眾所周知，曹德旺不僅是國(guó)內(nèi)知名的企業(yè)家和慈善家，而且他在社會(huì)上的影響力也是比較大的。這主要是曹德旺曾發(fā)表過一些對(duì)未來(lái)樓市趨勢(shì)的看法，當(dāng)時(shí)很多人并沒有太當(dāng)回事。而這些言論后來(lái)卻被證實(shí)具有較強(qiáng)的預(yù)見性。自此之后，只要是曹德旺發(fā)表對(duì)樓市趨勢(shì)的看法，都會(huì)引發(fā)人們的高度關(guān)注。

最近，網(wǎng)上有的人說，曹德旺預(yù)言要成真？如果不出所料的話，2026年房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)5大轉(zhuǎn)變。那么，曹德旺究竟有沒有做出過這樣的預(yù)言呢？為此，經(jīng)過我們對(duì)全網(wǎng)的仔細(xì)查驗(yàn)，可以判定這是虛假的信息。曹德旺近期并沒有發(fā)表過此類講話。不過，先拋開曹德旺的預(yù)言不談，單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度出發(fā)，來(lái)聊一聊2026年房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)5大轉(zhuǎn)變：

轉(zhuǎn)變一，一線城市的房?jī)r(jià)，從抗跌變成補(bǔ)跌

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)是從2022年開始調(diào)整，先是從二三線城市開始下跌，之后一線城市房?jī)r(jià)也加入到調(diào)整的隊(duì)伍中來(lái)。而在進(jìn)入到2026年之后，之前房?jī)r(jià)下跌幅度較大的二三線城市，由于泡沫被擠去大半，所以跌幅會(huì)放緩。而像上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)，會(huì)由之前的抗跌變成補(bǔ)跌。主要原因是，現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)與收入比達(dá)到40，說明泡沫仍舊比較大，再加上當(dāng)?shù)鼐用袷杖霚p少，已經(jīng)支撐不起高房?jī)r(jià)。

轉(zhuǎn)變二，從投資炒房，轉(zhuǎn)向回歸居住屬性

國(guó)內(nèi)樓市在過去的20多年里，一直都是投資為主的市場(chǎng)。而現(xiàn)如今，我國(guó)高層多次強(qiáng)調(diào)：“房子是用來(lái)住人的、不是用來(lái)炒的”。再加上國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)連年下跌，早已經(jīng)失去了投資價(jià)值。所以，在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)也會(huì)由投資炒房，逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，最終回歸到居住屬性。而這就要經(jīng)歷一場(chǎng)房?jī)r(jià)逐步去泡沫的轉(zhuǎn)變過程。

轉(zhuǎn)變?nèi)簭摹按址虐l(fā)展階段”轉(zhuǎn)向建“好房子”

過去開發(fā)商所造的房子，都是處于“粗放發(fā)展”的階段。就是開發(fā)商只追求建房的利潤(rùn)和速度，而對(duì)于房子的戶型設(shè)計(jì)、房子質(zhì)量、周邊配套等問題，并不是太在意。而在進(jìn)入到2025年之后，由于政策層面開始引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型，逐步從“粗放型發(fā)展”轉(zhuǎn)向建“好房子”。所以，在進(jìn)入到2026年之后，像開發(fā)商建造的好房子會(huì)受到購(gòu)房者的追捧，而過去那些老破小、老破大、老舊高層住宅等，將來(lái)的房?jī)r(jià)都會(huì)跌得慘不忍睹。

轉(zhuǎn)變四， “白菜價(jià)”的城市會(huì)越來(lái)越多

近些年，有不少三四線城市出現(xiàn)了“白菜價(jià)”。就是只要花幾萬(wàn)元就可以在當(dāng)?shù)刭I房置業(yè)。比如，鶴崗、大慶、雞西、雙鴨山等。而在進(jìn)入到2026年之后，會(huì)有越來(lái)越多的三四線城市的房?jī)r(jià)跌到幾萬(wàn)元一套的“白菜價(jià)”。這里面主要原因是，很多三四線城市人口流出大于流入，而當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房需求有限。同時(shí)，這些中小城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，能夠提供的就業(yè)崗位有限，無(wú)法吸引大量外來(lái)購(gòu)房需求。

轉(zhuǎn)變五，“保障房”將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響

就在2024年，我國(guó)高層就宣布，將在未來(lái)5年內(nèi)推出600萬(wàn)套保障房，平均每年120萬(wàn)套，以滿足城市低收入群體的居住需求。預(yù)計(jì)在進(jìn)入到2026年之后，各地將加快“保障房”入市的步伐。而“保障房”的優(yōu)勢(shì)就是房?jī)r(jià)要低于周邊的商品房?jī)r(jià)。這就意味著，隨著保障房的大量入市，會(huì)對(duì)商品房需求產(chǎn)生一定程度的分流，這無(wú)疑會(huì)加大商品房?jī)r(jià)格下行的壓力。

現(xiàn)在網(wǎng)上都在流傳，“曹德旺對(duì)2026年房?jī)r(jià)將迎來(lái)5大轉(zhuǎn)變”的預(yù)言。為此，我們對(duì)全網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這是虛假消息，曹德旺近期并沒有做過此類講話。不過，單從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，2026年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)迎來(lái)以上這5大轉(zhuǎn)變，大家要提前做好準(zhǔn)備。