0.上周表姐剛說小作文吹風(fēng)，這周倪部長就喊話，要充分賦予城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

有信源透露，從土拍金額、網(wǎng)簽去化等數(shù)據(jù)上看，領(lǐng)導(dǎo)覺得北京市場很平穩(wěn)，為什么要出政策？

也有開發(fā)商訴苦，這是幸存者偏差，今年供地不再是五環(huán)外，而是三環(huán)和四環(huán)熱門板塊的好地塊；出政策除了幫新盤，還有利巨量市場庫存去化。

那么問題來了，北京會不會全面放開限購？什么時(shí)間放開限購？大家怎么看，歡迎在評論區(qū)留言。

1.豐臺張郭莊地塊被中建方程+中建智地底價(jià)摘得，私下打聽了下，應(yīng)該是智地負(fù)責(zé)具體的營銷操盤和產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

張郭莊地塊的一級開發(fā)是中建方程，表姐早就知道他們要拿這個(gè)地塊，但沒想到最終引入了中建智地聯(lián)合開發(fā)。

原來是八馬進(jìn)京，中建智地一馬當(dāng)先，互相較勁爭上游。

萬萬沒有想到，作為中建第九子，中建方程摒棄中建系只有競爭，沒有合作的潛規(guī)則，內(nèi)部聯(lián)手中建智地合作開發(fā)，沒有找華潤，沒有找保利，沒有找招商，沒有找中海，格局一下子打開了。

不過，也有消息說，這次中建方程與中建智地的合作，背后其實(shí)是集團(tuán)層面在撮合推動，智地后來才介入操盤，這段瓜有大佬給講講嗎？

2.網(wǎng)友爆料，泛海世家有上新，據(jù)說是泛海世家還有一棟樓一直沒賣，戶型是360平、460平兩個(gè)區(qū)間，套數(shù)不多只有40套。

表姐打聽了下，應(yīng)該是泛海出事兒的的時(shí)候被某家國資給收了，據(jù)說當(dāng)時(shí)的打包價(jià)是9萬/㎡，現(xiàn)在拿出來賣的話，估計(jì)得在11-12萬/㎡。

今年北京這市場，真的是不知道從哪就冒出來典藏版，感興趣的小伙伴們可以去打聽打聽了。

3.中海樹村項(xiàng)目案名終于公布了，跟表姐之前猜的一樣，叫安瀾北京，這應(yīng)該是目前中海體系內(nèi)最高級別的產(chǎn)品系，比玖序系還要高三層樓的那種。

集團(tuán)先是給北京公司一條大金龍，這次又給了三山五園，重奢產(chǎn)品力持續(xù)加倉，上上下下都非常期待，除了要開高規(guī)格發(fā)布會，很多人還關(guān)心，它家會不會集中線下開盤。

目前項(xiàng)目樓棟分別和戶型都定得差不多了，關(guān)注項(xiàng)目的朋友可以聯(lián)系：XGDBJ2022要資料。

4.網(wǎng)友爆料，有項(xiàng)目因?yàn)殚_發(fā)節(jié)奏太慢，拿到預(yù)售證之后，發(fā)現(xiàn)市場產(chǎn)品已經(jīng)變天，無奈只能托關(guān)系重新報(bào)規(guī)，連案名也改了。

更無語的是，這兩年房價(jià)也降了不少，市場價(jià)格已經(jīng)快跌倒這個(gè)項(xiàng)目的拿地價(jià)了，簡直就是天崩開局啊。

5.岳各莊地塊，案名嘉棠璟樾，戶型已經(jīng)確定，表姐看了下，戶型區(qū)間從小到大為99/118/123/138/155/175。

戶型整體來說比較規(guī)矩，但豐臺項(xiàng)目拓展還挺給力，南向開敞陽臺+北向設(shè)備平臺，除了沒有花池，能拓的都拓了。

老規(guī)矩，關(guān)注項(xiàng)目的親們聯(lián)系助理：XGDBJ2022要資料。

6.接上條，這么看，豐臺的花池審批還就真的收緊了。目前，也就璞逸豐宜、北京隅·西頌和中海麗金府跟麗澤叁號院這四個(gè)項(xiàng)目有花池。

如果大家喜歡養(yǎng)花，想要一個(gè)帶室外陽臺的房子，除了審批尺度更大的順義，也就只有豐臺可以多挑挑了，這也是買房的政策窗口期。

7.有網(wǎng)友問表姐，各區(qū)2026年的供地計(jì)劃出了沒，表姐打聽了一圈，估計(jì)還得再等等。

但現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上也有一些消息，傳得最多的就是麗澤萬泉寺B地塊，這個(gè)地塊大概率會在2026年的豐臺供地計(jì)劃里，位置比麗金府更靠近麗澤核心。

