海南封關(guān)機會來了，趕緊去囤房坐等成為人生贏家？別做夢了！

先說說封關(guān)的利好：誰一聽“自貿(mào)港”，就覺得全島都能跟著發(fā)財？你想多了，真正能吃到紅利的，是那些搞高端制造、生物醫(yī)藥的大公司——人家進口設(shè)備能享受零關(guān)稅政策，成本能咔咔往下降。另外，免稅店里的口紅、包包等商品，會變得更多、更便宜。但這跟房價有什么關(guān)系呢？你買房能用LV的低價格來抵扣首付嗎？顯然不能。

說到這兒，你可能會問：那別的自貿(mào)區(qū)房價不都漲了嗎？好，咱就來好好比一比。上海、深圳的房價能漲起來，靠的是密密麻麻的辦公樓，是源源不斷來打工、創(chuàng)業(yè)的年輕人。而海南有什么？是冬天來避寒的東北老人，還是來打卡拍照的游客？兩者的需求根本不是一回事。

而且現(xiàn)在的海南樓市，早已是冰火兩重天：三亞的海邊豪宅被搶破了頭，那是有錢人的專屬資產(chǎn)；但更多普通房源，就算趕上進口設(shè)備零關(guān)稅的政策紅利，照樣賣不掉。這說明什么？熱錢只會炒作最頂尖的那一小部分資源，根本不會“雨露均沾”地托起所有房價。

那封關(guān)對本地人來說，是天降橫財嗎？你也趕緊清醒一點。你買進口商品確實方便了些，但你的工資漲了嗎？你家門口可能多了所國際學(xué)校，但你交得起那筆學(xué)費嗎？真正的好工作、高薪崗位，要求的是你會英語、懂法律、精通國際貿(mào)易；而普通崗位的競爭，反而可能會變得更激烈。生活成本可能在向國際看齊，但收入?yún)s沒跟上，這中間的空檔，你拿什么去支撐房貸月供呢？

最后來說關(guān)鍵問題：新產(chǎn)業(yè)能給海南帶來海量高薪工作嗎？我告訴你，很難。自貿(mào)港需要的是高級人才，是律師、會計師、基金經(jīng)理這類專業(yè)人士；可本地大多數(shù)人從事的，是旅游、農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。這個中間的技能斷層，不是一天兩天就能補上的。沒有穩(wěn)定且龐大的高收入群體扎根，房價就沒有足夠的接盤力量。

所以結(jié)論是什么？放棄囤房暴富的幻想吧。海南的房子以后只會出現(xiàn)劇烈分化：頂尖的海景資源永遠是奢侈品，會有人持續(xù)炒作；但普通房子，最終還是會回歸它真實的居住價值。海南封關(guān)，改變的是海南的經(jīng)濟發(fā)展劇本，而不是給你一個囤房暴富的機會。

散會。