杭鐵越秀星縵和潤

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89-117㎡ 精裝公園洋房 | 實景準現(xiàn)房 約4.5萬方風之谷主題公園

一路之隔接壤上城臨近地鐵3號線華鶴街站口

自帶2000方開放式商業(yè)區(qū)規(guī)劃自建幼兒園、九年一貫制樹蘭學校

星縵和潤位于臨平星橋，由杭鐵&越秀聯(lián)合開發(fā)，是涵蓋合院、洋房、高層等多種產(chǎn)品類型的樓盤，住宅總套數(shù)超2300套，同時又自帶公園、學校、文體中心等，

此次加推的12號樓景觀視野堪稱“亮眼”。樓棟毗鄰項目的中心景觀區(qū)，尤其站在西邊套的陽臺上，可以將園林美景盡收眼底。

再加上奢闊的樓間距，不僅提升了居住的舒適度，更為房子未來的價值流通性增添了一份保障。

12號樓的架空層設計同樣值得肯定，高標準的“精裝”社區(qū)共享空間，既可以成為孩子們嬉戲手作的天地，也可以成為好友鄰里相聚的休閑場。不僅豐富了社區(qū)生活，也提升了整個項目的品質(zhì)感。

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項目實景圖

本次加推的建面約89方“爆款三房”，空間利用率非常高。

89方一直以來都備受市場青睞，未來在新盤市場上也更加稀缺。對于剛需購房者來說，這無疑是一個難得的上車機會。三房兩衛(wèi)的格局，滿足了家庭的基本居住需求。

三房朝南的空間設計，動靜分離，空間使用充分考慮到了實用性，讓業(yè)主的日常生活更加便捷。

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建筑面積約105方戶型就設計出了備受年輕人喜愛的闊綽“橫廳”，空間更加寬敞舒適。橫廳的設計，讓客餐廳融為一體，空間更開闊，增加了家庭聚會和娛樂的空間。

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建面約125方戶型，做到了“四房橫廳”的規(guī)劃，不僅滿足了家庭的居住需求，更提升了居住的品質(zhì)。大橫廳的設計，輕松容納多人聚會。主臥尺度感闊綽，居住體驗更具優(yōu)勢。

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圍繞著這個公園，周邊還規(guī)劃了鄰里中心、建面約2000㎡的商業(yè)、小雛菊幼兒園，樹蘭小學（已簽約6年）（教育聲明：此處僅為提供學校信息，詳細學區(qū)與入學情況請以教育部門規(guī)劃為準）、建面約1500㎡的文體中心、林下步道、運動綜合體等等，內(nèi)部配套特別豐盛。

建筑立面采用現(xiàn)代簡約的“優(yōu)雅宋風”，保留宋式美學理念，整體建筑立面品質(zhì)觀感十足，在板塊中“顏值出眾”。

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項目效果圖（僅供參考）

項目整體景觀配套規(guī)劃，更采用了“五大生活場景”的設計。

a.煙火氣十足的“商業(yè)場景”：回家路上，活動廣場的商鋪與文體中心樓下的商業(yè)街區(qū)充滿著“人間煙火氣”，戶外茶座與休憩座椅增添休閑氛圍。

地址：浙江省杭州市臨平區(qū)臨丁路與華鶴街交叉口東約700米

占地面積：約321507平方米

總建筑面積：約487949.16平方米

容積率：約1.06

綠化率：約35%

規(guī)劃總可售戶數(shù)：2355戶

車位配比：約1:0.9

產(chǎn)權年限：70年

項目最高限價：整盤精裝均價28200元/㎡，最高封頂精裝單價30720元/㎡

裝修情況：精裝標準約3000元/㎡

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作為實力國企，越秀地產(chǎn)以“好品牌”“好產(chǎn)品”“好服務”“好團隊”構筑起四好能力體系，將客戶需求嵌入地產(chǎn)價值鏈條中的各個觸點，不斷深化社區(qū)價值。城市觀星奇妙夜的成功舉辦，正是越秀地產(chǎn)“好服務”為親子家庭帶來的生活增值。未來，還將有更多精彩內(nèi)容，通過品牌化的社群運營，潤養(yǎng)公園里的活力日常。

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對于星縵和潤的合院業(yè)主而言，想要實現(xiàn)有天有地有花園的院落情懷，不必遠去主城之外，“屈就”一座只有周末方能享受的“第二居所”，就住主城，剛剛好。

（建面約180㎡創(chuàng)意樣板間實景圖）

遵循前沿TOD理念 從容生長快意生活

貼地生長帶來的采光、潮濕問題，是傳統(tǒng)合院的生活痛點。遵循國際前沿的TOD住區(qū)理念，星縵和潤將地面整體抬高約9-15米，巧妙解決了這個問題。地下空間更嵌入頂天立地的巨幕明窗，或設茶室酒窖，或置家庭影院，讓主人志趣得以充分發(fā)揮。

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建面約180-200㎡精裝合院，地上三層天倫聚場，一體化餐客橫廳，宴客賓朋氣派十足；書房銜接露臺，冬賞雪夏觀星，尋常日子也有非凡快意。

恢弘大城底盤、多元跨界活動、豐富社群內(nèi)容，使杭城青年引力不斷向星匯集，碰撞出精彩紛呈的鄰里故事，也讓每一位年輕的生活家煥發(fā)真實有趣的自我，成為人群中的天然發(fā)光體。

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