12月10日至11日召開的中央經(jīng)濟工作會議，部署了明年房地產(chǎn)市場的重點工作任務(wù)。

近日，《中國建設(shè)報》發(fā)布了住建部政策研究中心副主任浦湛的文章《著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》，對此進行了解讀。

市場在三方面呈現(xiàn)積極勢頭

文章認為，2025年房地產(chǎn)市場在需求端、供給端、價格方面呈現(xiàn)出一些積極勢頭。

一是，新房和二手房交易總量反映的市場需求量基本穩(wěn)定。在去年四季度高基數(shù)的基礎(chǔ)上，今年新房銷售量同比調(diào)整幅度有所擴大，但從新房和二手房交易總量來看，市場需求規(guī)?；颈３址€(wěn)定。

二是，庫存壓力有所改善。從新房看，商品房待售面積今年連續(xù)9個月環(huán)比下降，11月的待售面積較2月減少了4585萬平方米。新開工面積也在縮量調(diào)整，促進壓降在途供應(yīng)規(guī)模，改善供求關(guān)系。從二手房看，據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，11月部分重點城市新增掛牌總量同比環(huán)比均有所下降。二手房新增掛牌量的下降，有助于緩解存量掛牌量累積的壓力，改善二手房市場的供求關(guān)系。

三是，租金回報率向合理區(qū)間調(diào)整，對穩(wěn)房價的支撐逐步增強。據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，百城租金回報率逐步攀升，目前為2.4%左右，這一水平超越了無風險收益率，接近住房公積金貸款利率，趨近購房商業(yè)貸款利率。作為住房居住價值的錨點，租金回報率的逐步提升，是房價企穩(wěn)的一個有力支撐。

重構(gòu)高質(zhì)量發(fā)展新動能

文章指出，剛剛召開的中央經(jīng)濟工作會議，對于明年的房地產(chǎn)工作作出部署，提出著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一系列舉措有助于增強信心，穩(wěn)定預(yù)期。

從宏觀經(jīng)濟看，我國經(jīng)濟長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有改變。明年加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，繼續(xù)實施更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策，經(jīng)濟穩(wěn)中向好勢頭將不斷鞏固拓展。會議提出著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期，制定實施城鄉(xiāng)居民增收計劃，這些舉措有助于穩(wěn)定就業(yè)和收入預(yù)期，對于改善房地產(chǎn)市場需求基本面將有重要的提振作用。

此次中央經(jīng)濟工作會議提出，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

文章認為，從房地產(chǎn)政策看，強調(diào)在供給端發(fā)力，持續(xù)改善供求關(guān)系?？卦隽?，就是源頭治理，嚴控新增供給；去庫存，就是消化存量，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等；優(yōu)供給，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，有序推動“好房子”建設(shè)。通過繼續(xù)出清過剩供給，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，加快促進供需均衡。

在需求端，將房地產(chǎn)需求納入更大范圍的擴內(nèi)需框架考慮，深化住房公積金制度改革，更好支持住房需求。

文章表示，當前既要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，也要推進新舊動能轉(zhuǎn)換，重構(gòu)高質(zhì)量發(fā)展新動能，形成房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的內(nèi)生動力。

一方面，適應(yīng)從規(guī)模擴張向內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)型需要，把房地產(chǎn)發(fā)展放到高質(zhì)量推進城市更新的大場景中，實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

另一方面，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，通過結(jié)構(gòu)性改革，完善制度供給，健全高質(zhì)量發(fā)展的相關(guān)基礎(chǔ)性制度，煥發(fā)新動能。

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