長租公寓“精致”包裝下的甲醛危機(jī)：行業(yè)潛規(guī)則如何吞噬租客健康？

2025年夏季，上海租客夏女士的經(jīng)歷刺痛了無數(shù)人的神經(jīng)。她通過中介租下一套“裝修完晾了一個月”的房源，房東提供的“空氣質(zhì)量合格報告”顯示甲醛達(dá)標(biāo)。然而，當(dāng)她委托CMA機(jī)構(gòu)復(fù)檢時，主臥甲醛濃度竟達(dá)0.32mg/m3，超標(biāo)4倍。更諷刺的是，房東提供的報告連公章都沒有。這并非個案——從自如“甲醛房”致員工白血病身亡，到杭州李女士月租3200元租到“串串房”后甲醛中毒，長租公寓的“精致”包裝下，甲醛危機(jī)正以更隱蔽的方式吞噬租客健康。

一、成本至上：劣質(zhì)材料堆砌的“隱形毒氣室”

“一套三居室，裝修成本能壓到3萬元以內(nèi)?！北本┠抽L租公寓前員工透露，企業(yè)為追求快速盈利，普遍采用“速成裝修”模式：用30元/㎡的強(qiáng)化地板替代實(shí)木地板，50元/樘的復(fù)合門代替實(shí)木門，墻面僅做表面粉刷，水電改造走明線節(jié)省成本。這些材料中的脲醛樹脂膠、劣質(zhì)涂料，成為甲醛的“定時炸彈”。

以密度板為例，其甲醛釋放量可達(dá)E0級板材的10倍以上。某長租公寓曾被曝出使用“零甲醛”板材，實(shí)則檢測報告顯示甲醛濃度超標(biāo)6倍。更隱蔽的是，部分企業(yè)采用“分層污染”策略：客廳使用合格材料應(yīng)付檢測，臥室、衣柜等密閉空間則堆滿劣質(zhì)板材，導(dǎo)致實(shí)際居住時甲醛濃度飆升。

二、檢測造假：數(shù)據(jù)游戲背后的利益鏈

“檢測儀就是道具，數(shù)據(jù)可以調(diào)?！?024年央廣網(wǎng)曝光的甲醛檢測亂象中，某機(jī)構(gòu)教唆加盟商通過調(diào)控檢測儀顯色液，將合格報告改為超標(biāo)，誘導(dǎo)租客購買治理服務(wù)。該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人直言：“只有超標(biāo)才能轉(zhuǎn)化治理訂單。”這種“檢測-治理”一條龍服務(wù)，已形成年產(chǎn)值超百億元的灰色產(chǎn)業(yè)鏈。

更荒誕的是，部分中介為規(guī)避責(zé)任，同時注冊“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”和“房屋租賃公司”。簽約時用經(jīng)紀(jì)公司名義，裝修托管則用租賃公司身份，一旦出事便推諉責(zé)任。2023年，租客馮先生通過此類中介租下甲醛超標(biāo)房，維權(quán)時發(fā)現(xiàn)中介竟以“看房時沒聞到味”為由上訴，最終法院二審仍判其賠償4.8萬元。

三、監(jiān)管失語：法律空白下的野蠻生長

盡管住建部2017年發(fā)布《住房租賃和銷售管理條例》，但針對甲醛等室內(nèi)污染的具體標(biāo)準(zhǔn)長期缺失。2025年新實(shí)施的《住房租賃條例》雖明確“出租房不得危及人身安全”，但執(zhí)行層面仍存漏洞：

1. 備案制度形同虛設(shè)
2. ：部分城市要求企業(yè)裝修備案，但實(shí)際僅需提交材料清單，無需現(xiàn)場核查；
3. 檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)混亂
4. ：市場上CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)良莠不齊，部分機(jī)構(gòu)通過“掛靠”方式出具虛假報告；
5. 懲罰力度不足
6. ：某長租公寓因甲醛超標(biāo)被罰20萬元，與其年利潤相比僅占0.3%，違法成本遠(yuǎn)低于收益。

四、租客困境：維權(quán)之路舉步維艱

“房東說‘前租客住了半年沒事’，中介讓我‘多通風(fēng)’?！?024年，杭州李女士租到甲醛房后，房東拒絕退押金，中介推諉責(zé)任，投訴熱線以“民事糾紛”為由拒不受理。最終，她不得不通過法律途徑維權(quán)，歷時3個月才拿回部分租金。

這類案例折射出租客的普遍困境：

• 信息不對稱
• ：87%的租客無法辨別檢測報告真?zhèn)危?/li>
• 舉證困難
• ：自行檢測結(jié)果不被認(rèn)可，CMA檢測費(fèi)用高昂；
• 時間成本高
• ：維權(quán)平均耗時4.2個月，遠(yuǎn)超租房周期。

五、破局之道：多方共治打響“持久戰(zhàn)”

1. 立法層面
2. ：明確甲醛等污染物超標(biāo)的懲罰性賠償標(biāo)準(zhǔn)，將“串串房”納入刑事犯罪范疇；
3. 監(jiān)管層面
4. ：建立全國統(tǒng)一的租房空氣質(zhì)量數(shù)據(jù)庫，強(qiáng)制要求企業(yè)公示裝修材料溯源信息；
5. 企業(yè)層面
6. ：推廣“先檢測后出租”模式，如某長租機(jī)構(gòu)要求房源空置期不少于90天，并配備空氣凈化設(shè)備；
7. 租客層面
8. ：簽約前要求查看CMA檢測報告原件，核對檢測時間與裝修時間的間隔，優(yōu)先選擇有“空氣質(zhì)量險”的房源。

2025年，深圳某科技公司推出的“區(qū)塊鏈租房平臺”引發(fā)關(guān)注。該平臺通過物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備實(shí)時監(jiān)測室內(nèi)空氣質(zhì)量，數(shù)據(jù)上鏈不可篡改，租客可掃碼查看歷史檢測記錄。這種技術(shù)手段或許能為行業(yè)帶來轉(zhuǎn)機(jī)。

結(jié)語：當(dāng)“精致”成為遮羞布，當(dāng)“健康”淪為犧牲品，長租公寓的野蠻生長必須按下暫停鍵。從立法到監(jiān)管，從企業(yè)自律到租客覺醒，唯有多方共治，才能讓租房市場回歸“住有所安”的本質(zhì)。畢竟，沒有一份合同值得用健康去兌換。