在昌平有個(gè)房主，房子掛出去快兩年了，一直沒(méi)人買(mǎi)，他咬牙又降了三十萬(wàn)，中介還勸他別著急，再等一等，而另一邊海淀中關(guān)村二小旁邊的老房子，半夜有人加價(jià)二十萬(wàn)，立馬就成交了，中介連個(gè)笑臉都不給，愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，這說(shuō)明不是房?jī)r(jià)整體下跌，是房子被分成了兩類——郊區(qū)的沒(méi)人要，城區(qū)學(xué)區(qū)房搶著要。

通州和昌平這些地方，新房和二手房越掛越多，房東自己都在降價(jià)，海淀西城那邊，房子掛出來(lái)半個(gè)月就賣(mài)掉了，有些房子還得先驗(yàn)資才能看，排隊(duì)等的人一堆，中介提到，離市區(qū)超過(guò)40公里的房子，問(wèn)的人比去年少了六成多，但要是學(xué)校好、走路就能到，每天帶看五組以上是常事。

銀行利率降下來(lái)了，首套房的月供能省下一千多塊錢(qián)，差不多夠支付一年電動(dòng)車(chē)的開(kāi)銷，但大家還是不敢出手買(mǎi)房，11月二手房的成交量只比上個(gè)月多了1.7%，卻比去年少了將近兩成，政府提到房地產(chǎn)稅還在研究中，沒(méi)有明確什么時(shí)候開(kāi)征，房東們更加猶豫了，全都在觀望等待。

房子現(xiàn)在不是投資的東西，而是生活用的工具，在順義、昌平上班的人每個(gè)月還貸款要占工資四成多，每天路上花兩小時(shí)通勤，房子就成了負(fù)擔(dān)，但海淀的家長(zhǎng)情況不同，孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老、戶口落戶都靠這套老破小房子，就算房子舊了也得硬撐著留著，今年入學(xué)政策稍微調(diào)整了一點(diǎn)，可是12萬(wàn)人搶6000個(gè)學(xué)位，競(jìng)爭(zhēng)一點(diǎn)沒(méi)變。

地鐵17號(hào)線年底就要開(kāi)通，大家都說(shuō)這是好事，可要是真的坐過(guò)早高峰的班次，就會(huì)知道三站路能堵上半小時(shí)，未來(lái)科學(xué)城的規(guī)劃再宏大，也擋不住手機(jī)上那29條降價(jià)提醒，一套房子值不值錢(qián)，不是看它在哪，而是看手里賬本的數(shù)字，月供太高、收入又不見(jiàn)漲，把房賣(mài)掉反而是個(gè)明智選擇，但那些綁著學(xué)區(qū)名額、戶口或者養(yǎng)老擔(dān)子的房子，就算價(jià)格再高，也只能硬扛下去。

北京的房子價(jià)格不會(huì)一起往上漲了，接下來(lái)的幾個(gè)月里，市場(chǎng)情況估計(jì)還是保持這樣，既不會(huì)漲上去也不會(huì)跌下來(lái)，買(mǎi)賣(mài)房子的人要看自己手頭的現(xiàn)金流情況，也要考慮自己處在人生的哪個(gè)階段，如果錯(cuò)過(guò)眼下這一波機(jī)會(huì)，下一次可能就再?zèng)]有了。