今天，西安住建發(fā)布了2025年12月西安的二手房網(wǎng)簽情況！

“12月，西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積96.8萬(wàn)㎡；其中，住宅網(wǎng)簽備案8364套，面積85.63萬(wàn)㎡�！�

從數(shù)據(jù)表象來(lái)看，12月環(huán)比11月上漲15.57%，同比下降12.75%。

而隨著12月的數(shù)據(jù)釋放，2025年全年的成交總量也就出來(lái)了！那2025年一整年西安共網(wǎng)簽了多少套二手房住宅？?jī)r(jià)格方面又有什么樣的變化？

一起來(lái)看看吧。

圍繞成交數(shù)據(jù)走勢(shì)，我們聚焦幾個(gè)核心點(diǎn)來(lái)和大家討論：

自今年1月起，西安二手房住宅整體成交區(qū)間在6048-10470套；成交量低谷在今年的1月、2月和10月，成交套數(shù)分別是6048套、6898套以及6972套；

8月和9月成交套數(shù)上一個(gè)階梯，在7000套+之上，其余月份成交都在8000套+。

整體來(lái)看，3月成交量最高，達(dá)到了10470套！

從全年來(lái)看，2025年西安二手房網(wǎng)簽住宅一共成交96652套，相比2024年減少了4271套，但是成交總量依然“在線”。

因?yàn)橐肋^(guò)去幾年時(shí)間里，西安二手房全年成交量最多也不過(guò)6萬(wàn)套左右！

換句話說(shuō)，其實(shí)基本上2025年前8個(gè)月二手房住宅成交就跑出了2020、2021一年才能跑完的量。

特別是梳理完官方發(fā)布的數(shù)據(jù)后，我們驚訝于今年西安存量房市場(chǎng)月成交量居然保持在8054套左右！

這就是當(dāng)下最真實(shí)的情況。

在樓市的這個(gè)成交量賽道中，潑天的富貴確實(shí)在二手房成交上傾斜！

我們常說(shuō)，成交量的回歸就是市場(chǎng)漲價(jià)的前兆，但西安樓市，量漲價(jià)跌，幾乎同時(shí)！

今年二手房的價(jià)格“持續(xù)下探”已成不爭(zhēng)的事實(shí)，而根據(jù)最新《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，西安12月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.11%，繼續(xù)在“低位徘徊”。

這也意味著二手房成交更多仍然是在“以價(jià)換量”！

再來(lái)看看掛牌量。截止諸葛找房平臺(tái)最新顯示，西安目前最新掛牌量約138377套！

為什么掛牌的房源還是這么多？

一個(gè)重要原因就是有大量的改善群體，都在趁著這波行情賣房，進(jìn)行資產(chǎn)升級(jí)置換。

為了拋售“不優(yōu)質(zhì)”的房產(chǎn)進(jìn)行置換，有大量的人正在降價(jià)賣房。

而事實(shí)上從政策大環(huán)境來(lái)看，短期內(nèi)西安二手房的掛牌量大概率還會(huì)上漲！但畢竟市場(chǎng)一向不怕掛牌多，就怕成交少...

當(dāng)然現(xiàn)在二手房普遍處于“跌價(jià)”通道，這也是事實(shí)存在的！

但你仔細(xì)觀察成交量，并沒(méi)有因?yàn)槎址拷祪r(jià)而出現(xiàn)“大幅下跌”。請(qǐng)注意，這里我們說(shuō)的是“大幅下跌”！

二手房現(xiàn)在仍然在“以價(jià)換量”，但是大量成交實(shí)際上也是“以價(jià)換量”的結(jié)果。

雖然從官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，西安的二手房?jī)r(jià)格是“跌”的，但這背后可能是結(jié)構(gòu)問(wèn)題，比如二手房的質(zhì)量好一點(diǎn)，價(jià)格勢(shì)必就會(huì)更貴一些。

從體感來(lái)說(shuō)，目前的二手房市場(chǎng)狀態(tài)，會(huì)讓二手房處于一個(gè)筑底的階段，甚至不少房源還有一定的“陰跌”和“砍價(jià)空間”，這對(duì)持幣待購(gòu)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是相對(duì)友好的！