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11月天津樓市市場有多個純新盤入市，其中龍曜城二期實現(xiàn)開盤即罄，金地上灣玖峯、建投東府開盤去化率亦較高。年末房企進入業(yè)績沖刺階段，優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計將有所增加，新房成交量有望實現(xiàn)翹尾，但整體市場仍有壓力。

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

?全口徑銷售業(yè)績TOP10排行榜

2025年1-11月，天津房地產(chǎn)TOP10企業(yè)銷售額共成交551.78億元。本期TOP10榜單門檻為32.7億元。泰達建設(shè)以96.45億元的銷售業(yè)績蟬聯(lián)榜首，中海地產(chǎn)以74.19億元位列榜單第二名，中國金茂以71.03億元位列榜單第三名。

數(shù)據(jù)來源：

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2025年1月1日-11月30日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

?項目銷售金額TOP10排行榜

2025年1-11月，天津商品住宅TOP10項目的銷售金額共成交166.4億元，入榜門檻為11.77億元。其中上東金茂錦棠以22.5億元的銷售額蟬聯(lián)榜首；建投·譽河院以19.12億元的銷售額位居榜單第二名；中建·理想城以18.48億元的銷售業(yè)績位于榜單第三位。

2025年1-11月，天津商品住宅TOP10項目的銷售面積共成交67.29萬㎡，入榜門檻為4.55萬㎡。其中上東金茂錦棠以10.03萬㎡的成交面積位居榜首；中建·理想城以8.76萬㎡的成交面積位列榜單第二名；建投·譽河院以7.23萬㎡的成交面積位列榜單第三名。

數(shù)據(jù)來源：

?政策環(huán)境

11月4日，東麗區(qū)公布了《2025年東麗區(qū)老舊小區(qū)改造計劃》，涉及3個小區(qū)，共28棟樓、1193戶居民。按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于制定城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃任務(wù)的函》有關(guān)要求，我區(qū)計劃在2025年開展老舊小區(qū)改造工作。涉及萬新街昆侖公寓、昆侖北里A區(qū)、昆悅里3個小區(qū)，共28棟樓、1193戶居民、建筑面積9.89萬平方米。計劃改造內(nèi)容涉及昆侖北里A區(qū)1#~12#；昆侖公寓1#~8#；昆悅里1#~8#。三個小區(qū)住宅樓外檐、屋面防水、雨水管、小區(qū)道路、室外排水系統(tǒng)、圍墻、無障礙設(shè)施、小區(qū)綠化和路燈的維修和新建。

11月21日，住建部召開全國城市更新工作推進會，指出“要認真貫徹落實《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，因地制宜、探索創(chuàng)新，著力在規(guī)劃、資金、運營、治理4個方面下功夫”。

11月28日，《中共天津市委關(guān)于制定天津市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》（簡稱“十五五”規(guī)劃建議）發(fā)布，將房地產(chǎn)政策融入“堅持走內(nèi)涵式發(fā)展路子，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展”、“著力保障和改善民生”重點任務(wù)中，明確“高質(zhì)量開展城市更新”、推動房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型與品質(zhì)升級。

?土地市場分析

11月天津市推出土地56宗，規(guī)劃建面301.79萬㎡。其中住宅用地20宗，位于河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、武清區(qū)；商業(yè)/辦公用地7宗；工業(yè)用地25宗；其它用地4宗。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

11月天津住宅地成交5宗地塊，津東成（掛）2025-27號地塊溢價1.5%，其他地塊均底價出讓，分別位于河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、北辰區(qū)。

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?成交結(jié)構(gòu)-面積段分析

2025年1-10月，各面積段成交套數(shù)占比變化不明顯。80-90㎡成交占比變化相對明顯，同比下降2個百分點。160-180㎡、200㎡以上占比同比均提高1個百分點。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

報告下載
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劃重點！未來五年房地產(chǎn)發(fā)展方向明確

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“十五五”前瞻，四中全會釋放房地產(chǎn)積極信號

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住建部發(fā)聲，未來房地產(chǎn)或聚焦哪些方面？

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盤活存量房屋，地方明確4大方向！

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2025年11月）

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?企業(yè)研究

2025年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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2025年1-11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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老舊住房更新潮起：代建別錯過這波風(fēng)口

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2025年1-9月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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?房地產(chǎn)市場

城市更新或成為“十五五”城市發(fā)展重要抓手，各項政策機制有望加快建立

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

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2025年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

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2025年10月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年11月）

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最新！2025年10月十大城市二手房房價地圖

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2025年三季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

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2025年三季度中國百城地價指數(shù)報告

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?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

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2025中國物業(yè)服務(wù)滿意度研究報告

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2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告

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