下周，就要迎來今年的最后一個(gè)月，房企們?nèi)绾尾季窒乱荒辏拷酉聛硎袌?chǎng)上哪些板塊選擇會(huì)增多？這些問題，實(shí)際上都和住宅用地掛牌有關(guān)。

而從自然資源局公示的信息來看，年前最后一波土地供應(yīng)，主打一個(gè)“以量取勝”，目前已經(jīng)有14宗住宅地塊公示信息，接下來他們將花落誰家？明年一季度或者說上半年又會(huì)有哪些區(qū)域購(gòu)房新選擇增多？

今天，結(jié)合土地市場(chǎng)的信息，一起來提前看一看！

14宗土地掛牌

經(jīng)開猛推6宗地

先來關(guān)注即將掛牌的土地信息，12月預(yù)計(jì)會(huì)有14宗住宅地塊掛牌公示，其中1宗來自西咸新區(qū)秦漢新城，1宗來自臨潼，其余12宗均在主城區(qū)。

而主城區(qū)的這12宗住宅地塊信息中，很明顯經(jīng)開和蓮湖放量較多，其中經(jīng)開猛推6宗住宅地塊也成為最后一個(gè)月最大的土地“供應(yīng)商”。要知道今年經(jīng)開目前僅有2宗住宅地塊成交，分別在年初的2月和5月，時(shí)隔半年再推地，也是吸引了諸多目光。

6宗住宅地塊占地面積約226畝，其中需要大家保持關(guān)注點(diǎn)是一宗位于北三環(huán)以北、文景路西側(cè)地籍編號(hào)WY8-58-30的地塊。

丨WY8-58-30地塊區(qū)位圖

項(xiàng)目近鄰地鐵4號(hào)線元朔路站，附近還有在建商業(yè)和規(guī)劃的九年制學(xué)校，目前該地塊附近在售的項(xiàng)目有白樺林曉、白樺林書香和翰林府，這幾個(gè)盤也是目前經(jīng)開在售熱度比較大的項(xiàng)目，后續(xù)這宗地塊成交也將大概率接替這三盤。

對(duì)于想在經(jīng)開置業(yè)的朋友，如果不太著急或選擇比較糾結(jié)，也可以等等看這個(gè)項(xiàng)目最終會(huì)被誰競(jìng)得，打造怎樣的產(chǎn)品。

而將目光從經(jīng)開轉(zhuǎn)移到其他區(qū)域，能發(fā)現(xiàn)作為城市更新重點(diǎn)的幾個(gè)板塊，蓮湖也開始在四季度猛猛發(fā)力。結(jié)合之前土拍的信息來看，能看到中天啟悅、九臻·云谷棲境已經(jīng)公示案名，但并未釋放過多信息，而上周剛剛拿地的融投，大概率也會(huì)在明年釋放產(chǎn)品的最新動(dòng)態(tài)。

目前融投在浐灞的閱璟臺(tái)、未央的漢璟臺(tái)正在銷售，而浐灞三角洲的新盤融投·譽(yù)璟臺(tái)也已經(jīng)公示價(jià)格等待首批次開售，我們（視頻號(hào)：四海為家001）前不久也實(shí)探項(xiàng)目，帶來價(jià)值點(diǎn)的解讀視頻，值得期待。

除了蓮湖，今年年初融投在曲江大明宮也已經(jīng)摘地，這預(yù)示著明年融投的項(xiàng)目也會(huì)有多地多盤供大家選擇，感興趣的朋友千萬別錯(cuò)過。

而提到城市更新板塊，最近熱度較大的幸福林帶，也是再次推出住宅地塊，這宗地塊曾在10月底計(jì)劃掛牌，后續(xù)因故中止，如今重新掛出。如果說之前大家對(duì)這個(gè)區(qū)域的價(jià)值還存疑，那么最近幸福曉棠的熱銷也是給區(qū)域增加了不少熱度。

這不，長(zhǎng)纓賦也剛剛開放實(shí)景示范區(qū)，而隨著12月26日幸福林帶這宗地籍編號(hào)XC3-6-7-1地塊的掛牌，也將給這個(gè)板塊再增一個(gè)新盤選擇。

