?? 杭州蕭山區(qū) 綠城·宸風(fēng)逸廬 火熱銷售中 ??在杭州蕭山千年城芯的土地上，一場關(guān)于低密墅居的傳奇正悄然啟幕。作為綠城在江南岸打造的首個(gè)純低密項(xiàng)目，綠城·宸風(fēng)逸廬以"杭州第一座逸廬"之姿，憑借約1.1超低容積率、127席純粹疊墅與排屋，重新定義蕭山高端人居的標(biāo)桿。

項(xiàng)目坐落于南秀路與通惠南路交會處，踞守蕭山政治、經(jīng)濟(jì)、文化核心，毗鄰姚江河一線水岸，以"城芯+濱水"的雙重稀缺基因，成就了不可復(fù)制的價(jià)值底座。

產(chǎn)品規(guī)劃上，全系僅設(shè)建面約198-284㎡城央疊墅與約290-490㎡濱水排屋，以"全維院境"理念打造前庭后院、層層退臺的空間格局，實(shí)現(xiàn)"一墅七院"的棲居理想。

更為重要的是，綠城攜手四大設(shè)計(jì)天團(tuán)——匯張思、GTS藍(lán)頌、春山秋水、DAS大森，從建筑、園林到室內(nèi)空間，以匠心雕琢每一處細(xì)節(jié)，只為致敬蕭山層峯的審美與品味。

綠城為這座作品付出了十二分心力，復(fù)刻了上海均價(jià)19.5萬元/㎡的潮鳴東方設(shè)計(jì)，打造了下沉庭院的懸空泳池與會所功能空間。這里不僅是物理居所，更是綠城為蕭山世家量身定制的“家族傳世資產(chǎn)”。?綠城·宸風(fēng)逸廬 ??售樓處熱線：4009981136??? 15924112721﹝已認(rèn)證﹞?

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2025綠城廬系水韻低密藏品

杭州綠城第一座逸廬 | 蕭山繁華城芯 | 容積率僅1.1

建筑面積約198-284㎡城央疊墅

建筑面積約290-490㎡濱水排屋

致敬蕭山世家理想。

一、項(xiàng)目核心賣點(diǎn)：稀缺性與產(chǎn)品力的完美融合

綠城·宸風(fēng)逸廬的稀缺性首先體現(xiàn)在土地價(jià)值上。在蕭山老城芯開發(fā)趨近飽和的當(dāng)下，約1.1容積率的純低密地塊幾近絕版。項(xiàng)目僅規(guī)劃14幢5-6層疊墅與排屋，總戶數(shù)127席，是近三年蕭山老城芯唯一新增的低密住宅。

這種"少而精"的規(guī)劃，從根源上保證了社區(qū)的純粹性與私密性。區(qū)別于傳統(tǒng)社區(qū)的"高低配"，宸風(fēng)逸廬全系僅為疊墅與排屋，無高層遮擋，每戶皆享獨(dú)立空間與私密視野。

樓間距最小35米，最大超過50米，遠(yuǎn)超規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保采光、通風(fēng)與景觀的極致性。

產(chǎn)品的稀缺性還體現(xiàn)在綠城"廬系"血統(tǒng)上。宸風(fēng)逸廬是綠城"廬系"產(chǎn)品的進(jìn)階之作，溯源2017年西溪云廬，以"現(xiàn)代形，東方逸"為內(nèi)核，融合蕭山千年文脈與當(dāng)代美學(xué)。綠城中國作為《財(cái)富》中國500強(qiáng)企業(yè)，連續(xù)15年上榜，多次蟬聯(lián)"中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)"榜首。

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二、特色解析：東方隱逸美學(xué)的當(dāng)代詮釋

宸風(fēng)逸廬的"逸"，不僅是物理空間的低密，更是精神層面的隱逸。項(xiàng)目以東方隱逸美學(xué)為核心，從園林到公區(qū)，處處滲透蕭山千年人文底蘊(yùn)。

社區(qū)以"九進(jìn)歸家"為脈絡(luò)，復(fù)刻《溪山清遠(yuǎn)圖》意境：從"四水歸堂"之門到宅前巷景，九重境界層層遞進(jìn)。入口處"四水歸堂"景墻，取意"聚財(cái)納福"；宅間巷道以青石板鋪就，兩側(cè)種植香樟、桂花，步移景異間，感受"曲徑通幽"的東方意境。

建筑立面提取非遺竹編"六合"之形，以鎏金線條、深色石材與大面玻璃構(gòu)成現(xiàn)代東方意象。主入口大門設(shè)計(jì)尤為考究，橫向面寬40米，高9米，設(shè)計(jì)了三重水景，鼎筑約50米酒店式華蓋門儀。

