白鵝潭舊改又加速了！

昨天，荔灣發(fā)布了《荔灣區(qū)山村城中村改造（二期）項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》。

作為白鵝潭片區(qū)舊改的關(guān)鍵一環(huán)，這份方案不僅關(guān)乎被征收人的切身利益，更將深刻影響區(qū)域未來發(fā)展，下面我們就來看看這份方案。

在補償標準上，方案劃分得十分清晰：

山村二期項目國有土地上住宅房屋按結(jié)構(gòu)分檔，框架結(jié)構(gòu)4.46萬元/㎡、混合結(jié)構(gòu)4.36萬元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)4.26萬元/㎡，加上5000元/㎡的征收獎勵和3000元/㎡的貨幣補償補助費，最高能沖到5.6萬元/㎡。

這個最高標準的補償，甚至超過部分荔灣新房價格，非常有競爭力。

非住宅方面，商業(yè)用房按評估價補償，學(xué)校、醫(yī)院等辦公用房統(tǒng)一1.9萬元/㎡，舊廠房更是多了“一口價”選項：同地段商業(yè)用途市場評估地價的60%，靈活度拉滿。

除了常見的貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，這次新增的房票安置頗受關(guān)注。

房票可以給本人或直系親屬買房，18個月內(nèi)沒用完還能轉(zhuǎn)成貨幣，滿足條件還能在被征收人間轉(zhuǎn)讓一次。

而產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源也很豐富，有荔灣腸衣廠地塊回遷安置房、橋梓大街安置房、廣鋼新城、汾水花園等多個安置房可選，按照套內(nèi)面積1:1置換，超出部分按梯度價格購買，最大限度保障居住需求。

值得一提的是，方案對特殊情況考慮得很周全。

華僑房屋能在原有補償基礎(chǔ)上增加5%-10%，直管房承租戶可選擇棄租拿補償或優(yōu)先安置，就連未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，只要符合特定年限和認定條件，也能拿到相應(yīng)補償。

還有3個月的臨時安置費、明確的搬遷費標準，甚至加裝電梯都能按評估價補償，細節(jié)里滿是誠意。

山村舊改二期的推進，其實是荔灣區(qū)城市更新的縮影。

作為老城區(qū)，山村片區(qū)此前存在基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、居住環(huán)境不佳等問題，而一期改造已打下良好基礎(chǔ)。

據(jù)透露，山村舊改一期簽約率已達94%，國有土地上房屋征收工作基本完成。

△荔灣山村（圖源：小紅薯@拆不婷）

目前山村片區(qū)的石圍塘地鐵口地塊等留用地及復(fù)建物業(yè)地塊正在推進中，橋梓大街、卷煙廠等復(fù)建安置房地塊已全面動工。

△石圍塘2號地鐵口已經(jīng)完成征拆工作

如今二期接力，意味著片區(qū)更新進入實質(zhì)性落地階段。

更關(guān)鍵的是，山村地處白鵝潭商務(wù)區(qū)輻射范圍，而當前白鵝潭正加速建設(shè)大灣區(qū)西岸高端產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟集聚區(qū)。

從規(guī)劃來看，白鵝潭已吸引多家總部企業(yè)入駐，交通、商業(yè)等配套持續(xù)升級，像聚龍灣太古里首期將在本月底開業(yè)，還有廣船濱江天地商業(yè)也逐步落地，將徹底激活白鵝潭商業(yè)新活力。

而山村舊改恰好能補齊區(qū)域居住短板，騰出的空間也能為產(chǎn)業(yè)配套提供支撐，形成“居住升級+產(chǎn)業(yè)集聚”的良性循環(huán)。

可以說，山村舊改的節(jié)奏，完美契合了白鵝潭的發(fā)展步伐。

這次山村舊改二期，對區(qū)域發(fā)展的影響不止于表面。

從居住環(huán)境來看，舊改后將替換掉老舊房屋，新建的安置房品質(zhì)更高，再加上配套的基礎(chǔ)設(shè)施升級，居民的生活舒適度會大幅提升。

△荔灣山村（圖源：小紅薯@拆不婷）

而廣鋼新城、鵝潭灣等安置房周邊，本身已有成熟的商業(yè)和交通配套，能讓被征收人快速適應(yīng)新的生活。

從區(qū)域配套來看，舊改過程中必然會同步完善道路、綠化、公共服務(wù)設(shè)施，這不僅能惠及片區(qū)居民，還能為白鵝潭商務(wù)區(qū)的上班族提供更便捷的生活保障，讓區(qū)域的宜居屬性進一步增強。

△山村舊改規(guī)劃效果圖

從產(chǎn)業(yè)和價值來看，舊廠房的改造能釋放優(yōu)質(zhì)土地資源，有望引入與白鵝潭定位相符的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，帶動就業(yè)和經(jīng)濟活力。

而居住環(huán)境的改善、配套的完善，也會讓區(qū)域的房產(chǎn)價值更趨穩(wěn)定，吸引更多人來此定居、發(fā)展。

總的來說，山村舊改二期的補償方案，既給了被征收人實實在在的福利，也為區(qū)域發(fā)展鋪好了路。

隨著舊改的推進，山村片區(qū)將告別老舊面貌，而白鵝潭也將獲得更完善的居住配套支撐，未來這片區(qū)域的發(fā)展值得期待。

如果你是片區(qū)居民，不妨仔細研究下方案，有意見也可以及時反饋。如果是關(guān)注廣州舊改和區(qū)域發(fā)展的朋友，也可以持續(xù)留意后續(xù)進展。