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前述：今年8月， 上海嘉定城發(fā)西門(mén)城市更新建設(shè)有限公司通過(guò)協(xié)議方式拿下。

上周，大華正式官宣南翔鎮(zhèn)JDC2-0202單元34-01地塊項(xiàng)目的案名為大華·星嶼，至此，南翔這一全新盤(pán)的開(kāi)發(fā)主體與項(xiàng)目名稱(chēng)均已明確。同時(shí)宣告：大華，正式登陸南翔！

今日（12月20日），大華星嶼的售樓處正式亮相，樣板間也同步揭開(kāi)面紗，南翔生活網(wǎng)小編第一時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)為大家記錄。

大華高標(biāo)準(zhǔn)住宅
作為國(guó)家出臺(tái)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，即《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施后拿地的項(xiàng)目，大華·星嶼的高品質(zhì)定位并不在意料之外，應(yīng)該也是標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，南翔首個(gè)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的住宅。

據(jù)悉，大華對(duì)南翔“大華·星嶼”項(xiàng)目寄予厚望，被定位為嘉定首個(gè)3.5代住宅。同時(shí)也將是大華在上海高標(biāo)準(zhǔn)住宅代表。

實(shí)際得房率高達(dá)96%

今日亮相的兩個(gè)樣板房分別是107戶型和123戶型。其新一代產(chǎn)品在同等建筑面積下，實(shí)現(xiàn)了越級(jí)的套內(nèi)空間體驗(yàn)，比如約123平方米戶型基本可達(dá)約135平方米戶型的空間感受。

而最大亮點(diǎn)應(yīng)該是107戶型，實(shí)際得房率可以達(dá)到驚人的95.96%，完全可對(duì)標(biāo)市面上常規(guī)設(shè)計(jì)約120平方米戶型的套內(nèi)水平，小編估計(jì)銷(xiāo)售時(shí)會(huì)非常搶手。

注：此為項(xiàng)目高層戶型的過(guò)程稿，僅作為參考使用，詳細(xì)戶型圖還未對(duì)外公布，以后續(xù)官方公布的戶型圖為準(zhǔn)。疊加戶型還未公示，敬請(qǐng)期待！

項(xiàng)目采用三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，層高達(dá)3.1米，同時(shí)高比例窗墻比，和大量鋁板，不但讓整個(gè)居住空間更加通透，而且簡(jiǎn)潔的立面線條也非?，F(xiàn)代，以下為小編拍攝的樓宇模型。

與此同時(shí)，大面積玻璃，也讓社區(qū)內(nèi)部的低密園林、親水景觀無(wú)縫引入室內(nèi)，最大化景觀視野與自然采光。

此外，項(xiàng)目還將三棟高層的1樓全部架空，打造為功能復(fù)合的“泛會(huì)所”體系。

這一設(shè)計(jì)摒棄了傳統(tǒng)封閉會(huì)所的局限，轉(zhuǎn)化為可提供休憩、社交、健身等服務(wù)的開(kāi)放式公共空間。

且根據(jù)項(xiàng)目前期發(fā)布的地塊協(xié)議出讓意向公示，項(xiàng)目還將配套建筑面積不少于5540平方米的公共服務(wù)設(shè)施。

本合同項(xiàng)下出讓宗地內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于5540平方米的公共服務(wù)設(shè)施，包括：

• 約4940平方米（計(jì)容）的鄰里中心（文體醫(yī)療設(shè)施包括信息苑約200平方米，衛(wèi)生服務(wù)站約300平方米，日間照料中心約300平方米，綜合活動(dòng)室約800平方米，養(yǎng)育托管點(diǎn)約360平方米；

• 市政及其他管理設(shè)施包括公共廁所約80平方米，社工站約200平方米，社區(qū)事務(wù)受理點(diǎn)約100平方米，社區(qū)警務(wù)站約100平方米，社區(qū)生活服務(wù)站約500平方米；社區(qū)商業(yè)設(shè)施包括室內(nèi)菜場(chǎng)約2000平方米）；

• 老年活動(dòng)室約200平方米（計(jì)容）；

• 郵政所約400平方米（計(jì)容）。

養(yǎng)育托管點(diǎn)宜布局在建筑物一層，其余公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)布局在建筑物三層以下位置，公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)臨街布置，方便到達(dá)，相關(guān)建設(shè)內(nèi)容應(yīng)在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確。

首推戶型與配套優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目首期將主推約107㎡與123㎡戶型，預(yù)計(jì)最快1月中旬上市，后續(xù)還將推出疊墅等產(chǎn)品線。

上圖標(biāo)注僅示意

除產(chǎn)品本身品質(zhì)外，項(xiàng)目地段與配套同樣突出：

• 交通雙軌覆蓋：距離11號(hào)線陳翔公路站約800米，屬地鐵步行可達(dá)范圍；同時(shí)臨近嘉閔高架、滬嘉高速入口，約3-5分鐘即可駛?cè)氤鞘锌焖俾肪W(wǎng)；

• 商業(yè)配套成熟：約700米范圍內(nèi)涵蓋南翔印象城MEGA與山姆會(huì)員店，形成高品質(zhì)一站式購(gòu)物生活圈；

• 教育資源集聚：周邊匯聚復(fù)旦附中嘉定學(xué)校（規(guī)劃）、世外教育附屬學(xué)校、南翔中小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，形成從基礎(chǔ)教育到高中的教育氛圍。

現(xiàn)場(chǎng)隨拍

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特別聲明：

1、上述內(nèi)容僅為要約邀請(qǐng)，僅供參考，不作為要約。本文中所展示的所有細(xì)節(jié)，包括品牌、尺寸、圖片、文字描述、建筑配套、綠化等僅供參考，不作為交付承諾，最終以政府審定為準(zhǔn)，請(qǐng)留意最新資料。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)/出售合同》約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)。

2、關(guān)于項(xiàng)目會(huì)所實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況、服務(wù)范圍、開(kāi)放及收費(fèi)方式等均以實(shí)際運(yùn)營(yíng)服務(wù)方公告為準(zhǔn)，文中所有效果圖僅供參考，開(kāi)發(fā)商對(duì)此不做任何承諾。

3、創(chuàng)意展示空間僅作為裝修效果展示所用，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，最終交付以《上海市商品房預(yù)/出售合同》的約定以及實(shí)際交付為準(zhǔn)。相同戶型因建筑立面、樓棟、樓層、單元、管線位置等差異，局部結(jié)構(gòu)、面積、凈尺寸、點(diǎn)位位置及數(shù)量等可能有所差異不作為其他戶型參考，最終以《上海市商品房預(yù)/出售合同》約定為準(zhǔn)。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定及開(kāi)發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。

4、本文件內(nèi)容制作日期為2025年【12】月【19】日，有效期至2025年【12】月【26】日，相關(guān)內(nèi)容可能會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃調(diào)整而變化，敬請(qǐng)留意最新資料。

部分來(lái)源 | 大華·星嶼

編輯 | 立青

實(shí)拍 | 蛋哥

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