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三、區(qū)位價(jià)值：千年城芯的稀缺地段

綠城宸風(fēng)逸廬的區(qū)位，天生帶著"不可復(fù)制"的標(biāo)簽——它坐落于蕭山區(qū)通惠路以西、南秀街以北，姚江河之濱，既是蕭山老城芯的政治文化腹地，又是濱水生態(tài)的寵兒。

項(xiàng)目所在的蕭山老城芯，承載著城市千年的政治、經(jīng)濟(jì)、文化記憶。從南宋官窯遺址到跨湖橋文化，從傳統(tǒng)市井煙火到現(xiàn)代商圈林立，這里的每一寸土地都浸潤著蕭山的根脈。

對層峯而言，選擇宸風(fēng)逸廬，不僅是選擇居所，更是選擇與城市歷史同頻的精神歸屬。

交通方面，項(xiàng)目依托"四橫四縱"路網(wǎng)（南秀路、彩虹快速路、市心路、通惠路等），與地鐵2號線潘水站直線距離約1.8公里，無縫連接錢江新城等核心商圈。雖處老城芯，宸風(fēng)逸廬卻既能高效出行，又以"隱于市"的姿態(tài)，守護(hù)生活的靜謐。

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四、環(huán)境與生態(tài)：姚江河畔的天然優(yōu)勢

項(xiàng)目依姚江河而建，推窗即攬一線河景。外部3公里范圍內(nèi)，8大公園環(huán)伺（如知章公園、南江公園），社區(qū)內(nèi)部以"引水入園"理念，打造溪澗、逸亭、瀑布等景觀，結(jié)合30%綠化率，形成"內(nèi)外雙園"的生態(tài)格局。

姚江河景觀帶與社區(qū)中央水軸內(nèi)外呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)"水韻貫穿"的棲居體驗(yàn)，共鳴蕭山枕水而居的傳統(tǒng)。社區(qū)打造的"銀河九天"懸挑泳池，成為江南岸首個(gè)瀑布泳池，融合度假與社交功能，重新定義了濱水生活。

這種濱水住區(qū)的稀缺性，讓每一次歸家都成為一場自然療愈。業(yè)主不僅可享受社區(qū)內(nèi)部的精致景觀，還能便捷到達(dá)周邊的南江公園、知章公園等休閑空間，享受稀缺的城市生態(tài)資源。

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五、配套資源：全維成熟的生活保障

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目一街之隔即為蕭山銀泰百貨（約12.5萬方），內(nèi)含巨幕影院、盒馬鮮生、親子樂園近在咫尺。直線距離蕭山商業(yè)地標(biāo)銀隆百貨約3.3km、萬象匯約4.3km，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。

教育資源是項(xiàng)目另一大亮點(diǎn)，周邊名校環(huán)繞，匯聚了匯宇幼兒園、匯宇小學(xué)、高橋初中、蕭山中學(xué)等優(yōu)質(zhì)資源。特別是省一級重點(diǎn)中學(xué)蕭山中學(xué)，與項(xiàng)目直線距離僅約500m，形成了從啟蒙到成材的全齡段、高品質(zhì)教育網(wǎng)絡(luò)。

醫(yī)療資源方面，直線距離約2km為蕭山區(qū)第一人民醫(yī)院（三乙），直線距離約3km蕭山中醫(yī)院（三甲），直線距離約4km浙二醫(yī)院蕭山總部院區(qū)（省重點(diǎn)工程，在建三級甲等醫(yī)院，用地面積約501畝，規(guī)劃床位約2600床，預(yù)計(jì)2026年開業(yè)）。

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六、產(chǎn)品前景：資產(chǎn)保值與增值潛力

從投資角度看，綠城宸風(fēng)逸廬具有多重保值增值因素。首先是產(chǎn)品形態(tài)的稀缺性，隨著"限墅令"的推行和城市土地容積率不斷攀高，低密院墅已成絕版資產(chǎn)。蕭山老城芯的土地資源日益稀缺，類似容積率的地塊幾乎不可能再出現(xiàn)。

其次是價(jià)格倒掛帶來的增值空間。當(dāng)前板塊唯一在售新盤高層精裝限價(jià)33430元/㎡，而綠城項(xiàng)目作為純低密院墅，產(chǎn)品形態(tài)稀缺性顯著。參照杭州同類產(chǎn)品溢價(jià)規(guī)律（如申花板塊低密墅區(qū)較高層價(jià)差達(dá)60%-80%），未來售價(jià)預(yù)期將突破5萬/㎡，與地價(jià)形成堅(jiān)實(shí)倒掛支撐。

