記者丨吳抒穎

　　編輯丨駱一帆

　　KKV深圳卓悅中心撤店風(fēng)波再起波瀾。

　　2026年1月5日，深圳卓悅中心（OneAvenue）正式收回潮流零售品牌KKV所在鋪位，并同步啟動重新招商程序。1月5日，深圳卓悅中心KKV時隔半月再度停業(yè)。

　　據(jù)南方都市報，KK集團(tuán)內(nèi)部人士及一線員工反饋，當(dāng)日卓悅中心未提前溝通，直接以圍欄封鎖門店，阻止工作人員到崗，導(dǎo)致門店停業(yè)。

　　（深圳卓悅中心KKV門店已關(guān)閉，21記者拍攝）

　　需注意的是，這已是該門店第二次遭到“強(qiáng)制閉店”。

　　2025年12月14日，該門店就曾貼出告示，稱購物中心以業(yè)態(tài)調(diào)整為由單方面強(qiáng)行要求KKV提前解約，并采用停水?dāng)嚯姷却直┦侄?，致使門店無法繼續(xù)正常經(jīng)營。

　　這次撤店之后，深圳卓悅中心不再沉默，與KKV的矛盾進(jìn)入“白熱化”階段。

　　深圳卓悅中心發(fā)布公告稱，KKV門店自開業(yè)以來長期業(yè)績未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，且從未支付合同約定的提成租金，已構(gòu)成根本性違約。卓悅中心管理方表態(tài)，為維護(hù)商場整體健康的經(jīng)營秩序與全體租戶的公平權(quán)益，依據(jù)合同條款，于1月5日起解除與KKV的租賃合同并收回店鋪。

　　KKV品牌母公司KK集團(tuán)方面則回復(fù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者報道稱，其與卓悅簽訂的合同，合同期限6年，租金為固定租金+提成租金，兩者取高，合同約定：如連續(xù)3個月未繳納提成租金或者一年內(nèi)累計(jì)6個月未繳納提成租金，甲方可以解約，該條款為甲方條款，是商場方的統(tǒng)一格式條款。

　　KK集團(tuán)表示，KKV自開業(yè)之日履約4年多期間，卓悅中心從未對KKV未繳納提成租金提出異議。

　　雙方各執(zhí)一詞，背后是商業(yè)購物中心與品牌方訴求出現(xiàn)分叉。商業(yè)購物中心的核心是培育商業(yè)氛圍、吸引人流以提升租金和運(yùn)營業(yè)績；而品牌方雖然也看重商場的地位，卻更重視租金成本以及營業(yè)收入的平衡。

　　雙方的沖突始末，是購物中心與品牌方相互不匹配所帶來的一次交鋒。

　　撤場始末

　　這次沖突的時間線，比外界知曉的更早。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，KKV卓悅中心此次撤店風(fēng)波，始于2025年9月。其時，卓悅中心根據(jù)合同約定，與KKV進(jìn)行協(xié)商溝通，但雙方無法協(xié)商一致，卓悅中心于2025年12月31日解除租賃關(guān)系。

　　KKV隨后貼出告示宣布閉店， KK集團(tuán)也率先對外發(fā)聲稱，上述KKV門店與購物中心于2021年9月簽訂合作，最終達(dá)成從2021年—2027年的合作協(xié)議；目前，雙方業(yè)務(wù)相關(guān)同事正在協(xié)商溝通，但還未達(dá)成有共識的解決方案。

　　在此次回應(yīng)中，KKV提及自身正常履約，并未提及合同簽訂以及租金繳納等情況。

　　KKV位于卓悅中心北區(qū)，這是深圳福田CBD的標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目之一。公開資料顯示，深圳卓悅中心位于深圳市中心區(qū)域福田區(qū)，開業(yè)已經(jīng)近7年。

　　作為卓悅中心北區(qū)首批入駐的商戶，KKV與卓悅中心曾有過“蜜月期”。

　　據(jù)KK集團(tuán)方面介紹，因十分重視這次合作，后續(xù)將首家KKV和X11聯(lián)名門店放在卓悅中心，并投入了近千萬元的資金運(yùn)營和多個IP聯(lián)名資源。卓越集團(tuán)官方公眾號資料則介紹稱，聚焦Z世代的興趣熱愛，北區(qū)重點(diǎn)布局潮流零售業(yè)態(tài)，規(guī)劃了面積超過3000平方米、可容納1萬多款當(dāng)下流行潮牌玩具的潮玩博物館X11（深圳首店）。

　　此次短暫的閉店，最終以KKV重開劃上逗號。但進(jìn)入2026年，KKV與卓悅中心雙方?jīng)_突再度升級，卓悅中心于1月5日收回門店。

　　此次，卓悅中心將雙方?jīng)_突的“焦點(diǎn)”擺上臺面。卓悅中心稱，KKV門店自開業(yè)以來長期業(yè)績未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，且從未支付合同約定的提成租金，已構(gòu)成根本性違約。在最終采取清退措施前，卓悅中心商場管理方已與KKV品牌方進(jìn)行了長達(dá)三個月的多輪溝通，并多次發(fā)送正式函件催告，甚至給予了遠(yuǎn)超合同約定的準(zhǔn)備時間，但對方始終未能履行撤場義務(wù)。

