的大環(huán)境下，高改項目和普通改善也通過價格形成了一定的差異。

例如曲江的高改豪宅產(chǎn)品依舊價格穩(wěn)定，而浐灞、經(jīng)開等片區(qū)的普通住宅產(chǎn)品價格從此前1.8萬+元/㎡回歸合理化，到1.6萬-1.8萬元/㎡。

再拆分一下價格和房源的變化，1.7萬元/㎡及以下的項目7月推出量占比在45%，幾乎占了一半，而2萬元/㎡以上占比26%，能發(fā)現(xiàn)普通價格的普通住宅產(chǎn)品開始逐漸增加。

這幾區(qū)域偷偷換風(fēng)格

回到產(chǎn)品面積段的選擇來看，140-150㎡依舊是主力，但是需要注意在139㎡戶型量增加的大環(huán)境下，130-140㎡占比也上來了，就房源來看，相差僅不到500套房源。

目前來看，浐灞國際港、高新、航天、曲江大明宮的主力面積段前兩名，都有140-150㎡的戶型，一定程度來講選擇較多，除此之外，也有不少區(qū)域的主力房源偷偷“換了風(fēng)格”。

現(xiàn)階段在市場開始分化的大背景下，原本的剛需改善首選優(yōu)選區(qū)域，已經(jīng)有了變化。首先就是浐灞國際港，從之前的純粹“剛需樂園”開始向改善以及豪宅產(chǎn)品進(jìn)發(fā)。

之前的浐灞國際港，以自然界·河山、源邸壹號和招商西安序為主的豪宅通過灞河岸串聯(lián)，而現(xiàn)如今灞河岸豪宅從浐灞板塊向奧體核心進(jìn)發(fā)。今年，浐灞國際港兩個板塊的主力戶型依舊以剛改類產(chǎn)品為主，但不可否認(rèn)180㎡及以上的戶型面積占比有所增高。

尤其是浐灞國際港的港務(wù)板塊，隨著招商西安璽的推售以及樓面價的不斷抬升，價格和價值潛力的互相作用下，房源面積也有了更多元的變化。

蓮湖和經(jīng)開兩個區(qū)域，剛需們要注意。

這倆區(qū)域，面積占比以100-120㎡為主，均價也在1.7萬元/㎡以下，相對來講性價比不錯。同時經(jīng)開最近也將陸續(xù)上新如白樺林曉、白樺林書香等樓盤，感興趣可以關(guān)注起來。

對于高改購房者來講，依舊是以高新和曲江新區(qū)兩個常客為主。

前7個月高新除了140-150㎡之外，占比最高的就是180-220㎡的房源。目前來看如鐵建越秀·高新璞悅、樂境雅薈都有大改善產(chǎn)品，而曲江目前在售的樓盤以金茂雙子、華發(fā)·錦宸賦為主，基本都是200㎡+，也有少量170㎡上下房源。

除了價格預(yù)算外，認(rèn)清區(qū)域推售產(chǎn)品的屬性，才能更好的定位。這里要注意，千萬別東看一個西看一個，不同區(qū)域的產(chǎn)品力、價格、資源配套都不同，區(qū)域看的越多選擇也就越困難。

畢竟名校資源、地鐵軌交等，不是每個區(qū)域都均等，你的預(yù)算夠選哪兒？現(xiàn)在夠著買未來物業(yè)費(fèi)、出行問題咋解決？一定要提前考慮到。

這些區(qū)域新盤加速亮相

除了在售項目外，8月開始樓盤上新速度也加快，此前我們（公眾號：四海為家）也通過稿件內(nèi)容，給大家?guī)砹艘恍┏炝料嗟男卤P信息。

一定程度來看，純新盤首開性價比會更高，同時就西安目前的產(chǎn)品進(jìn)階情況來看，純新盤一定程度來講產(chǎn)品升級程度也會更高，例如高科越秀星匯云瀾，據(jù)說得房率最高會達(dá)到141%，成為目前市場上得房率最高的項目之一。

根據(jù)今年拿地、去年拿地的信息，我們（公眾號：四海為家）也把最近值得關(guān)注的新盤為大家進(jìn)行了梳理。

這個月想看房，優(yōu)先關(guān)注高科越秀星匯云瀾、璽宸上院、邦泰觀宸曲江、白樺林曉、文昌臨江閱。

位于融合區(qū)的高科越秀星匯云瀾即將在本周末開放項目實地和大茂城展區(qū)，后期關(guān)于項目的更多價值分析，大家也可以關(guān)注我們（公眾號：四海為家）。

丨高科越秀星匯云瀾鳥瞰效果圖

白樺林曉售樓部預(yù)計也會在10號之前開放，文昌臨江閱預(yù)計中下旬開放實景示范區(qū)，邦泰觀宸曲江目前已經(jīng)開放實景示范區(qū)，感興趣的朋友也可以周末去看看。

除此之外，6個項目案名公示并釋放部分信息，看看在不在你想選擇的區(qū)域。

首先，就是最近我們（公眾號：四海為家）常提到的，位于新城區(qū)幸福林帶板塊的金茂貝好家幸福曉棠，位于城市更新重點板塊幸福林帶C位，面積100-140㎡，西安首個金茂棠系產(chǎn)品，主打全齡友好社區(qū)，剛需剛改購房者優(yōu)選。

綠城今年在港務(wù)摘得的兩個萬元樓面價地塊，一個已經(jīng)公布案名：綠城西安潤百合，產(chǎn)品信息暫未露出，高新地塊也公布案名：玉華，不過和之前大家猜測海棠系不同，會是怎樣的產(chǎn)品系和產(chǎn)品？感興趣的朋友們可以關(guān)注我們（公眾號：四海為家）或掃描文末二維碼添加小助手微信，及時獲取新盤動態(tài)。

川系黑馬房企邦泰，在主城一個熱銷的觀宸高新一個熱議的觀宸曲江，打開了市場認(rèn)知度，今年這房企又在高新和曲江摘地，目前也公示了案名，邦泰觀云高新和邦泰觀云曲江，產(chǎn)品信息我們也會及時跟進(jìn)。

最后要注意的還有，上周蓮湖西電片區(qū)剛剛成交的地塊，也是從招標(biāo)信息中讓我們尋找到案名的蛛絲馬跡，九臻·云谷棲境，未來會給區(qū)域的城市更新帶來怎樣的產(chǎn)品？可以期待一下。

正式進(jìn)入購房下半場

這么多新盤眼花繚亂

你更關(guān)注誰家的新盤

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