據(jù)央視北京時(shí)間9月18日凌晨消息，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)到4.00%至4.25%之間。這是美聯(lián)儲(chǔ)2025年第一次降息，也是繼2024年三次降息后再次降息。

此消息一出，引發(fā)全球關(guān)注，降息基本上符合大家預(yù)期，不過(guò)有的曾認(rèn)為是25個(gè)基點(diǎn)，有的認(rèn)為是50個(gè)基點(diǎn)。據(jù)CME“美聯(lián)儲(chǔ)觀察”，美聯(lián)儲(chǔ)10月維持利率不變的概率為12.3%，降息25個(gè)基點(diǎn)的概率為87.7%。也就是說(shuō)，接下來(lái)大概率還會(huì)繼續(xù)降息。

不管是多少，最重要的一點(diǎn)，預(yù)示著未來(lái)將發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，尤其是大家的預(yù)期，方向真的變了。

作為普通老百姓，我們不關(guān)心其他的，只想聽(tīng)聽(tīng)對(duì)自己有什么影響，那我們就用大白話跟大家聊一聊跟我們自己有哪些關(guān)系。

看懂了此次美聯(lián)儲(chǔ)降息背后的邏輯，或可以為你守好自己的錢袋子，國(guó)際風(fēng)云變幻之際，我們的錢袋子正在被悄然影響。正通過(guò)一條無(wú)形的金融鏈條，對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、樓市或其他收益產(chǎn)生影響。

它是怎么影響的呢？我們簡(jiǎn)單梳理下，美聯(lián)儲(chǔ)降息一般會(huì)導(dǎo)致美元走弱，那么人民幣則相對(duì)走強(qiáng)，中美利差擴(kuò)大，中國(guó)資產(chǎn)吸引力上升。國(guó)際熱錢便可能會(huì)聞風(fēng)而動(dòng)，尋求更高回報(bào)而逐利涌入中國(guó)。

這個(gè)時(shí)候，我們的利率在與美保持相對(duì)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，也可能會(huì)有了更大的降息空間，此前央行也表示過(guò)，我們的貨幣政策是“以我為主”，但是也會(huì)綜合考量國(guó)際環(huán)境變化。這樣我們的政策調(diào)整也會(huì)變得游刃有余。

對(duì)樓市的影響，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一個(gè)是我們的房貸可能要繼續(xù)降下來(lái)了，減輕了購(gòu)房壓力。預(yù)計(jì)下周能見(jiàn)到實(shí)惠，如果沒(méi)降，大概率10月肯定會(huì)降，我們拭目以待。

另外，開(kāi)發(fā)商的融資成本也會(huì)降下來(lái)，大幅減輕壓力。這也確保后續(xù)交樓更加穩(wěn)妥，從而維護(hù)老百姓的合法權(quán)益。

這將刺激更多的人釋放購(gòu)房需求，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。寬松的金融環(huán)境以及美元降息的信號(hào)，加上開(kāi)發(fā)商保交付能力增強(qiáng)，有可能重塑市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)購(gòu)房者的信心。

人民幣升值如果你買進(jìn)口商品可能成本會(huì)更低了，當(dāng)然對(duì)于一些靠其他收益賺錢的恐怕還會(huì)繼續(xù)減少。

就在美聯(lián)儲(chǔ)降息前夕，中國(guó)樓市的一個(gè)重磅操作可以說(shuō)穩(wěn)穩(wěn)地對(duì)接了這波潑天富貴。9月15日，為外資買房提供了更為便利的條件，取消不得用于購(gòu)買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)限制。這對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)大利好，不過(guò)，限制并沒(méi)有完全放開(kāi)，所以有保有壓。

總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論是降息還是放開(kāi)外資進(jìn)入樓市，其實(shí)資本都是逐利的，不是我讓你來(lái)你就會(huì)來(lái)，沒(méi)有好處他們是不可能平白無(wú)故給你做貢獻(xiàn)的。所以未來(lái)的樓市也會(huì)繼續(xù)分化。

一線城市和強(qiáng)二線城市的超跌的房產(chǎn)和核心地段高品質(zhì)豪宅，會(huì)成為外資企業(yè)抄底的目標(biāo)。一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，三四線城市繼續(xù)調(diào)整尋底。

樓市止跌回穩(wěn)指望不上別人，還得我們自己完成。當(dāng)我們的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及老百姓收入預(yù)期提升，愿意買房了，那時(shí)候才能吸引更多的人買房。

老百姓該如何守好自己的錢袋子呢？在這里我必須強(qiáng)調(diào)，此次政策將會(huì)對(duì)股市是大利好，對(duì)樓市是小利好，普通人炒股還是要謹(jǐn)慎，玩不起就別玩了。對(duì)于樓市要理性看待，如果是自住，選擇比什么都重要，放低預(yù)期，買房即賺時(shí)代過(guò)去了。對(duì)于置換的朋友，可以選擇地段好的新房，盡快處理手中的房子，通過(guò)置換核心地段稀缺新房來(lái)彌補(bǔ)損失。