01

日前，一則《關(guān)于鹿城區(qū)濱江街道漁械新村九幢房屋以舊換新外遷置換實施方案的公告》，引起了不少市民關(guān)注。

漁械新村位于洪殿，目前還剩9幢住宅，均為樓梯房，已有數(shù)十年房齡，目前老化嚴(yán)重。

漁械新村(紅圈內(nèi))

據(jù)公告稱，鹿城區(qū)濱江街道漁械新村共九幢房屋，經(jīng)前期以舊換新意愿排摸，小區(qū)總意愿率已達(dá)90%以上，現(xiàn)經(jīng)鹿城區(qū)人民政府審批同意，啟動以舊換新外遷置換實施方案。

漁械新村的舊房，由溫州濱江置地有限公司、市公共建筑建設(shè)投資有限公司、市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限公司、鹿城區(qū)國有資產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司承接。

漁械新村業(yè)主需在12月12日-12月26日下午5時期間簽約，騰空時間另行通知。該期限內(nèi)簽約，可按合法產(chǎn)權(quán)危舊房評估價值的15%給予計算置換獎勵。

置換的新房，為市城發(fā)集團(tuán)、鹿城區(qū)政府統(tǒng)籌房源，具體置換房源及價格等以實際公布為準(zhǔn)。

置換協(xié)議生效后，濱江街道根據(jù)置換對象置換申請的意向房源提供不低于需求房源總數(shù)的統(tǒng)籌房源并組織一輪專場，置換對象通過競價方式選房。

公告內(nèi)容

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根據(jù)規(guī)劃，漁械新村及周邊地塊，將用于住宅開發(fā)、道路、學(xué)校等功能建設(shè)。不過，該規(guī)劃未必立即實施，且不排除重新調(diào)整的可能性。

漁械新村大致范圍（紅圈內(nèi)）

那么，漁械新村是立即拆除，還是暫時作為其他用途，仍有待觀察。

02

今年8月，鹿城區(qū)發(fā)布了《溫州市鹿城區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)（危舊房）以舊換新實施方案》，擬對鹿城區(qū)部分老舊小區(qū)進(jìn)行改造，并于9月15日起實施。

該方案的適用范圍，指以舊換新對象為市區(qū)范圍內(nèi)、2000年以前國有土地上非單一產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)存在較大安全隱患（且部分依法被鑒定為C級、D級危險房屋）、居住環(huán)境較差、配套設(shè)施不完善的多孔板結(jié)構(gòu)的老舊小區(qū)，重點針對是1990年前建成的老舊小區(qū)。

該方案提到了外遷置換、原拆原建兩種模式。

老舊小區(qū)

其實，在今年8月之前，該方案還在征求意見階段，就有鹿城區(qū)很多老舊小區(qū)的居民，接到了有關(guān)部門的電話，對外遷置換意愿進(jìn)行摸底調(diào)查，3中后巷、賣麻橋、洪殿、十八家新村等老舊小區(qū)。

同時，根據(jù)浙江省提升辦（城市更新工作專班）印發(fā)《關(guān)于建立城市更新金融服務(wù)機(jī)制的通知》，翠微新村被列入第一批金融服務(wù)重點片區(qū)項目。

今年9月，位于小南門的五交化宿舍啟動了以舊換新，但只有1幢樓，規(guī)模非常小。

如今，隨著漁械新村啟動以舊換新，規(guī)模明顯擴(kuò)大。

那么，接下來還有哪些老舊小區(qū)，會啟動以舊換新？拭目以待！

03

由于這些老舊小區(qū)大多占據(jù)著優(yōu)質(zhì)地段，如果以舊換新能持續(xù)推進(jìn)，將在溫州核心城區(qū)掀起大范圍城市更新。

盡管這些老舊小區(qū)并非立刻拆遷，而是由地方國有企業(yè)收儲，但因其多孔板結(jié)構(gòu)，長期看難以支撐建筑質(zhì)量，勢必要拆除。

當(dāng)原先分散的產(chǎn)權(quán)集中的國有企業(yè)名下，未來的拆遷工作將推進(jìn)地更順利。

屆時，溫州核心城區(qū)將誕生不少黃金地塊，進(jìn)行更高質(zhì)量的城市建設(shè)。

豪宅與老舊小區(qū)并存的核心城區(qū)

城市更新的愿望很美好，但結(jié)合部分老舊小區(qū)業(yè)主所反映的信息，有些老舊小區(qū)推進(jìn)以舊換新，依舊困難重重，難以達(dá)到90%以上。

問題在于，有些老舊小區(qū)的業(yè)主，經(jīng)濟(jì)條件有限，擔(dān)心置換過程中產(chǎn)生成本，從而帶來資金壓力。

比如，置換后可能因面積差而補價差；毛坯房需投入資金裝修，等等。甚至有些條件較差的居民，連物業(yè)管理費都不想支付，而當(dāng)前的老舊小區(qū)無需支付物業(yè)費。

還有一些業(yè)主，堅持就地安置，不愿置換到其他地方去。

因此，若這些居民因資金壓力、地段執(zhí)念而影響置換意愿，可能影響部分樓幢或小區(qū)置換工作的推進(jìn)。

事實上，當(dāng)前的政府統(tǒng)籌房源，選擇范圍有限，過程比較封閉，并不能對低迷的樓市起到刺激作用。

倘若允許房票購買二手房，擴(kuò)大新房選擇余地，則可能提升部分業(yè)主的置換意愿。

同時，當(dāng)部分二手房能借此賣掉（僅限房票），也有利于推動商品房的銷售，最終實現(xiàn)活躍樓市的目的。

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