怎么說呢，就有點(diǎn)心疼海子，這么看來，華子當(dāng)時(shí)堅(jiān)決放棄西郊冷庫地塊，轉(zhuǎn)而去拿海淀，就還挺有預(yù)判眼光的。

8.北京潤園賣的是真好，上周表姐去潤園踩盤，恰好遇上北京冬季第一場大雪，表姐剛到項(xiàng)目大廳就遇到了冒雪來簽約的客戶。

接待表姐的小姐姐講，下午她還有三個(gè)客戶過來簽約，好房源置業(yè)顧問之間都得抓緊搶，一個(gè)晃神就是手慢無，看樣板間之前表姐肯定不信，看完樣板間以后信了，甚至覺得有點(diǎn)賣便宜了，這算不算捧殺？

9.既然到順義，那就不能不看懋源，喜歡四代宅大陽臺的朋友們，也可以去看看懋源的新項(xiàng)目，驪橒薹，這次項(xiàng)目主打偏年輕的客群，主力戶型控制在了175平到220平。

表姐也去看了懋源的交付項(xiàng)目：璟橒，不得不說懋源的交付做得真不錯(cuò)，大陽臺在實(shí)際交付后的外立面和實(shí)用性也都很不錯(cuò)，趕上下雪，在陽臺上看雪真是美爆了。

10.最近某項(xiàng)目在網(wǎng)上被噴得比較慘，表姐覺得這種現(xiàn)象可以當(dāng)做反向信號來看，網(wǎng)上都夸的項(xiàng)目大家不要都信，網(wǎng)上都罵的項(xiàng)目大家也不要都信。

一個(gè)項(xiàng)目再好也有缺點(diǎn)，一個(gè)項(xiàng)目再不好也有優(yōu)點(diǎn)，如果只有一個(gè)聲音，那背后肯定有不能放到桌面上聊的故事。

11.上周，同事去成都貝宸S1考察，給了他一點(diǎn)小小的產(chǎn)品力震撼，聽說這個(gè)項(xiàng)目全國很多老總都過去排隊(duì)打卡，作為產(chǎn)品標(biāo)桿，貝宸S1很可能會紅上3-5年。

表姐比較開心的是，同事背回來一套貝宸S1的產(chǎn)品說明書，系統(tǒng)介紹了貝宸S1的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，粗略看了下，幾乎市場上所有的產(chǎn)品痛點(diǎn)都考慮到了。

別的不說，貝殼在貝宸S1上，算是立棍了。

12.海宸元境開始網(wǎng)簽了，單周網(wǎng)簽套數(shù)21套，拿下上周北京網(wǎng)簽套數(shù)第一，網(wǎng)簽均價(jià)在8.46萬/㎡，表姐就說海淀寶山板塊還是很能打的。

尤其是板塊內(nèi)剛剛又落位了清華附中，看官方通報(bào)，是一所九年一貫制學(xué)校，妥妥的又為板塊加分，而學(xué)習(xí)對板塊的帶動能力，應(yīng)該也不用表姐多說了吧。

13.寶山另外一位兄弟，海岄也開始陸續(xù)網(wǎng)簽，表姐看了下，網(wǎng)簽的都是145平的大戶型，網(wǎng)簽均價(jià)在8.7萬/㎡左右。

看來海岄這次還真是大戶型賣得好，也賣得貴，除了大家對寶山板塊的認(rèn)可，表姐覺得這次海岄的樣板間表現(xiàn)絕對給項(xiàng)目加分了。

14.長安華曦府·金安近期特別熱鬧，而且特別吊大家胃口。

原來一直爭議說，到底會不會在年底開盤，還是轉(zhuǎn)過年開春開盤？后來有信源透露說，本周末開盤。這個(gè)本周末到底又是哪個(gè)周末，也有好幾個(gè)版本。

