來源 · 商業(yè)地產(chǎn)觀察（ID：sydcgc）

作者 · Coral

封面&頭圖來源 · 亮馬河國際風情水岸

文中圖片來源 · 項目官方

“北京非去不可商業(yè)”系列策劃

在消費動能轉換的浪潮下，北京商業(yè)已從規(guī)模擴張邁入深度運營與質(zhì)量競爭的新階段，老商圈升級、城市更新、地標煥新成為商業(yè)迭代的核心場景。為此，特別策劃“北京非去不可商業(yè)”系列選題，旨在深挖商業(yè)項目突破同質(zhì)化困局、構建獨特吸引力的“不可替代密碼”。此篇聚焦夜經(jīng)濟。

當夜幕降臨，北京的城市消費邏輯正悄然轉變，從白天的“順路消費”轉向夜晚的“目的性奔赴”。人們專程前往亮馬河登船夜游，為一場演唱會聚集于五棵松，或因一處光影藝術展而相約三里屯。這些行為共同昭示：高品質(zhì)的夜經(jīng)濟項目，本質(zhì)上是目的地型商業(yè)在時間維度上的延伸與升華。

夜間經(jīng)濟遠非“啤酒+烤串”的簡單組合，其核心價值在于通過構建“晝伏夜出”的獨特場景與體驗，創(chuàng)造出足以吸引消費者專程前往的強勁拉力。它超越了日間商業(yè)的功能性滿足，致力于提供情緒釋放、社交連接與文化沉浸。

在此邏輯下，夜經(jīng)濟的繁榮程度，已成為衡量一座城市商業(yè)魅力、生活品質(zhì)與消費能級的關鍵指標。它推動著單個商業(yè)體從“一個消費地點”升級為“一個值得奔赴的夜間目的地”，為城市消費活力開辟了更具想象力的增長空間。

01.

場景專屬化

打造“白天看不到”的核心吸引力

從消費心理來看，夜間是“情緒主導消費”的黃金時段。白天的消費多圍繞“功能性需求”展開，追求高效、實用與性價比；而夜間消費的核心驅(qū)動力是情緒釋放與體驗滿足。從商業(yè)競爭維度，專屬夜間場景是破解同質(zhì)化困局的核心武器。

它通過構建“晝無夜有”的獨特體驗，將消費者的隨機路過轉化為專程奔赴，不僅能顯著提升用戶粘性與停留時長，更能讓商業(yè)體跳出“賣貨思維”，成為城市夜生活文化的參與者與定義者，最終形成長期不可替代的品牌優(yōu)勢。

亮馬河國際風情水岸+藍色港灣：

光影里的浪漫夜游秘境

亮馬河國際風情水岸與藍色港灣的聯(lián)動，堪稱北京夜經(jīng)濟“場景造引力”的典范，其夜間吸引力完全顛覆白日屬性，成為“白天看不到”的浪漫秘境。

當歐式建筑群被燈光喚醒，藍色港灣便化身“夜間童話鎮(zhèn)”，而亮馬河的流水則為這份浪漫添上靈動注腳。作為朝陽區(qū)的休閑夜地標，這里的夜晚藏著白天看不到的光影魔法——每晚定時上演的建筑燈光秀，讓磚石墻面變成流動的藝術畫布，搭配河畔的露天餐吧與微醺酒攤，氛圍感直接拉滿。

更妙的是“夜間限定游船”，乘舟順流而下，兩岸霓虹與星光倒映水面，晚風里混著美食香氣與輕聲笑語，堪稱“京城夜游天花板”。（需要注意的是，游船運營具有季節(jié)性，2025年航季已于11月15日結束）不同于白日的購物屬性，夜晚的藍色港灣更像一處沉浸式浪漫空間，讓情侶約會、閨蜜小聚都多了份難忘的儀式感。

藍色港灣毗鄰亮馬河國際風情水岸，以“國際都市會客廳?品質(zhì)生活能量場”為核心定位，是全國首個“國際消費友好型商圈”。

項目匯聚了The North Face、DESCENTE、lululemon等400余個國際時尚和生活方式品牌，餐飲方面涵蓋拾久、珍滋味海鮮火鍋等米其林、黑珍珠上榜餐廳，以及草家醬蟹、Améigo梅果云貴川Bistro、野風箏Taphouse等特色門店，搭配LAVAZZA、Peet's Coffee等知名咖啡品牌，滿足多元消費需求。在運營上，藍色港灣以持續(xù)的創(chuàng)新活動而聞名，每年舉辦的燈光節(jié)、藝術季已成為城市級的文化盛事。

據(jù)北京朝陽公眾號，2025北京朝陽國際燈光消費季期間，亮馬河游船游客接待量同比提升8%，收入同比提升20.5%；藍色港灣客流提升20%，銷售提升超10%。

02.