熱點(diǎn)板塊之外，之前很少掛牌的板塊開始放量，很明顯的例子就是東站板塊。

作為西安高鐵東城首次供應(yīng)的涉宅用地，這宗BQ3-13-1332地塊也是引起了我們的注意，結(jié)合今年5月發(fā)布的規(guī)劃來看，這里屬于灞橋的城市更新單元，同時(shí)也是西安東站的核心區(qū)。

丨灞橋自管區(qū)規(guī)劃公示圖

就地塊本身來看，位置在灞橋區(qū)半引路以東，站南路以南，容積率2.5，占地面積51.988畝，作為純粹的住宅用地，樓面價(jià)在5707.07元/㎡。周邊目前規(guī)劃有九年制學(xué)校，南側(cè)還有商業(yè)商務(wù)金融用地，在2026年?yáng)|站正式投用前掛牌確認(rèn)買家，也將成為東站核心板塊發(fā)展最早的住宅項(xiàng)目之一。

這些地塊目前的掛牌時(shí)間主要集中在12月中下旬，屆時(shí)我們（公眾號(hào)：四海為家）也將給大家?guī)砀碌膾炫菩畔?，大家可以關(guān)注四海為家或掃描文末二維碼添加小助手，及時(shí)獲取最新動(dòng)態(tài)。

24個(gè)新盤亮案名

明年先關(guān)注這6區(qū)域

除了今年最后一個(gè)月即將掛牌的住宅地塊外，根據(jù)前10個(gè)月已經(jīng)成功掛牌的信息來看，也暴露出未來幾個(gè)月各區(qū)域的選擇多少。

首先，來看今年前11個(gè)月的住宅成交分布，能發(fā)現(xiàn)高新、浐灞國(guó)際港兩板塊、蓮湖、新城和未央幾個(gè)區(qū)域數(shù)量較多，但是就這幾個(gè)區(qū)域來看未央、浐灞、新城幾個(gè)區(qū)域新盤上線速度較快。

尤其是港務(wù)，花語(yǔ)博悅、潤(rùn)百合、望云等項(xiàng)目都已經(jīng)上線，此外新城和未央因?yàn)槌鞘懈碌挠绊懀瑓^(qū)域內(nèi)也是快速上線如綠汀芳菲、幸福曉棠、保億潤(rùn)園等新盤，因此從亮案名但未銷售的新盤中，這幾個(gè)區(qū)域目前選擇量不算太大。

我們（公眾號(hào)：四海為家）也能發(fā)現(xiàn)除了今年摘地火速上線的項(xiàng)目外，目前還有24個(gè)新盤公示了案名。

這些項(xiàng)目中，長(zhǎng)安玉華、西安灣、桂冠東方、中鐵云岫曲江、中鐵閱筠府、招商林嶼縵島和長(zhǎng)纓賦或許短期內(nèi)就會(huì)釋放更多信息或首開，目前示范區(qū)或展廳也已經(jīng)開放，感興趣的朋友們別錯(cuò)過。

當(dāng)然，除了這些之外各區(qū)域已經(jīng)成交的住宅地塊分布究竟如何？我們（公眾號(hào)：四海為家）也做了統(tǒng)計(jì)，目前來看雁塔、未央、曲江、高新和蓮湖這5個(gè)區(qū)域公布案名+暫未亮相的項(xiàng)目量較多，或許會(huì)在開年給市場(chǎng)增添新選擇。

也需要注意，隨著年末主城12宗住宅地塊的掛牌，經(jīng)開或許也將沖榜，目前經(jīng)開兩個(gè)地塊暫時(shí)還沒有釋放太多動(dòng)態(tài)，會(huì)不會(huì)在明年一季度齊亮相？值得期待。

整體來看，目前的土地市場(chǎng)情況也給接下來買新項(xiàng)目選擇區(qū)域明確了一個(gè)大致大方向，再結(jié)合昨天我們（公眾號(hào)：四海為家），選擇想必不那么難了！