臻悅府小區(qū)由榆林鵬錦盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，法定代表人錢(qián)嘉，項(xiàng)目分兩期交付，一期合同交房日期2025年8月30日，二期交房日期2025年12月30日。截至目前項(xiàng)目仍未通過(guò)政府驗(yàn)收，未取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、未取得房屋測(cè)繪報(bào)告，無(wú)法向業(yè)主提供《竣工驗(yàn)收備案表》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，五方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等核心文件，違反相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商涉嫌違法違規(guī)交房。

一、未通過(guò)政府驗(yàn)收，違法交房，且未按相關(guān)規(guī)定及時(shí)備案

由于未通過(guò)政府驗(yàn)收，未按規(guī)定及時(shí)備案，導(dǎo)致全體業(yè)主無(wú)法正常接房，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，同時(shí)影響到了業(yè)主落戶、上學(xué)、提取公積金、貸款等一系列問(wèn)題。

驗(yàn)收本應(yīng)在2025年8月30日一期交房之前通過(guò)，后來(lái)又和一期業(yè)主說(shuō)驗(yàn)收會(huì)在2025年12月30日二期交房之前通過(guò)，現(xiàn)在又計(jì)劃于2026年4月30日之前驗(yàn)收通過(guò)。一拖再拖，開(kāi)發(fā)商毫無(wú)信譽(yù)，房產(chǎn)證辦理遙遙無(wú)期。

（這是2025年9月18日發(fā)布的正在推進(jìn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案工作，至今仍未通過(guò)。）

（臻悅府置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)理劉志坤向一期業(yè)主回復(fù)25年12月30日具備接房條件）

（開(kāi)發(fā)商鵬錦盛臻悅府項(xiàng)目部在書(shū)面答復(fù)上回復(fù)臻悅府計(jì)劃在2026年4月30日驗(yàn)收通過(guò)，獲取竣工備案文件，具備交付條件。公司層面未做出任何回復(fù)，僅項(xiàng)目部發(fā)了一個(gè)態(tài)度不明確的回復(fù)，毫無(wú)可信度，嚴(yán)重侵害了全體業(yè)主的權(quán)益）

二、違反交房即交證的約定

根據(jù)開(kāi)發(fā)商與全體業(yè)主簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八章第二十條約定，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付當(dāng)日向買(mǎi)受人交付房屋所有權(quán)證書(shū)（即“交房即交證”）。開(kāi)發(fā)商至今未提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記相關(guān)材料，協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。

三、物業(yè)公司違法違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

目前，小區(qū)部分一期業(yè)主由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通過(guò)政府驗(yàn)收，證件不齊全，依法依規(guī)沒(méi)有接房；一部分業(yè)主提前接了房；還有一部分業(yè)主在二期合同交房日開(kāi)始接房。但在接房的過(guò)程中，物業(yè)公司要求支付從通知接房之日起算的物業(yè)費(fèi)，并出現(xiàn)不交錢(qián)物業(yè)扣押鑰匙的行為。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條：未交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)。榆林市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(試行)第三章第十三條：物業(yè)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋和車(chē)位經(jīng)竣工驗(yàn)收后，符合交付條件的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書(shū)面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主交納。

停車(chē)服務(wù)費(fèi)從合同約定的交付時(shí)間次日起由業(yè)主交納。房屋和車(chē)位已竣工但不符合交付條件的，或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交付給物業(yè)買(mǎi)受人的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車(chē)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位全額交納。

由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有合法交房，一期二期業(yè)主無(wú)義務(wù)支付自通知之日至房屋驗(yàn)收合格和房屋質(zhì)量整改完畢接房期間的物業(yè)費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi)。（見(jiàn)房屋交付指引重要提示2）

四、違約金賠付問(wèn)題

臻悅府一期的合同交付日期是2025年8月30日，二期的合同交付日期是2025年12月30日，由于開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供法律規(guī)定的相關(guān)證件（三書(shū)一表等），無(wú)法合法合規(guī)交付房子，導(dǎo)致逾期交付，產(chǎn)生違約金。根據(jù)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十二條逾期交付責(zé)任約定：

