外立面部分基本完工了...作為華東最大的萬象商業(yè)矩陣，金陵萬象城以25萬方的體量蓄勢待發(fā)！

項(xiàng)目分為三大場館，橫跨三條道路，長度達(dá)600多米。包含兩個(gè)主體商業(yè)以及一個(gè)特色街區(qū)底商，均有空中廊道溝通。

其設(shè)計(jì)融合南京古城墻磚、剪紙、折扇等文化元素，在建筑美學(xué)上與秦淮的文脈一脈相承。

據(jù)現(xiàn)場工人，項(xiàng)目的外立面-玻璃幕墻安裝已經(jīng)接近尾聲，已經(jīng)開始內(nèi)部裝修工作了。

空中連廊是封閉式的四層（2層-5層）結(jié)構(gòu)，且為雙排并列，通行效率高，避免擁堵。

金陵萬象城整體為地上六層、地下四層結(jié)構(gòu)，與地鐵5號(hào)線、10號(hào)線同期共建，形成站城一體的TOD地標(biāo)。

目前，地鐵5號(hào)線與商業(yè)結(jié)構(gòu)相連的通道主入口已經(jīng)建成，等待與萬象城同步開放！

同時(shí)，設(shè)置多個(gè)下沉式廣場延伸至街道，提升市容市貌，并將自然光線引入到地下商業(yè)空間，創(chuàng)造獨(dú)特及舒適的商業(yè)空間。

華潤在南京的首座萬象城，更是大校場首個(gè)大型商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)明年就能開業(yè)，無論對(duì)南京、還是對(duì)大校場都極為重要的大IP，值得重點(diǎn)關(guān)注！

金陵萬象城南側(cè)就是嘉佰道·南京、丹錦園等代表南京高品質(zhì)水準(zhǔn)的第四代住宅項(xiàng)目。商業(yè)布局的兌現(xiàn)，四代住宅迭新，沉積近兩年的南部新城，即將上演改善產(chǎn)品的“終極對(duì)決”！

南部新城首家四代宅-丹錦園

國慶節(jié)首日，丹錦園公開119㎡戶型樣板間，開放當(dāng)天接待客戶超百組，國慶假期接待到訪客戶達(dá)1258組，火爆程度可見一斑。

項(xiàng)目共3棟9F洋房、6棟16-18F小高層，戶型規(guī)劃建面約119㎡、129㎡小高層、建面約139㎡洋房、建面約188㎡墅質(zhì)大平層。

項(xiàng)目將于本月首開1#，全119㎡四代宅小戶型，共63套房源。

建面約119㎡戶型采用兩梯兩戶設(shè)計(jì)，類獨(dú)立門廳，其私密性在這個(gè)面積段里，還是不錯(cuò)的。

得益于四代宅的空間優(yōu)勢，露臺(tái)+四個(gè)飄窗+陽臺(tái)的一半不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積，得房率達(dá)約94-97%。

三開間朝南，超大窗墻比，配上約6米開間大橫廳，使其開闊度堪比普通140㎡以上的大平層產(chǎn)品。

據(jù)悉，丹錦園是南部新城首個(gè)采用首層石材+三玻兩腔系統(tǒng)窗+仿石鋁板、陶板+金屬格柵的立面組合項(xiàng)目，高顏值，高辨識(shí)度。

此外，南部新城首個(gè)港灣式落客空間，約1800㎡洄游會(huì)所等，進(jìn)一步打破板塊改善項(xiàng)目的配置格局。

項(xiàng)目整體屬于：拿地較早，天資一般，但后天足夠努力，躋身南部新城新盤TOP級(jí)檔次。

不過，從119-139㎡的主力戶型布局，也可以看出目標(biāo)人群還是定位在渴望頭部板塊，且適當(dāng)改善的青年群體，總價(jià)相對(duì)友好，入手門檻較低。

嘉佰道或成南部新城第一豪宅

與丹錦園一路之隔的便是備受矚目的嘉佰道·南京！目前，項(xiàng)目已動(dòng)工開建，正在打樁~

作為南部新城目前唯一超低密度的土地，項(xiàng)目容積率僅有1.2，限高35米，規(guī)劃打造11棟4F多層超低密、2棟7F洋房以及2棟10F小高層。有消息稱，項(xiàng)目將打造疊墅、平墅等多樣化產(chǎn)品。

這不僅是南部新城首個(gè)疊墅產(chǎn)品，還是南京首座“嘉佰道”高端系產(chǎn)品，或?qū)⒋蛟炷喜啃鲁堑谝缓勒?/p>

項(xiàng)目做了四代宅設(shè)計(jì)，產(chǎn)品外立面為香檳金屬頂+大面玻璃幕墻+大露臺(tái)設(shè)計(jì)，極具科技感，顏值很高，很有辨識(shí)度。

宸嘉發(fā)展2020年在香港成立，內(nèi)地總部位于上海，業(yè)界有著“豪宅專家”稱號(hào)。

曾在上海、深圳、武漢、成都、長沙等多個(gè)城市打造品質(zhì)標(biāo)桿，其旗下嘉佰道系獲評(píng)“全國十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系”，上海項(xiàng)目被列為“中國品質(zhì)豪宅標(biāo)桿”。