從長期看，項(xiàng)目緊鄰錢江世紀(jì)城，承接板塊發(fā)展紅利。隨著世紀(jì)城高端產(chǎn)業(yè)持續(xù)聚集，人口素質(zhì)與消費(fèi)能力不斷提升，周邊房產(chǎn)價(jià)值也將穩(wěn)步增長。低密住宅在主城供需緊張，未來二手房市場流通性與保值增值能力更強(qiáng)，自住與投資皆宜。

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七、戶型設(shè)計(jì)：全維院境滿足多代同堂

宸風(fēng)逸廬的產(chǎn)品線清晰純粹，主要包含城央疊墅和濱水排屋兩類產(chǎn)品。其中疊墅建筑面積約198-284㎡，排屋建筑面積約290-490㎡，面積跨度合理，能夠滿足不同規(guī)模家庭的居住需求。

疊墅產(chǎn)品采用上下分層設(shè)計(jì)，下疊擁有超大花園，上疊則配備星空露臺，空間布局合理，采光和通風(fēng)極佳。下疊建面約236㎡戶型，擁有約10.2米南向面寬、三開間朝南，贈南向花園及地下空間；上疊則享北向入戶花園、屋頂露臺及部分地下室。

排屋產(chǎn)品則以大開間、短進(jìn)深為主，客廳與餐廳相連，形成寬敞的橫廳，配備大面積落地窗。建面約490㎡濱水排屋，以"地上四層+五套房"規(guī)制，一層可打造約110㎡餐客廳或老人房，二至四層實(shí)現(xiàn)"長輩一層、父母一層、子女各一層"的家族生活體系。

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八、空間格局：一墅七院的棲居理想

在空間格局上，宸風(fēng)逸廬以"全維院境"理念打造前庭后院、層層退臺的空間格局，實(shí)現(xiàn)"一墅七院"的棲居理想。疊墅采用地上三層+地下一層格局，排屋則以地上四層+五套房設(shè)計(jì)，通過退臺、露臺、庭院實(shí)現(xiàn)豐富的空間韻律。

尤為重要的是，排屋南向面寬達(dá)約11.6米，比常規(guī)產(chǎn)品多出2-3米，賦予室內(nèi)極致采光；客廳層高約3.3米，搭配全景落地窗，重構(gòu)大宅尺度。

戶型設(shè)計(jì)充分考慮了現(xiàn)代高端家庭的生活習(xí)慣與需求，露臺、庭院、地下拓展空間豐富，能滿足多樣化生活場景。比如露臺可用于休閑觀景，庭院可打造私人花園，地下空間可作為興趣活動室，大大提升了居住的舒適度和實(shí)用性。

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九、物業(yè)服務(wù)與得房率：綠城管家的專屬關(guān)懷

綠城服務(wù)集團(tuán)作為中國服務(wù)業(yè)500強(qiáng)企業(yè)，提供"十項(xiàng)專屬服務(wù)"：7×24小時(shí)云端守護(hù)、每日垃圾清收、海豚計(jì)劃（兒童成長）、銀齡藥箱（長者關(guān)懷）、寵物與綠植托管等。

這種"關(guān)注日常"的服務(wù)模式，將豪宅的"硬品質(zhì)"轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的軟性價(jià)值。根據(jù)綠城提供的數(shù)據(jù)，其寵物托管與銀齡藥箱服務(wù)使業(yè)主年均可節(jié)省時(shí)間成本438小時(shí)，相當(dāng)于多獲得18個(gè)完整周末。

在得房率方面，項(xiàng)目通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，提供了較高的使用空間。疊墅產(chǎn)品贈送南向花園及地下空間，排屋產(chǎn)品則通過合理規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)了空間利用最大化。特別是排屋產(chǎn)品，通過分層設(shè)計(jì)，每層都帶有陽臺或露臺，使得實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超產(chǎn)權(quán)面積。

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宸風(fēng)逸廬的實(shí)景示范區(qū)現(xiàn)已開放，親臨現(xiàn)場，可品鑒這座綠城在江南岸的首個(gè)純低密作品。畢竟，如此集地段、產(chǎn)品、品牌于一身的項(xiàng)目，在蕭山城芯實(shí)屬鳳毛麟角，127席房源注定只為少數(shù)人珍藏。

宸風(fēng)逸廬，是綠城獻(xiàn)給蕭山世家的一首立體詩篇。它以城芯的煙火、姚江河的水韻、廬系的匠心，勾勒出“出則繁華、入則靜謐”的傳世藍(lán)圖。于此，家族記憶與城市文脈共鳴，棲居理想與資產(chǎn)價(jià)值共存。

項(xiàng)目地址：杭州市蕭山區(qū)南秀路與通惠南路交會處

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—— 【產(chǎn)品戶型】 ——

建筑面積約198-284㎡城央疊墅

建筑面積約290-490㎡濱水排屋

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