表姐拿到的劇本是，真的是本周末，日子也給了，就是12月21日開盤。

15.為什么很多人不相信長安華曦府·金安會在年底開盤呢？

主要是今年北京市場下行，特別是四季度市場真的很冷。表姐統(tǒng)計(jì)了一個(gè)，項(xiàng)目開盤能賣超100套的非常少，是那種能馬上網(wǎng)簽100套的那種。

要不要逆這個(gè)勢，有沒有必要逆這個(gè)勢？非常考慮操盤團(tuán)隊(duì)。

所以，市場普遍關(guān)心長安華曦府·金安能不能打破樓市魔咒，開盤超100套。

16.不查不知道，截至目前，2025年昌平網(wǎng)簽總榜，北京國賢府一期和二期雙雙入圍TOP5，北京國賢府一期+二期已經(jīng)網(wǎng)簽686套，這業(yè)績妥妥的昌平王。

并且，北京國賢府雙盤項(xiàng)目均價(jià)，也一直穩(wěn)在5.3萬/㎡左右，變動幅度不大。

表姐聽說，朱辛莊房價(jià)沒站住，所以區(qū)里對國賢府的表現(xiàn)很滿意。

17.下午，網(wǎng)友給表姐扔來一張某項(xiàng)目要漲價(jià)的海報(bào)，表姐摟了一眼，這個(gè)市場說要漲價(jià)還挺有底氣的，尤其是項(xiàng)目一直被競品打壓得很嚴(yán)重。

不過，市場也確實(shí)需要一些好消息和正能量的聲音，這也算是燃燒自己，照亮同行了。

18.有網(wǎng)友調(diào)侃，某項(xiàng)目交房WQ聲量小，是因?yàn)楸旧眄?xiàng)目就沒賣出去多少。表姐看了下網(wǎng)簽情況，三年多了，項(xiàng)目整體網(wǎng)簽了不到300大，去化率不到30%。

也就是說，還有800多套沒網(wǎng)簽，說起來這個(gè)項(xiàng)目也挺難的，不過這下也算妥妥的現(xiàn)房了，所見即所得，很多項(xiàng)目也都是從實(shí)景，或者說實(shí)樓才開始走量的。

19.有媒體爆料，過去不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，有三家萬科關(guān)聯(lián)公司的全部股權(quán)相繼被質(zhì)押給了深鐵集團(tuán)。

之前深鐵給萬科輸血差不多有300多億，現(xiàn)在到了慢慢還的時(shí)候了。

要還的，一個(gè)是錢的事兒，一個(gè)是人的事兒。

表姐擔(dān)憂的是，接下來深鐵對萬科的收債是不是還會持續(xù)，如果收債不能順利進(jìn)行，是不是還會有人…唉，這事兒不能多想。

20.小道消息，據(jù)說前葦溝有供地計(jì)劃，不知道是不是保真，但從璞園和璞園park的網(wǎng)簽情況來看，前葦溝也應(yīng)該供地了，因?yàn)閭z項(xiàng)目快賣完了。

按照最嚴(yán)的網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)，璞園還有96套可售，璞園park就只有54套可售，倆項(xiàng)目加起來還剩150套，也確實(shí)該補(bǔ)貨了。

21.北京御林灣，就是東洲奶西項(xiàng)目，最近在規(guī)委網(wǎng)站上公布了外立面調(diào)規(guī)細(xì)節(jié)，從效果圖上看，調(diào)完之后的外立面確實(shí)比之前高級了很多。

真的，市場反饋才是最好的老師。

22.年底最關(guān)心房企兩件事，一是發(fā)獎金，二是動人。有信源透露，今年的地產(chǎn)人春節(jié)，不會太好過。大家還要繼續(xù)努力。

23.這段時(shí)間，有很多不和諧的聲音陸續(xù)流出來。歸根結(jié)底，就是天太冷了，大家都在找過冬的棉衣。諸君努力加油！銷冠100

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