　　KK集團(tuán)方面則表示，與卓悅簽訂的合同，合同期限6年，租金為固定租金+提成租金，兩者取高，合同約定：若KKV連續(xù)3個月僅繳納基本租金、無提成租金繳納的或一年內(nèi)累計(jì)超過6個月僅繳基本租金無提成租金繳納的，即觸發(fā)解約條件。

　　KK集團(tuán)強(qiáng)調(diào)，KKV自開業(yè)之日履約4年多期間，卓悅中心從未對KKV未繳納提成租金提出異議。

　　合同之辯

　　從合同簽訂的角度，KKV這幾年來的確沒有繳納提成租金，KK集團(tuán)也承認(rèn)這一點(diǎn)。KK集團(tuán)回復(fù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者稱，“我們一直是按基本租金在支付租金，并未拖欠?！?/p>

　　合同中所約定的提成租金，是購物中心采取的常見租金收取方式。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者對三名商業(yè)地產(chǎn)招商人士了解到的信息，購物中心通常采用“基本租金”與“提成租金”兩者取高的原則，“基礎(chǔ)租金”指的是以商鋪使用面積為基礎(chǔ)計(jì)算的固定租金作為保底；“提成租金”則是以商鋪營業(yè)額為基礎(chǔ)計(jì)算的百分比租金，體現(xiàn)與租戶共享收益的原則，同時購物中心會約定，不能僅出現(xiàn)收取“基本租金”或者“提成租金”的情況。

　　這是雙方的矛盾最尖銳之處。KKV未繳納提成租金是既定事實(shí)，卓悅中心以此作為解約的依據(jù)，似乎無可厚非。

　　但KK集團(tuán)認(rèn)為，KKV達(dá)不到繳納提成租金條件并非自己單方面造成?！氨眳^(qū)開業(yè)以來就人流少，商場品牌落位承諾也沒兌現(xiàn)，進(jìn)駐的品牌吸引力弱，銷售情況不及預(yù)期。這并不是KKV單方經(jīng)營不善導(dǎo)致，相反KKV已經(jīng)是北區(qū)客流較好甚至最好的商戶。”

　　KK集團(tuán)指出，隨著市場回暖，KKV的門店經(jīng)營數(shù)據(jù)也是呈穩(wěn)健上升的狀態(tài)，但卓悅中心反過來以業(yè)績不達(dá)標(biāo)為由對KKV提出清場，“我們深感遺憾，并將以法律手段進(jìn)行維權(quán)?！?/p>

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者從卓悅中心北區(qū)現(xiàn)場看到的情況，卓悅中心北區(qū)目前正在進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，新引進(jìn)若干知名餐飲品牌。1月6日中午，北區(qū)引進(jìn)的餐飲品牌費(fèi)大廚、阿元來了等均在飯點(diǎn)期間大排長隊(duì)，北區(qū)人流的確有所回暖。

　?。ㄗ繍傊行谋眳^(qū)餐飲門店排隊(duì)場景，21記者拍攝）

　　一位大灣區(qū)大型購物中心的商業(yè)地產(chǎn)招商人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，在實(shí)操的過程中，諸如KKV和卓悅中心這種合同簽訂方式是常見的租金收取方式。“如果說兩者取高，那提成租金是一定要交的，如果不交則會存在違約?！?/p>

　　上述招商人士還稱，“KKV與卓悅中心這個案例相對罕見，因?yàn)槿绻毁徫镏行耐ㄖ穲?，一般流程先發(fā)函進(jìn)行催收以及停業(yè)整頓等，最后才會采取停水停電的封鋪手段，一般品牌方都會配合，雙方矛盾激化的情況非常少見，但卓悅中心應(yīng)該是有不得不調(diào)整業(yè)態(tài)的理由，也才會主動提出解約?！?/p>

　　據(jù)卓悅中心方面回復(fù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者的消息。在雙方合作期間，卓悅中心秉持與租戶共同成長的合作原則，即便提成租金從未支付，仍通過主動提供租金減免、投入聯(lián)合營銷資源以及為支持其品牌形象升級而特批閉店裝修期租金調(diào)整等多種方式，累計(jì)給予了KKV品牌近44萬元的實(shí)質(zhì)性運(yùn)營支持。

　　據(jù)卓悅中心介紹，“提成租金”即為該門店當(dāng)月的營業(yè)額分成，卓悅中心和KKV的租賃采取“低基礎(chǔ)租金+提成租金”的方式收取租金。然而，長期的業(yè)績低迷導(dǎo)致KKV拖欠提成租金問題未能得到解決。此次清退決定，是卓悅中心在履行充分告知、提供幫扶后，基于品牌方違約的前提不得不采取的措施。

