南京樓市，步入金九銀十。

接棒頤和·金陵印、沁百合、丹荔云府等新盤的熱度，最近南京不少純新盤亮相或即將公開，比如南站首個帶會所的映秦淮；大校場首個四代宅丹錦園；江心洲主動現(xiàn)房、一戶一定制的首個四代宅賢坤花園二期等。

這些純新盤還有哪些看點？跟著銳評君往下看。

南站：映秦淮

容積率：1.8

社區(qū)規(guī)劃：5棟8-10層洋房、8棟17-18層小高層

主力戶型：小高層103、115、128、139㎡；洋房153、182㎡

開發(fā)企業(yè)：北谷地產、南京交通置業(yè)

南站純新盤映秦淮，已于8月28日對外公開實景示范區(qū)。

項目由北谷地產、南京交通置業(yè)聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃有5棟8-10層洋房、8棟17-18層小高層。

小高層，主打建面約103、115㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，以及建面約128、139㎡的四房兩廳兩衛(wèi)；洋房，主打建面約153㎡四房兩廳兩衛(wèi)、建面約182㎡四房兩廳三衛(wèi)。

映秦淮為迭新四代宅，外立面以純干掛鋁板和落地系統(tǒng)窗為主，局部加以石材多層次線條修飾。加上錯層露臺，顏值很高。

正式對外公開的實景示范區(qū)，展示了主大門、會所、部分園林景觀等，“劇透”交付后的場景。

主大門長約100米、中心跨度約50米、凈高約7米，環(huán)形落客區(qū)設置了可雙向會車、寬度不小于6米的車道。一棵蒼勁茂密的金桂沖破鏤空立體鋁板，頗具辨識度。

下沉式庭院匠心設計了緩坡地差，使得烏桕、飛瀑、疊水等看起來層次感滿滿。泳池、健身房、瑜伽室、主理人區(qū)、棋牌休閑區(qū)等會所功能區(qū)，圍繞下沉式庭院布局，最大化將自然光線引入室內。

映秦淮會所里的泳池，別具一格。

這是南京首個帶有水上吧臺的恒溫泳池，并有設在躺水區(qū)的沙發(fā)、步入式設計等創(chuàng)新細節(jié)，提升體驗感，方便業(yè)主們隨時補給。

此外，帶有獨立衛(wèi)生間的棋牌休閑區(qū)、主理人區(qū)，配備跑步機、爬樓機等的健身房，充分從實用性角度考量，預計將成為業(yè)主們的高頻使用空間。

我們得知，映秦淮將于近期公開實體樣板間，為了滿足業(yè)主們的個性化需求，支持定制，感興趣的買房人可以密切關注。

銳評君點評：

作為杭派精工新秀北谷地產的金陵首秀，映秦淮主打實用主義、人本主義，顏值、功能、服務等均展現(xiàn)了滿滿誠意。

地段、交通優(yōu)勢使然，南站板塊的地緣改善，江寧買家尋求上游板塊置換，或是大校場、軟件谷等板塊外溢來的置業(yè)需求，映秦淮統(tǒng)統(tǒng)可以吸納。

大校場：丹錦園

容積率：2.4

社區(qū)規(guī)劃：9棟9-18層住宅

主力戶型：119、129、139㎡

開發(fā)企業(yè)：奧體建設、南部新城會展公司

大校場純新盤丹錦園，于8月30日公開了展示中心（位于原云尚紫薇售樓處），預計9月下旬公開樣板間，最快10月首開。

項目拿地時間為2023年，由奧體建設和南部新城會展公司聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃有3棟9層洋房、6棟16-18層小高層，為帶有錯層露臺的四代宅。

戶型設計，丹錦園很接地氣，主打119、129㎡三房兩廳兩衛(wèi)，139㎡有四房兩廳兩衛(wèi)/四房兩廳三衛(wèi)兩種選擇。另外，還有少量的約188㎡挑高墅廳戶型。

建筑立面，以石材（首層）+仿石鋁板+陶板+金屬格柵等為主，搭配倒弧落地窗、LowE玻璃三玻兩腔系統(tǒng)窗，很是好看。

來看幾款戶型圖：

建面約119㎡三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南、6米橫廳、套間主臥等元素應有盡有，開放式錯層空中露臺，視奇偶層分布在主臥或南次臥，使用率高達94%-112%。