業(yè)態(tài)組合化

構建“一站式”夜間消費閉環(huán)

避免單一業(yè)態(tài)的局限性，通過多業(yè)態(tài)聯(lián)動提升復購率，這一策略不僅是新興商業(yè)體搶占夜經(jīng)濟賽道的破局法寶，更是成熟商業(yè)項目突破增長瓶頸、實現(xiàn)迭代升級的核心路徑。

在夜經(jīng)濟競爭白熱化的當下，諸多成熟商業(yè)項目跳出單點業(yè)態(tài)引流的傳統(tǒng)模式，以精準的客群需求洞察為基礎，通過多元業(yè)態(tài)的科學組合與場景深度聯(lián)動，構建起“一站式”夜間消費閉環(huán)，既成功鞏固自身市場地位，更以創(chuàng)新實踐定義了城市夜經(jīng)濟發(fā)展的新范式。

三里屯太古里：

京城“潮不停流”主場

三里屯太古里不僅是北京白日的潮流地標，當夜幕降臨，它更憑借獨特的商業(yè)活力和豐富的消費場景，成為推動北京夜間經(jīng)濟的重要引擎。

三里屯太古里能吸引時尚潮人在夜晚駐足，與其持續(xù)的業(yè)態(tài)調(diào)整和品牌升級戰(zhàn)略密不可分。

項目北區(qū)的優(yōu)化還在進行中，LV、Dior、Tiffany三家品牌門店近日展露真容，籌備中的店鋪外觀已清晰可見。Loro Piana華北最大精品店、Alaia中國首店已揭幕。南區(qū)陸續(xù)更新了lululemon、FILA、Vivienne Westwood、Toteme等帶有潮奢特色的品牌；西區(qū)由雅秀商場改造而來，南區(qū)西區(qū)連橋成為連接南北的樞紐。

此外，三里屯太古里的燈光藝術已走過十余年深耕之路，自2013年首次引入國際知名燈光藝術作品起，便以每年不間斷的創(chuàng)意呈現(xiàn)，成為北京夜經(jīng)濟中極具藝術感的標志性活動。如，2023年展出了由澳大利亞AMIGO&AMIGO工作室創(chuàng)作的“電光豎琴”和“觸光捕樂”互動裝置；2024年燈光節(jié)則帶來了“蒲公英”中國首展和“變形記”全球首展。2025年的The Stage主舞臺呈現(xiàn)【登臺亮相：出色手藝】，以“燈光”為媒介，用紅色燈球營造獨特氛圍，成為“潮流碰撞、文化發(fā)聲”的全新場域。

三里屯太古里的燈光藝術也與北京市及朝陽區(qū)推動夜經(jīng)濟、打造國際消費中心城市的努力緊密相連。它是“北京朝陽國際燈光節(jié)”或“燈光消費季”的重要組成部分，其活動有效帶動了商圈消費，提升了區(qū)域夜間的活力與吸引力。

華熙LIVE?五棵松：

年輕人的全天候狂歡星球

作為海淀區(qū)唯一入選“夜京城”特色消費地標的項目，華熙LIVE?五棵松的夜晚從不會冷場。

華熙LIVE·五棵松坐落于北京海淀區(qū)，總占地約28萬平方米。它不僅是2008年奧運會籃球場館和2022年冬奧會冰球賽事的“雙奧場館”，更成功轉型為一個集體育競技、文藝展演、餐飲休閑和互動娛樂于一體的文商旅體綜合體，被譽為京西地區(qū)的“城市會客廳”。

項目由五棵松體育館、M空間、華熙LIVE冰上中心、HI-PARK籃球公園及配套商業(yè)區(qū)共同組成。在這里，你可以體驗到豐富的業(yè)態(tài)：在調(diào)調(diào)街的60多個集裝箱改造的潮流空間里打卡網(wǎng)紅美食，在北京時代美術館感受藝術熏陶，或是在HI-PARK籃球公園和冰上中心享受運動的樂趣。

華熙LIVE·五棵松的運營活力十足，年均舉辦包括職業(yè)籃球聯(lián)賽、巨星演唱會在內(nèi)的大型活動超過80場，年吸引客流超2000萬人次。它還成功打造了自有IP活動，如Hi-藝術節(jié)、啤酒嘉年華和HI-ICE冰樂園等。憑借“票根經(jīng)濟”，觀眾可憑演出或賽事票根在商區(qū)內(nèi)眾多商戶享受專屬優(yōu)惠，有效拉動了二次消費作為京城夜生活的重要地標。

項目不僅為后奧運場館運營提供了成功范本，更通過多元業(yè)態(tài)的時空疊加，重新定義了京西地區(qū)的夜間生活方式。

朝陽合生匯21區(qū)BLOCK：

煙火氣里的跨界狂歡場

朝陽合生匯的21區(qū)BLOCK是北京夜經(jīng)濟中一個亮眼的商業(yè)案例，它通過精準的定位和豐富的業(yè)態(tài)，成功地將夜晚的客流轉化為蓬勃的消費力。

這個位于商場B1及B2層的室內(nèi)創(chuàng)意街區(qū)，自2017年隨朝陽合生匯一同亮相，便以“主題創(chuàng)意公園”的理念打造了集美食、休閑與社交于一體的多元化空間。其名稱“BLOCK”本身就蘊含著商業(yè)、休閑、開放、人群與親和的多元概念。