　　一家大型零售品牌總部人士也對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者指出，“站在我們的角度，和購物中心簽訂提成租金我們都是能夠接受，并且歡迎的，因?yàn)檫@代表甲方（購物中心）和我們是風(fēng)險共擔(dān)?！?/p>

　　上述零售品牌總部人士分析稱，“我們通常會在購物中心的培育期進(jìn)入，但如果門店太多的情況下，業(yè)績不達(dá)標(biāo)甚至說虧損非常正常，由此導(dǎo)致的被撤店或者主動關(guān)店也常有。遇到這種情況，我們會愿意與購物中心進(jìn)行友好協(xié)商，因?yàn)闊o論從品牌形象或者是時間成本來說，和甲方矛盾激化對我們并沒有太多收益，以后進(jìn)駐其他的購物中心，別的甲方也會根據(jù)過往的這些事實(shí)審視雙方的合作，而如果要拿到更好的店面以及進(jìn)駐虹吸力更強(qiáng)的購物中心，品牌形象是必須要維護(hù)的。”

　　KKV的訴求

　　長達(dá)三個多月的協(xié)商沒有達(dá)成一致，KKV最終“硬杠”購物中心，也揭示了購物中心與品牌方之間相處的微妙細(xì)節(jié)。無論是購物中心或者品牌方，維護(hù)自身的權(quán)益也并無對錯。

　　與此同時，KKV作為KK集團(tuán)旗下的集合品牌店，近年來在消費(fèi)紅海的廝殺中，戰(zhàn)線也在不斷調(diào)整。

　　公開資料顯示，2025年，KKV在西安萬象天地、溫州吾悅廣場等購物中心撤店。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者多方統(tǒng)計(jì)了解，2025年，KKV在全國關(guān)停門店有10余家，同時KKV方面回復(fù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者稱，截至目前，KKV在國內(nèi)門店超600家，全球達(dá)700家，未來在海內(nèi)外繼續(xù)保持拓店步伐。

　　此次風(fēng)波的主角之一，KKV的母公司KK集團(tuán)，也正在經(jīng)歷市場的洗禮。

　　根據(jù)KK集團(tuán)官網(wǎng)介紹，KK集團(tuán)是集合零售品牌，集團(tuán)踐行多品牌戰(zhàn)略，旗下精致生活方式集合品牌“KKV”、美妝集合品牌“THE COLORIST調(diào)色師”、全球潮玩文化集合品牌“X11”、寵物生活方式集合店“寵物部落”等多個品牌。

　　與同類品牌相比，KK集團(tuán)擴(kuò)張節(jié)奏較為緩慢?？晒Ρ鹊氖?，2025年，同為零售消費(fèi)品牌也同步轉(zhuǎn)型潮玩的名創(chuàng)優(yōu)品已經(jīng)在全球112個國家和地區(qū)開出超8000家門店，海外GMV占比突破46%。而KK集團(tuán)則在全國31個省200+重點(diǎn)城市以及新加坡、泰國、馬來西亞等多個海外國家擁有超1150家線下門店。

　　與之對比，KK集團(tuán)雖然在2020年開始通過X11深耕潮玩領(lǐng)域，但品牌認(rèn)知度卻并不及泡泡瑪特、名創(chuàng)優(yōu)品等。

　　雖然“穩(wěn)扎穩(wěn)打”地拓展，但KK集團(tuán)對資本市場也有渴望。

　　公開資料顯示，KK集團(tuán)分別于2021年11月、2023年1月及7月、2024年1月三度遞交招股書，但均未能成行。根據(jù)KK集團(tuán)的財(cái)報，2020年至2022年，KK集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)營收16.46億元、35.24億元、35.51億元；同期凈利潤分別為虧損20.17億元、虧損56.81億元、0.62億元，三年累計(jì)虧損76.36億元。

　　根據(jù)其最后一次提交的招股書，2023年的前十個月，KK集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收47.69億元，凈利潤2.09億元，經(jīng)營利潤3.76億元。

　　多次闖關(guān)上市未果，KK集團(tuán)還在努力中。KK集團(tuán)方面回應(yīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，公司上市工作一直正常推進(jìn)，后續(xù)進(jìn)展可關(guān)注公告等官方信息披露。

　　2025年是消費(fèi)股登錄港交所的窗口期，KK集團(tuán)并未搭上這班列車。未來KK集團(tuán)能否順利叩開交易所的大門，則取決于KK集團(tuán)的業(yè)績表現(xiàn)、品牌實(shí)力以及發(fā)展?jié)摿?。KK集團(tuán)能否從此次沸沸揚(yáng)揚(yáng)的撤店風(fēng)波中展現(xiàn)它的商業(yè)本質(zhì)和運(yùn)作能力，也是資本市場與投資者將會關(guān)注與投射的焦點(diǎn)之一。

　　SFC

　　出品丨21財(cái)經(jīng)客戶端 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

　　編輯丨張嘉鈺 江佩佩