臨近年末，北京突發(fā)祭出樓市調(diào)控新政。

為著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。

首條重磅政策是放寬非京籍家庭購房條件，將其購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。

第二條重要調(diào)整是，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買2套商品住房。

在今年八月份，北京已經(jīng)放寬了五環(huán)外的購房限制。以五環(huán)為分界線，彼時京籍居民家庭、連續(xù)繳納社?；騻€人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房，將不再限套數(shù)，五環(huán)內(nèi)的限購政策則不變。

如今，北京在放開五環(huán)外購房套數(shù)的基礎(chǔ)上，一方面進一步縮減了非京籍家庭的社保年限要求，五環(huán)內(nèi)從“3年”調(diào)減為“2年”，五環(huán)外從“2年”調(diào)減為“1年”。另一方面，針對多子女家庭，有條件放寬了五環(huán)內(nèi)的購房限制，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房。

住房信貸政策也有調(diào)整。《通知》明確，進一步優(yōu)化個人住房信貸政策，銀行業(yè)金融機構(gòu)在利率定價機制安排方面，不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。關(guān)于住房貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢。

同時，加大公積金支持住房消費力度，調(diào)整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

《通知》還提出，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升房地產(chǎn)投資效率，調(diào)整招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項目立項方式，由市區(qū)分級核準調(diào)整為區(qū)級備案。

當前，北京樓市持續(xù)處于“以價換量”的狀態(tài)。2025年11月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14446套，環(huán)比增長19.5%。截至12月20日，本月北京二手房成交套數(shù)已達14362套，環(huán)比增長3.5%，但從同比來看，仍然為下降狀態(tài)。

從價格端看，北京二手房價在持續(xù)調(diào)整。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，今年北京二手房市場呈現(xiàn)幾個顯著特點：一方面，單價已連續(xù)8個月下行；另一方面，套均成交總價跌幅更為明顯，今年6月北京二手住宅套均總價約380萬元，到11月已下滑至350萬元左右。

據(jù)悉，當前北京二手房掛牌量約15.7萬套，較去年的高點17.6萬套明顯下降，但相較市場低點時的約10萬套，仍處于較高水平。而只有當掛牌量回落至10～12萬套區(qū)間，北京二手房市場價格才可能真正趨于穩(wěn)定，甚至出現(xiàn)向上拐點。

在此之際，北京進一步放寬樓市限購政策，通過更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，或?qū)⑦M一步推動交易鏈條流通、促進市場去化及企穩(wěn)回升。