近期，海南土拍市場(chǎng)雖然不溫不火。

但是在資產(chǎn)拍賣市場(chǎng)，卻有不少重量級(jí)資產(chǎn)放了出來(lái)。

前不久，小易梳理了三亞集中上架的近百億大宗資產(chǎn)，其中不乏恒大、半山半島、今典集團(tuán)等老牌巨頭的資產(chǎn)包。

上周四，小易又披露了雅居樂(lè)準(zhǔn)備賣掉清水灣的黃金宅地的消息，引發(fā)了許多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一陣唏噓：曾經(jīng)的巨頭，紛紛退場(chǎng)了。

但即使都在使勁掏出了家底，這個(gè)年關(guān)也不一定好過(guò)。

碧桂園新埠島項(xiàng)目

這幾天，碧桂園擠入了“賣家底”的賽道，掛出了自己在海口的重量級(jí)資產(chǎn)：119畝商業(yè)用地！

阿里拍賣平臺(tái)上，?？谑忻捞m區(qū)新埠島北片區(qū)B14-01、B10-01、B06-01、B05-01地塊近日正式上架，起拍價(jià)7.2億元。

目前767人圍觀，15人設(shè)置提醒，但是0人報(bào)名。

標(biāo)的調(diào)查情況顯示，該標(biāo)的的所有人為?？谑行虏簫u開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，天眼查穿透顯示，該公司正是碧桂園旗下公司。

四宗地塊合計(jì)79565.07㎡，約119畝，其中三塊容積率為3.5，一宗容積率2.4，可建設(shè)面積256047㎡。

起拍樓面價(jià)僅2815元/㎡！這個(gè)價(jià)格在海口的土拍市場(chǎng)，并不算高，即使四宗土地的土地形式都是商務(wù)金融用地，同類對(duì)比，?？诮駧啄瓿山坏纳虡I(yè)用地，樓面價(jià)也在4000+/㎡以上。

圖源：阿里拍賣

尷尬的點(diǎn)在于，雖然地處新埠島，有著優(yōu)質(zhì)的海岸線資源條件，但這總建面超過(guò)25萬(wàn)㎡的商業(yè)，對(duì)于這個(gè)板塊來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是天量了，去庫(kù)存的難度，就算營(yíng)銷大神來(lái)看了，都得頭皮發(fā)麻。

（說(shuō)句題外話，如果都能改成住宅性質(zhì)的話，新埠島一線海景資源，加上周邊豐富的教育資源，這可能就是一宗香餑餑了?。?/p>

盡管是一宗并不吃香的商業(yè)地塊，但這已經(jīng)是碧桂園在海南為數(shù)不多能拿得出手的硬核資產(chǎn)了，除了新埠島的地塊外，碧桂園手中正在處理的資產(chǎn)如濱江海岸兩棟仍未完工的商業(yè)，一些零散的未售出商鋪……

地塊實(shí)拍（圖源：阿里拍賣）

事實(shí)上，這塊地的主動(dòng)權(quán)，可能跟碧桂園已經(jīng)沒(méi)多大關(guān)系了！

此次拍賣的“競(jìng)買須知”中提到，這是對(duì)稅務(wù)局抵押財(cái)務(wù)進(jìn)行的一次公開(kāi)拍賣活動(dòng)。不難分析出，這又是一宗因?yàn)榍范?，抵押給稅務(wù)局的房企資產(chǎn)，現(xiàn)在拿出來(lái)拍賣補(bǔ)繳稅款。

這幾年，房企負(fù)債中，占比很大的一項(xiàng)，就是欠稅。雅居樂(lè)清水灣的A06-02地塊的拍賣，就為了補(bǔ)繳稅款，碧桂園同樣如此。

小易扒了一下天眼查的信息，顯示海口新埠島開(kāi)發(fā)有限公司今年8月1號(hào)，新增了8項(xiàng)欠稅公告，其中欠項(xiàng)最多的是企業(yè)所得稅2.13億元和土地增值稅2.78億元。

來(lái)源：天眼查

粗略計(jì)算，8項(xiàng)欠稅總金額超過(guò)了5億元，如果這宗地塊能夠最終以7.2億元的價(jià)格順利拍出，也就剛剛覆蓋完稅款和一些手續(xù)費(fèi)用。

按照通常慣例，這種拍賣后，再有盈余，會(huì)投入到保交樓當(dāng)中。

碧桂園新埠島一處項(xiàng)目實(shí)拍

此前，有自媒體披露，碧桂園在新埠島開(kāi)發(fā)的40多個(gè)組團(tuán)中，已交付了只有18個(gè)，許多在2022年-2023年低價(jià)買入新埠島別墅的業(yè)主，都在苦苦等待項(xiàng)目交付。

小易在現(xiàn)場(chǎng)看到，閱海臺(tái)、逸璟臺(tái)等項(xiàng)目，都處在半停工狀態(tài)?！?500畝海岸大城”的外墻廣告，也如同現(xiàn)實(shí)一般，在草木瘋長(zhǎng)中漸漸隱去。

但對(duì)于此前買了碧桂園新埠島項(xiàng)目房子但一直沒(méi)有交房的相關(guān)業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以期待下這塊地能被順利拍出。如能拍掉，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，這可能是一個(gè)一丁點(diǎn)的好消息。

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