前兩天寫(xiě)了一篇文章，聊到租房新規(guī)后，大面積的房東被收稅可能就要開(kāi)始了，然后評(píng)論區(qū)就有人說(shuō)，只要稅金上來(lái)了，房東只會(huì)想辦法讓租客承擔(dān)，最后倒霉的還是租客。

怎么說(shuō)呢？

我認(rèn)為到現(xiàn)在還持有這種觀(guān)點(diǎn)的，就完全沒(méi)理解市場(chǎng)的力量。

為什么房東不把租金漲到天上去呢，是因?yàn)榉繓|不想嗎？

肯定不是。

哈耶克的大手很好調(diào)控了市場(chǎng)，所有價(jià)格體系核心都源自最古老的供需關(guān)系，你看上去的房東優(yōu)勢(shì)，不過(guò)是當(dāng)年房地產(chǎn)神話(huà)的折射罷了。

當(dāng)年房地產(chǎn)上漲周期，房東是極其強(qiáng)勢(shì)的，中介費(fèi)是買(mǎi)家全出，房東見(jiàn)買(mǎi)家也都是愛(ài)答不理，因?yàn)榉繓|也清楚只要拖個(gè)幾天，可能市場(chǎng)價(jià)又不一樣了，那個(gè)時(shí)候你得求房東去賣(mài)房。

但現(xiàn)在是房地產(chǎn)下跌周期，攻守之勢(shì)早就變了。

現(xiàn)在中介費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，甚至狠一點(diǎn)的，是賣(mài)家承擔(dān)全部，買(mǎi)家見(jiàn)房東也都是金背大砍刀，直接砍價(jià)，房東也沒(méi)啥辦法，因?yàn)槟悴毁u(mài)有得是人賣(mài)，房東晚點(diǎn)賣(mài)又虧錢(qián)，那肯定就反過(guò)來(lái)了。

而且就這種還認(rèn)為房東會(huì)想辦法讓租客承擔(dān)稅金的思想，其實(shí)也是一種思想鋼印。

因?yàn)檫@里的暗喻實(shí)際是指房東大不了就不租了唄，你租客總歸是剛需不是嗎？

但你想過(guò)沒(méi)有，這種想法是咋來(lái)的？

最早這么說(shuō)是成立的。

因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮下，有一個(gè)神奇的點(diǎn)在于裝修好的房子是沒(méi)有毛坯房好賣(mài)的，而且你只要裝修好了，你房子就掉價(jià)了，所以在這種市場(chǎng)機(jī)制下，很多買(mǎi)了房子的人是完全不考慮出租的。

因?yàn)槌鲎鈳?lái)的收益完全比不上房地產(chǎn)價(jià)格上漲帶來(lái)的收益，再加上租房出去是會(huì)影響房屋交易買(mǎi)賣(mài)的，所以當(dāng)時(shí)真正能跑到租房市場(chǎng)的房子，實(shí)際是被人為壓著的。

于是壓著的結(jié)果就變成了，需要住房的人多，而出租房子的人少，于是就形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)房東為所欲為的狀況。

但現(xiàn)在的情況是什么？

現(xiàn)在是房地產(chǎn)在跌，于是現(xiàn)在還在市場(chǎng)上的房子，參照的價(jià)格體系已經(jīng)從永遠(yuǎn)漲變成了租售比，而租售比參考指標(biāo)的前提，是你要租出去，所以現(xiàn)在只有在大城市有房的群體，他都必須考慮出租。

我來(lái)給大家做一下對(duì)比租房市場(chǎng)的前后對(duì)比就好了。

之前房?jī)r(jià)在漲，你為了讓你的房子漲，你最好不出租，因?yàn)椴怀鲎猓愕姆孔痈觅u(mài)，所以租房市場(chǎng)上，供給小，而需求多，價(jià)格漲。

這種情況，確實(shí)是房東可以把所有稅費(fèi)都轉(zhuǎn)移給租客，因?yàn)樽饪蜎](méi)得選。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)在跌，你為了讓你的房子不虧那么多，你最好是出租，因?yàn)橹挥谐鲎?，你的房子才能給你帶去收益，所以租房市場(chǎng)上，供給多，需求少，價(jià)格跌。

這種情況，房東是不可能把稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給租客的，因?yàn)榉繓|根本沒(méi)得選。

到現(xiàn)在的時(shí)間節(jié)點(diǎn)了，還幻想著房東還可以為所欲為教育租客的，只能說(shuō)是完全沒(méi)被市場(chǎng)教育過(guò)的。

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