對現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)來說，既是挑戰(zhàn)重重的低谷期，也是大浪淘沙的機遇期。

挑戰(zhàn)之下，優(yōu)秀的產(chǎn)品層出不窮，不斷刷新想象力，亦催生出了一些成功的產(chǎn)品品牌。

典型如合生縵品牌的縵云上海，面世時，甚至并沒有像現(xiàn)在的很多項目都做出了實景示范區(qū)才開放，但依舊一入市就成了當(dāng)年上海的年度銷冠盤，到現(xiàn)在單盤累計銷售額已經(jīng)超過了260億，在競爭激烈的上海市場依舊占有一席之地。

艷姐也是關(guān)注著縵品牌一路走來的，尤其是縵云上海，如今已經(jīng)也到了快初步“亮明牌”、區(qū)域兌現(xiàn)的時刻，但依舊?？闯Ｐ?。

比如早在今年上半年時，縵云上海就做了一個相當(dāng)罕見的動作，專門做了一個實體工藝工法體驗館，用來為業(yè)主實地展示項目內(nèi)部的隱蔽工程和鍛造工藝等。

這個工藝工法間，是利用縵云上海三期的一套建面約269平的大戶型打造的，前段時間，合生縵品牌也將這個大戶型的實景樣板間做了出來，有了在工藝工法間的體驗，艷姐再去看這套樣板房時，感受就更不一樣了。

今天艷姐也想和大家借這個戶型好好聊一聊，相信看完你也能明白，為什么這兩年上海的豪宅項目已經(jīng)完全是井噴狀態(tài)，但縵云上海卻始終能夠不同尋常。

01

高凈值客群洞察者

市場稀缺5+1房戶型

艷姐參觀的這套約269平的樣板房，在縵云上海的三期中。

這是在上海濱江板塊非常難得的低密地塊，主力都是12層左右的小高層，光是園林景觀都足足占地約3.5萬方。

而在這樣與眾不同的低密生態(tài)下，縵云上海全線戶型都做到了在上海豪宅中極其罕見約80%的得房率。

高得房率意味著的是，更多的空間，被真正釋放給了業(yè)主。

基于此，269戶型帶來了一個驚喜，那就是：

這是一個一線濱江中極其稀缺的五房產(chǎn)品。

在常規(guī)的大宅規(guī)劃中，四房是比較普遍的選擇，做五房的可以說是少之又少。

而縵云上海做這個戶型的目的也很明確：面向那些多孩家庭、或是擁有四代同堂需求的高凈值客群——讓一個大宅，可以“舒適地”安放住家里的所有人。

放眼全上海的豪宅圈，類似面積段可以做到這樣的，屈指可數(shù)。

而這種以安放全家人、實現(xiàn)闔家歡為目標的理念，也在整體的戶型設(shè)計排布中，都展現(xiàn)得非常淋漓盡致。

核心幾個點：

其一，從整體的規(guī)劃安排上，269戶型特意被放在了整個三期的中央景觀位。

不僅居家就可以俯瞰中央景觀，小區(qū)的兒童游樂場和中央大草坪，也都在自家樓下。

而這么布局的目的也不難猜測：為了高度滿足這套戶型所面向客群的需求。

尤其是擁有多孩的家庭，更是真正可以最便捷地享受到自己最需要的設(shè)施，甚至如果孩子在下面玩，家長坐在自家陽臺上看護都不成問題。

其二，269戶型不僅設(shè)計了5房2廳4衛(wèi)，并且做出了三個酒店式套房，甚至其中有三個房間都是朝南的。

所以這套戶型加上客廳，可以做到四開間朝南，加上本身就是南北通透的飛機戶型，是真正可以做到：

讓家里的每一個人都能有自己的小天地并且都住得很舒服。

艷姐在每個房間都充分感受過，尺度都還是相當(dāng)怡人的，尤其是主臥套房，直接以總統(tǒng)套房理念設(shè)計，構(gòu)筑出了一個約38㎡的無敵奢享場域。

無論是面寬就有約4.3米、可以奢闊地擺下一張Queen-size大床的臥室；

還是將作為交標的豪華步入式衣帽間；

亦或是悉心做了雙臺盆、還在靠窗位安放了浴缸、讓主人可以在泡澡時俯瞰景觀的主衛(wèi)……

都將主臥的氣場展現(xiàn)得淋漓盡致。

其三，足足規(guī)劃了大約50平的空間給到了客餐廚空間。

在這個巨大的空間中，客廳有約6.3米面寬，餐廳可以擺得下一張6-8人圓桌。

更驚喜的是：通過開放式設(shè)計和客餐廳無界鏈接的廚房。

在這個幾乎可以媲美一間臥室的空間中，正中央被游刃有余地安放了一個可以當(dāng)作長餐桌使用的巨大的島臺。

即便是在豪宅遍地跑的上海，即便是在300平以上的大戶型中，你也鮮少能見到這樣面寬有大4.5米的廚房。

而不論是巨大的LDKB空間規(guī)劃，還是尺度驚人的廚房，核心依舊和這套戶型的設(shè)計初衷是高度吻合的。

這里需要承載的是這一個大家族的集中生活場域，需要能夠成為整個家庭的情感交流中心，要讓家庭成員們，在擁有各自私密奢享空間的同時，也能適時擁有家庭應(yīng)有充分的歡聚場。