從4月拿地到現(xiàn)在，也有半年時(shí)間了，項(xiàng)目推進(jìn)速度是真的很慢！戶型段還沒有正式公布，但參照河西G28的3F超低密的戶型，推算嘉佰道也不會(huì)低于300㎡（3F），至于洋房、小高層，140-200㎡就可以了。

南部新城的“中間派”-象嶼G42

除了嘉佰道、丹錦園，南部新城還有一家四代宅待上市，即象嶼G42項(xiàng)目。

該項(xiàng)目打造11棟8F-11F住宅，做了錯(cuò)層露臺(tái)、大部分樓棟首層架空的設(shè)計(jì)。這么一看，這個(gè)盤就是全盤洋房了，當(dāng)然11層的也可以叫小高，看標(biāo)準(zhǔn)怎么定了。

三盤中，象嶼G42拿地最晚，但進(jìn)度比之上半年的嘉佰道也不慢，也是正在打樁作業(yè)！

據(jù)悉，項(xiàng)目戶型建面139㎡起步，比去年規(guī)劃的127㎡，提升了一個(gè)檔次。其實(shí)很好理解，丹錦園主力戶型119-139㎡，嘉佰道是純改善，那我象嶼就該是139㎡起步的中間檔次，如此，即實(shí)現(xiàn)三盤于上中下客群之全覆蓋！

項(xiàng)目定位蠻清晰的，就是這個(gè)外立面...，不知道是不是規(guī)劃圖的展現(xiàn)效果較一般，看上去沒啥亮眼的質(zhì)感。

今年，南部新城正式邁入四代宅時(shí)代：丹錦園、嘉佰道·南京、象嶼G42，既有分段互補(bǔ)，又有重合競爭，四季度的南京或?qū)⒂瓉硪粓鲂碌木幼「锩?/p>

不過，喜迎四代宅的同時(shí)，不能忘記部分前期項(xiàng)目的強(qiáng)大吸引力，尤其是如九廬這般，除了露臺(tái)幾乎與四代宅無差別的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。如今，九廬幾乎達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房階段，各種實(shí)景呈現(xiàn)，吸引力也是十分強(qiáng)大。

傳奇“老將”，持續(xù)煥新

一年，足以見證一座城市的熱度變遷，也足以沉淀一個(gè)項(xiàng)目的口碑與實(shí)力。

2024年10月初，九廬首次開盤，64套房源全部賣光，一鳴驚人；

緊接著，10月底火速二開，勁銷8成，戰(zhàn)績斐然；

2025年1-7月，銷售金額10.2億元，再次拿下南部新城銷售金額榜第一。

九廬的現(xiàn)象級(jí)熱銷絕對(duì)偶然！在競爭激烈的南京南部新城，它以極具辨識(shí)度的藝術(shù)化建筑理念，精準(zhǔn)擊中了高端改善人群的需求。

它不僅是“現(xiàn)象級(jí)”，更是“持續(xù)型”的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

正值中信泰富·九廬開盤一周年之際，項(xiàng)目持續(xù)放出大招：洋房產(chǎn)品二階段正式公開，非常震撼！

1:1品質(zhì)兌現(xiàn)，南部新城超絕立面：構(gòu)建“藝術(shù)畫框”式立體感的同時(shí)，首度將3000K色溫概念引入外立面，重塑城市美學(xué)體系。

九廬洋房外立面沿用曲面流線型建筑立面，首度將3000K色溫概念引入外立面。立面基座部分采用天然奢石，塔身采用精致的新工藝仿石鋁板，暖色全金屬鋁板組成塔冠。

約0.44-0.5的南向窗墻比，搭配板塊內(nèi)唯一落地平推窗，成就超大尺度開窗面...

不惜成本，移栽百萬級(jí)名貴松樹：入戶庭院云丘花園，九廬從泰山千挑萬選了6棵造型各異的百萬級(jí)名貴松樹，凝結(jié)自然精華，構(gòu)建唯美松境。

百萬奢石鋪就，呈現(xiàn)頂階審美：洋房大堂再度煥新，墻面與前臺(tái)鑲嵌百萬級(jí)藍(lán)翡翠奢石，地面采用雙色石材精準(zhǔn)拼貼，兼具藝術(shù)格調(diào)拉滿。

南部新城唯一200㎡起真洋房，稀缺性難以復(fù)制：洋房200-230㎡，共4棟樓78套，其中230㎡邊廳戶型僅14套，構(gòu)建起堅(jiān)固的價(jià)值護(hù)城河。

建面約200㎡洋房戶型：

建面約230㎡洋房戶型：

目前，九廬洋房二階實(shí)景已開放，建面約200-230㎡洋房和建面約180㎡小高層火爆熱銷中...

南部新城（大校場片區(qū)）除了機(jī)場跑道附近有幾個(gè)大高層項(xiàng)目外，往南基本都是18F以下小高層+洋房的組合，近期更有全洋房產(chǎn)品上線。這樣的定位既保證了舒適的密度，又不至于扼殺商業(yè)氛圍。

不過特色街巷估計(jì)是不能做成大家想象中的南京市井煙火，只能說未來大概率是，在保留金陵文脈特色的基礎(chǔ)上，打造以不行、騎行為核心的休閑運(yùn)動(dòng)街區(qū)。

未來兩三年，隨著地鐵5號(hào)線開通，6號(hào)線、10號(hào)線二期在望，以及金象城等配套陸續(xù)兌現(xiàn)，南部新城的中心城市功能將迅速成型。