21區(qū)BLOCK最引人注目的特點之一是其強大的“引流”能力。這里匯聚了約160家餐飲商戶，近期引入了明星主理人蘇見信的品牌柳皓方LIUHAOFANG、兩點見下午茶、MoreYogurt牧場奶倉、Wiggle's GELATO等北京首店，豐富的選擇使其成為京城美食愛好者夜間打卡的熱門目的地。

在夜經(jīng)濟運營上，21區(qū)BLOCK頗有建樹。自主打造了“深夜食堂”及后續(xù)升級的“深夜市集”等夜間IP活動，不僅將每周五、周六的營業(yè)時間延長至自然閉店，更精準地把握了夜間消費的情緒與社交需求。同時，街區(qū)還通過引入全息投影、鏡像玻璃等科技元素打造沉浸式體驗，并持續(xù)策劃快閃展覽等活動，不斷為夜間場景注入新鮮感，有效提升了年輕人的停留意愿與消費黏性。

03.

全域營銷賦能

政策與數(shù)字化雙輪驅(qū)動夜經(jīng)濟升級

北京夜經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，離不開政策引導與全域營銷的深度賦能。從“夜京城”品牌升級到多元活動聯(lián)動，北京正通過“政策+場景+營銷”的組合拳，激活夜間消費活力，讓城市夜晚更具吸引力。

“夜京城2.0”數(shù)字化驅(qū)動新生態(tài)

2025年“夜京城2.0”活動于5月啟動并持續(xù)至9月，在北京市商務局指導下，由抖音生活服務聯(lián)合超萬家本地商家打造線上專屬商城，重點推薦城市夜間熱點，發(fā)放專項補貼助力夜間消費?；顒悠陂g，聯(lián)合王府井、五棵松等七大商圈舉辦特色夜市，設立城市實景直播間，開展明星達人專場直播，每個商圈結合音樂節(jié)或啤酒節(jié)落地特色營銷事件。

用戶可通過抖音“逛吃北京”主會場選購夜間專屬特惠套餐，帶活動話題發(fā)布打卡視頻推薦店鋪，使用“點亮”門店功能分享消費軌跡還可獲得“1分購”機會。同時聯(lián)動奇遇海音樂節(jié)、泡泡瑪特城市樂園等IP，推出“跟著音樂逛吃北京”“樂園吃喝玩樂創(chuàng)新計劃”，進一步豐富夜間消費場景與體驗。

主題活動點亮全城夜色

除全域營銷活動外，北京各區(qū)紛紛推出特色夜經(jīng)濟主題活動，為夜間消費注入新活力。昌平區(qū)啟動“把夏天的夜交給昌平”系列活動，復刻熱播劇沉浸式主題街區(qū)，打造古裝互動打卡點與主題秀；朝陽區(qū)聯(lián)動藍色港灣、三里屯等地標，推出“2025北京朝陽國際燈光消費季開幕”，整合餐飲、娛樂、文旅等資源推出聯(lián)動優(yōu)惠；通州區(qū)舉辦2025“大運河之夜”北京城市副中心夜跑，匯聚音樂演出、潮流市集等多元活動，全方位激活夜間消費潛力。

而在北京夜經(jīng)濟的未來版圖上，位于城市副中心、尚未揭幕的灣里?汀云小鎮(zhèn)，同樣承載著這樣的期待。

作為灣里城市微度假目的地的核心業(yè)態(tài)，灣里·汀云小鎮(zhèn)建筑面積約10萬平方米，一個100%chill的人文感度假社區(qū)，規(guī)劃為汀云商街——匯聚年輕人鐘愛的生活方式，以“微醺酒館+Livehouse”為核心，打造一個彌補區(qū)域高品質(zhì)夜生活空白的社交主場、汀云旅居——打造自在棲息的13大特色主題院落和火山公園，感受自然與科技共生的奇觀三部分。更有與全球超級IP共建的體驗場館，中國國家地理探索中心、湯泉、蕓暢夢田Live House、URIDE友滑等，打造多元場景。未來將集食逛吃住、休閑娛樂、文化體驗等多功能于一體，構建文商旅體融合的復合式業(yè)態(tài)。

若能成功轉化為獨特的夜間吸引力，將有望為北京“夜京城”的拼圖增添重要一塊。

從潮流狂歡到熱血賽事，從國際風情到市井煙火，北京夜經(jīng)濟正以“白天看不到”的專屬魅力，構建起多元化、精細化的夜間消費生態(tài)。在政策持續(xù)加碼、場景不斷創(chuàng)新、營銷深度賦能的背景下，北京“夜京城”建設正邁向新高度，商業(yè)地標通過專屬場景打造與精準運營，讓夜間消費從“延長營業(yè)時間”升級為“創(chuàng)造獨特價值”。

未來，隨著科技與文化的深度融合，北京夜經(jīng)濟將解鎖更多新玩法，從AI數(shù)字燈光秀到沉浸式主題體驗，從跨界業(yè)態(tài)組合到精準客群運營，持續(xù)為城市注入夜間活力，讓北京的夜晚成為更具吸引力、更有溫度的消費主場，為國際消費中心城市建設注入持久動力。

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