(1）逾期在＿90＿日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＿0.1的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1）項(xiàng)中的比率）。

(2）逾期超過(guò)＿90＿日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照4.2%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的0.1％向買(mǎi)受人支付違約金

買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＿0.1（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該履行合約，向業(yè)主賠付合同交房日至取得竣工應(yīng)收備案、合法交房日期間產(chǎn)生的違約金。

五、房屋質(zhì)量問(wèn)題未整改到位

1.部分房屋水管破裂，嚴(yán)重漏水，墻壁反堿，吊頂有水漬；

2.部分房屋出現(xiàn)墻體裂縫；墻紙后立面，墻固不均勻，膩?zhàn)淤|(zhì)量差，揭開(kāi)墻紙膩?zhàn)蛹疵撀洌?/p>

3.墻壁地面空鼓地方整體較多，吊頂陽(yáng)角及墻面開(kāi)裂整體較多；

4.防水僅衛(wèi)生間干區(qū)300mm，淋浴區(qū)1800mm，其余地方如客廳臥室廚房整體未做防水，廚房柜體和衛(wèi)生間櫥柜下無(wú)瓷磚；

6.部分房屋臥室陽(yáng)臺(tái)小窗上玻璃無(wú)3C標(biāo)識(shí)；

7.臥室木門(mén)內(nèi)里為密度板材質(zhì)；

8.廚房衛(wèi)生間均為石膏板吊頂；

9.其它。

業(yè)主曾與開(kāi)發(fā)商交涉，要求整改房屋質(zhì)量問(wèn)題，很多問(wèn)題至今未整改。

六、宣傳與建設(shè)不一致問(wèn)題

1、地庫(kù)東門(mén)出入口，銷(xiāo)售時(shí)接待說(shuō)辭和示意圖均體現(xiàn)為雙向車(chē)道，實(shí)際為單向入。臻悅府地下車(chē)庫(kù)有1000多車(chē)位，屬于大型車(chē)庫(kù)，按《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(后簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》)表4.2.6和表4.2.4的明確要求，應(yīng)至少有兩個(gè)車(chē)輛出入口，且每個(gè)出入口寬度應(yīng)不小于7米，但臻悅府的的車(chē)庫(kù)建設(shè)只有兩個(gè)入口和一個(gè)出口，其中一個(gè)入口只有4.6米，與《規(guī)范》要求背離；

宣傳：

實(shí)際情況：

相關(guān)法規(guī)：

2、113戶型宣傳無(wú)梁無(wú)柱，實(shí)際陽(yáng)臺(tái)處有梁，與樣板間不符；

宣傳：

實(shí)際情況：

3、銷(xiāo)售時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)聲稱(chēng)85000元的車(chē)位比起80000元的加帶充電樁，實(shí)際沒(méi)有體現(xiàn)；

宣傳：

實(shí)際情況：

開(kāi)發(fā)商對(duì)于上述問(wèn)題不承認(rèn)不解釋不答復(fù)，甚至說(shuō)誰(shuí)說(shuō)的去找誰(shuí)。

七、車(chē)庫(kù)安全問(wèn)題

地下車(chē)庫(kù)至今監(jiān)控未全面覆蓋，僅主干道有個(gè)別監(jiān)控，在車(chē)輛停放期間發(fā)生的剮蹭、碰撞，應(yīng)由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？物業(yè)收取車(chē)位管理費(fèi)的目的是否僅為地庫(kù)衛(wèi)生清理和告知占位車(chē)輛駛離？車(chē)庫(kù)南門(mén)下坡拐彎處（見(jiàn)圖示藍(lán)框）道路狹窄且有遮擋，在此會(huì)車(chē)易發(fā)生碰撞。車(chē)庫(kù)通道（黃色箭頭）匯入車(chē)行主干道（紅色箭頭）路口兩側(cè)有墻體遮擋，匯入車(chē)輛與主干道行駛車(chē)輛相遇易發(fā)生碰撞。