因此廚房也不再是家中大廚孤獨的秀場，而是整個家庭互動的重要場所，才有了這個大到可以裝下住在這個家中所有人的奢闊設(shè)計。

其四，縵云上海還專門為業(yè)主劃出了一個獨特的靈動空間——也就是客廳和主臥之間的房間。

這個房間，和客廳之間，是沒有承重墻的；就連和主臥之間，也有部分是沒有承重墻的，這也給到了業(yè)主未來相當(dāng)充分的發(fā)揮空間。

示意圖

比如可以讓家里的寶寶或是年紀尚小的孩子居住，和主臥聯(lián)動打造成親子房，方便父母照顧；

也可以直接打造成女主人的第二個衣帽間，形成一個更大的主臥體系。

如果覺得房間夠用，想要更多的家庭歡聚空間，那么這里還能直接和客廳全面打通，打造成一個面寬可以達到9.3米的超級大橫廳。

簡單來說，這個戶型完全可以承載一定范圍內(nèi)的家庭結(jié)構(gòu)變化，你這個階段更需要什么，它就可以變成什么樣。

甚至縵云上海還為269戶型的客群加碼了華為全屋智能系統(tǒng)，在每個房間都各自有個mini屏，諸如調(diào)燈光、開關(guān)窗簾都可以語音控制。老人房還專門做了紅外防跌倒探測，廚房也有燃氣報警探測，對于上有老、下有小的大家庭來說，可以用科技的賦能為居家生活的安全再上一層保險。

可以說，縵云上海用這個269平的戶型，貢獻出了一個近兩年來最適合大家庭居住的大平層戶型。

看到這里，你也能感受到縵云對客戶理解的再進階。

艷姐從2022年就開始關(guān)注縵云上海，早從那時開始，這里就提出了一個絕不動搖的標準：

要打造成一個非常純粹的大宅社區(qū)。

從2023年上半年推出一期開始，整個縵云上海最小的面積段也有150㎡，后續(xù)幾乎全面站上了200㎡+的面積段。

因為在縵云上海看來，它要給業(yè)主提供的頂級生活，是壓根不需要小戶型的。

只有大宅，才能在家庭結(jié)構(gòu)的不斷變化中，始終讓每一個個體都能夠享受到最好的尺度與空間。

為了這種大宅的尺度感，甚至從縵云上海一期開始，整個社區(qū)的主力層高就達到了約3.3米。

這是大約從3年前開始，縵云上海在醞釀入市的時候，就已經(jīng)堅持在做的事。

而直到現(xiàn)在，艷姐在上?？催^大把的豪宅項目，可以說，除了部分別墅產(chǎn)品，幾乎沒有一個項目可以超越。

所以來到縵云上海，你在空間的感受，就是格外不一樣的。

當(dāng)這些空間中，還融入了優(yōu)雅的品位時，幾乎就不難預(yù)見客戶的選擇。

一個數(shù)據(jù)是，專注做大宅的縵云上海，在今年上半年，大戶型的銷售依然非常強勁，在總價2800萬-3500萬的新盤中：

排名全上海一線濱江TOP1。

在這兩年的楊浦濱江，縵云上海幾乎可以說是一個打頭陣的存在，但即便是在楊浦濱江新盤競爭日益激烈的當(dāng)下，縵云卻似乎始終領(lǐng)跑，就是因為它的對手：

從來不在楊浦濱江，而是全市范圍內(nèi)的三千萬級甚至是四千萬級豪宅新盤。

而偏偏，縵云上海也用成績印證了自己的實力。

02

楊浦濱江共生者

生活方式兌現(xiàn)

對于當(dāng)下的很多項目來說，從購房到兌現(xiàn)還要經(jīng)歷一個非常漫長的過程，但在縵云上海，經(jīng)歷過去兩三年的耕耘，生活方式的兌現(xiàn)已經(jīng)在逐步發(fā)生。

回過頭來看，這個項目從起筆實則就是注定不凡的。

縵云上海是一個總體量足有約88萬方的超級綜合體，規(guī)劃了超44萬方的商辦，其中包含了約10萬方的超極合生匯，而這個承載了未來楊浦濱江最厚重的商業(yè)預(yù)期、甚至讓縵云周邊的項目也忍不住奉為未來超級配套的商業(yè)綜合體，已經(jīng)在去年年底順利完成報批報建正式動工，預(yù)計將在2029年交付。

超極合生匯效果示意圖

而隨著這個超極合生匯的順利推進，也為縵云上海的業(yè)主，描摹出了一個在上海極難再復(fù)刻的完善高端的終極圈層。

不僅如此，縵云上海還可以說是真正意義上踩著楊浦濱江發(fā)展的節(jié)點入市、陪伴板塊成長、甚至是最能賦能板塊成長的項目……

目前，縵云上海所在的約5.5公里楊浦濱江生活秀帶，界面已經(jīng)頗為成熟，放眼望去均是符合高凈值客戶需求的濱江生活方式，比如楊浦濱江戶外運動中心已經(jīng)投入使用；邊上的濱江大道，更是可以承載諸如濱江騎行、濱江夜跑、露營瑜伽、游艇會等高端休閑娛樂活動。

此外，云集了諸多總部的楊浦濱江中，中交濱江廣場已經(jīng)竣工并投入使用，而按計劃，預(yù)計在今年12月，美團上?？萍贾行目偛烤蛯⒖⒐ぃ鏃钇譃I江迎來一次超級交付，其規(guī)劃進入高速兌現(xiàn)期。

美團總部實景圖

所以今年年底，對于縵云上海一期的業(yè)主來說，甚至將會是一次盛大的雙交付。

到了明年，楊浦濱江同樣重量級的B站總部、抖音集團上海濱江中心也將竣工，屆時縵云上海的二期、三期也將陸續(xù)迎來交付。

所以縵云上海的業(yè)主，在逐步迎來交付之時，所能見到的兌現(xiàn)，將真正不局限于綜合體內(nèi)部，而是整個楊浦濱江板塊的生活兌現(xiàn)，這里將展開一幅全新的上海國際化濱江生活方式。