中鐵置業(yè)楊浦濱江九宮格97街坊項(xiàng)目（I04-01地塊）建設(shè)用地面積約1.65公頃，容積率僅1.8，建筑限高24米，是上海中心城區(qū)罕見的低密濱江宅地。項(xiàng)目規(guī)劃擬建7棟4F疊拼、5棟6—7F洋房及1棟8F保障房，這是板塊內(nèi)稀缺的現(xiàn)代疊加產(chǎn)品，也是楊浦濱江板塊唯一容積率1.8未入市低密普宅。

從效果圖上來看，項(xiàng)目整體風(fēng)格主打新海派自然主義，采用“高低配+寬綽樓間距”設(shè)計(jì)，為社區(qū)景觀預(yù)留充足空間，構(gòu)建層次豐富的立體綠化體系，讓洋房與疊墅產(chǎn)品均能享有開闊視野與充足日照，最大化提升居住舒適度！

（過程稿僅供參考，以開發(fā)商最終公示為準(zhǔn)。）

項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)堪稱點(diǎn)睛之筆：以現(xiàn)代簡約的森系造型為形，香檳金的流動曲線為韻，厚重石材的品格為骨，琺瑯的歷史印記為魂。

主材選用香檳金色鋁板及玻璃，通過飄逸的檐口、圓潤的轉(zhuǎn)角等精確構(gòu)造細(xì)節(jié)，將黃浦江的流動感凝固于建筑之上，賦予靜態(tài)樓體動態(tài)韻律；部分墻體采用天然石材，營造穩(wěn)重尊貴的城市形象，與濱江區(qū)域深厚的人文脈絡(luò)緊密相連；關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)綴深邃的琺瑯板，作為傳統(tǒng)工藝的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，既致敬城市歷史文脈，又為建筑增添一抹獨(dú)特的文化內(nèi)涵與藝術(shù)氣息，實(shí)現(xiàn)生態(tài)美學(xué)與都市生活的無縫銜接。

該項(xiàng)目將塑造集生態(tài)宜居、歷史文脈與現(xiàn)代品質(zhì)于一體的濱江墅類高品質(zhì)生態(tài)社區(qū)，其獨(dú)特的立面設(shè)計(jì)、稀缺的產(chǎn)品規(guī)劃與頂配生活配套，正重新定義上海內(nèi)中環(huán)濱江高端居住標(biāo)準(zhǔn)。

（過程稿僅供參考，以開發(fā)商最終公示為準(zhǔn)。）

中鐵置業(yè)雙子聯(lián)動耀濱江 雙王牌定義高端居住

在風(fēng)貌別墅“扎堆”的東外灘，中鐵置業(yè)在楊浦97街坊項(xiàng)目突破性推出區(qū)別于傳統(tǒng)風(fēng)貌的海派森系洋房+疊墅產(chǎn)品，塑造區(qū)域低密項(xiàng)目品質(zhì)標(biāo)桿。

值得關(guān)注的是，中鐵置業(yè)在楊浦濱江布局“雙子王牌”，97街坊項(xiàng)目與同區(qū)域的中鐵·云繡外灘形成強(qiáng)勢聯(lián)動——后者作為風(fēng)貌領(lǐng)域首個搭載“五恒科技系統(tǒng)”的風(fēng)貌住宅，已樹立區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿；

而97街坊項(xiàng)目則以稀缺的森系低密定位補(bǔ)位市場，兩大項(xiàng)目各有側(cè)重、相互賦能，共同完成中鐵置業(yè)從實(shí)力央企向高端生活方式締造者的轉(zhuǎn)型。

楊浦濱江全維配套15分鐘暢享世界水岸生活

項(xiàng)目的稀缺價值更體現(xiàn)在核心配套上：距離黃浦江直線距離僅700米，步行約7分鐘可達(dá)濱江步道且臨近楊浦濱江工業(yè)遺存路線，百年龍門吊、楊樹浦水廠紅磚建筑等景觀近在咫尺，實(shí)現(xiàn)“江景+工業(yè)歷史景觀”的雙重享有。

交通方面，距離12號線寧國路站約900米，步行10分鐘可達(dá)；規(guī)劃中的24號線臨青路站距地塊南側(cè)僅300米，未來30分鐘直達(dá)陸家嘴、靜安寺核心商圈，自駕1.5公里內(nèi)可接入內(nèi)環(huán)高架與楊浦大橋，通勤便捷度拉滿。

教育資源覆蓋全齡段，3公里范圍內(nèi)囊括上海財(cái)經(jīng)大學(xué)附屬中學(xué)（市示范性高中）、民辦陽浦小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）等5所優(yōu)質(zhì)學(xué)校；

醫(yī)療保障堅(jiān)實(shí)可靠，上海市第一康復(fù)醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院）均在2公里內(nèi)；

商業(yè)配套日趨完善，除百聯(lián)濱江購物中心等成熟商業(yè)體外，周邊在建的美團(tuán)上�？萍贾行呐涮咨虡I(yè)、嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園商業(yè)街區(qū)，預(yù)計(jì)2026年同步投用，新增超20萬㎡商業(yè)體量，滿足高端消費(fèi)需求。

隨著2026年美團(tuán)、抖音、B站等頭部企業(yè)陸續(xù)入駐楊浦濱江，區(qū)域?qū)⒂瓉斫?0萬高端產(chǎn)業(yè)人群，他們對低密舒適的居住環(huán)境與適配家庭生活的戶型尺度需求迫切。

這塊承載楊浦百年工業(yè)記憶、坐擁一線江景資源、手握科創(chuàng)未來紅利的時代璞玉續(xù)寫楊浦濱江高端住宅熱銷傳奇，值得市場共同期待！