建面約129㎡三房兩廳兩衛(wèi)，在119㎡基礎上“擴容”，橫廳開間達7.1米，北向帶有獨立陽臺家政區(qū)。

建面約139㎡，有四房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳三衛(wèi)兩種選擇。

據(jù)悉，丹錦園采用了上海天華、奧雅、矩陣縱橫、SRD四大一線設計團隊。

主大門，打造大校場首個百米超級城市界面，港灣式車馬院+酒店式落客區(qū)，歸家儀式感拉滿。

下沉式庭院，連接地上三個架空層泛會所以及地下會所，體驗感更強。

銳評君點評：

丹錦園是大校場的首個四代宅，主大門、外立面、會所、景觀等設計很新穎，戶型面積段卻相對接地氣，119㎡起步，相應的將總價控制在600萬級起。

疊加主城中心地段，逐步兌現(xiàn)、王炸級別的公建配套，項目或將是金九銀十的大爆款。

江心洲：賢坤花園二期

容積率：1.05

社區(qū)規(guī)劃：8棟7層洋房

主力戶型：199、265㎡

開發(fā)企業(yè)：建鄴國資集團、中堃置業(yè)

賢坤花園二期，是去年出讓的江心洲G50地塊，由建鄴國資集團和中堃置業(yè)聯(lián)合開發(fā)，預計本月公開實景。

延續(xù)賢坤花園的風格，二期主打8棟7層洋房，主力戶型為199㎡，265㎡只有5號樓有。

項目更多亮點，搶先看：

① 這是江心洲的首個四代宅，199㎡戶型有獨立入戶花園、全明侯梯廳、戶戶空中花園、南北雙陽臺、270°觀景等；265㎡戶型只分布在5號樓，一層僅一戶，挑高墅廳與空中露臺無界交融，只有8套。

② 充分聯(lián)動，一期二期將有石橋連通，約400米南北中軸景觀帶也因此閉環(huán)。

③ 主大門、景觀、建筑立面等，高度延續(xù)一期風格，審美很高級。

④ 延伸社區(qū)空間，二期設計有兩大架空層泛會所+一個私享會所，涵蓋私宴薈館、棋牌聚場、主理人空間等功能區(qū)，未來可與一期的會所空間互補共享。

⑤六大主題景觀+帶有蘋果雕塑的中央水景，園林景觀互動感、停留感依舊很強。

⑥ 裝修風格、房間數(shù)量等，仍然是一戶一定制。

⑦ 構建溫暖的熟人社區(qū)，二期仍然主打共創(chuàng)、共建、共享社群。

值得一提的是，去年入市的賢坤花園一期（已售罄），已成功成為全國的單盤主義范本。

主動現(xiàn)房、一戶一定制，深度將業(yè)主的需求放在第一位，讓房子真正成為生活的容器。

交付前8個月，面向所有業(yè)主進行三輪透明開放，這需要打通營銷、客服、設計、施工等端口，一遍遍核驗細節(jié)，讓每一戶都對自己的家滿意。其中耗費的時間、精力等可想而知，這也體現(xiàn)了中堃置業(yè)做好產品的決心與誠意。

搭建真正意義上的情感共同體，賢坤花園雖然還沒交付，可社群營造已經相當成熟，業(yè)主們在運動、藝術讀書、美食、旅行等豐富多彩的活動中，感受生命的真諦、鄰里相熟的美好。

銳評君點評：

有賢坤花園一期打樣，延續(xù)一期精髓、更為精進的賢坤花園二期，將持續(xù)釋放魅力，真正吸引志同道合的買房人。

江北高新區(qū)：谷翠星嵐

容積率：1.8

社區(qū)規(guī)劃：10棟6-11層洋房

主力戶型：105-155㎡

開發(fā)企業(yè)：新居置地&萬科代建

江北高新區(qū)的純新盤谷翠星嵐，由新居置地拿地，萬科代建，預計9月公開，今年四季度開盤。

項目由10棟6-11層洋房構成，標準層戶型為105、117㎡，頂層為139㎡，另有部分143、155㎡頂復戶型。

項目為戶戶帶露臺的四代宅，奇偶錯層設計、最高約6米局部挑高的空中露臺、270°三面環(huán)幕全景艙視野、部分戶型躍層布局，迭新板塊人居。

銳評君點評：

江北高新區(qū)新房已經斷供四年，積壓了不少地緣改善需求，以及新涌入的首置首改需求。

此前，開發(fā)商向銳評君透露，雖然江核新房市場卷到極致，江北樓市處在深度調整期，可高新區(qū)長期新房斷供，早已有買房人密切關注谷翠星嵐的入市動態(tài)，做好入手準備。

不難預見，成熟生活氛圍+迭代的產品力，谷翠星嵐大概率不愁賣。