在消費升級與產(chǎn)業(yè)融合的雙重驅(qū)動下，時尚消費已成為引領經(jīng)濟增長、彰顯城市活力的重要引擎。世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌指出，時尚消費的核心要義在于"變與不變"的辯證統(tǒng)一。變化的是隨時代迭代的消費偏好與內(nèi)容，不變的是其引領消費潮流的內(nèi)核本質(zhì)。相較于傳統(tǒng)局限于時裝、珠寶等品類的形態(tài)，當前時尚消費已實現(xiàn)生活方式化全面擴容，不僅將智能穿戴、汽車、家居等商品納入范疇，更延伸至文娛、運動、美容等服務。

時尚消費的升級正催生兩大業(yè)態(tài)變革：一是復合業(yè)態(tài)跨界融合，通過"零售+餐飲""零售+展覽"等模式，實現(xiàn)品牌與消費者從商品交易到生活方式認同的深度聯(lián)結；二是健康、悅己類服務消費快速擴張，2025年前三季度北上廣深成五城相關業(yè)態(tài)新開店增速達25%—55%，遠超傳統(tǒng)零售餐飲。

面對國潮崛起與全球時尚資源交織的態(tài)勢，李凌提出，商業(yè)地產(chǎn)應構建國潮生態(tài)圈，打造多業(yè)態(tài)聯(lián)動的主題空間并強化體驗服務；北京需兼顧全球資源承接與本土生態(tài)培育，一方面落實時尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展方案，搭建本土品牌推廣與國際交流平臺，另一方面通過租金補貼、專區(qū)設置、快閃活動等舉措賦能本土時尚品牌成長。

展望中國消費市場，李凌認為，中長期存在兩大結構性機遇：一是服務消費升級空間廣闊，當前我國服務支出占比與發(fā)達經(jīng)濟體仍有10—20個百分點差距；二是國際游客消費增量可期，隨著免簽政策深化，入境消費潛力將持續(xù)釋放。把握這些趨勢，將推動時尚消費實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，為城市經(jīng)濟注入持久動能。

北京商報記者 劉卓瀾

以下為專訪內(nèi)容：

北京商報：從世邦魏理仕服務全球品牌與業(yè)主的實踐來看，您認為"時尚消費"的核心定義是什么？當前的時尚消費在內(nèi)涵和外延上有哪些延伸？

李凌：時尚消費是引領一時之風尚的消費。在這個定義中， 我們認為時尚消費包含"變"與"不變"的一體兩面。變化的是因時而動的風尚，即消費偏好和消費內(nèi)容，而不變的是其"引領性"的內(nèi)核。

對于中國的消費者而言，傳統(tǒng)意義上的時尚消費曾經(jīng)局限在時裝、珠寶飾品等品類，而隨著收入水平的不斷提高、消費群體的代際變化和消費理念的轉(zhuǎn)變，我們看到時尚消費也逐步向著生活方式化擴容，不僅將智能穿戴設備、汽車、家居等更多商品品類包括進來，也延伸到文娛、運動、美容等服務消費。

北京商報：從商業(yè)角度來看，如何劃分時尚消費的核心品類與衍生業(yè)態(tài)？哪些新興業(yè)態(tài)正在納入時尚消費的范疇？

李凌：購物中心的租戶業(yè)態(tài)變化是觀察時尚消費發(fā)展演變的一個重要視角。服飾、美妝和珠寶目前仍是時尚消費的核心品類。我們對主要優(yōu)質(zhì)商場的租戶調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2025年上述品類在每個季度新開門店數(shù)量中的占比在20%—30%之間，而在北京和上海這一比例高達40%以上。

除此之外，時尚消費的生活方式化催生了購物中心租戶的兩大變化。其一，復合業(yè)態(tài)的跨界門店。零售品牌的門店不再是單純的銷售觸點，而是通過"零售+餐飲""零售+展覽""零售+運動會所"的功能混搭，推動品牌與消費者的聯(lián)結從商品轉(zhuǎn)向更深層次和全方位的品牌文化及其倡導的生活方式。其二，服務消費業(yè)態(tài)快速擴張，尤其是與"健康"和"悅己"這兩大當前消費主線相關的業(yè)態(tài)。CBRE數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，北上廣深成五個城市運動健身、養(yǎng)生和療愈、醫(yī)美和美容以及寵物相關業(yè)態(tài)新開店增速達到25%—55%，顯著快于傳統(tǒng)零售和餐飲。

北京商報：不同線級城市的時尚消費呈現(xiàn)怎樣的梯度差異？

李凌：首店的設立往往是時尚消費趨勢的風向標，從品牌在國內(nèi)各地設立首店的活躍度來看，我們大致可以將全國的時尚消費劃分為三個梯隊：第一梯隊為北京和上海。2025年上半年，京滬在全國首店中的占比高達55%。兩地作為國際門戶城市，集中了全國三成以上的高凈值家庭，2025年上半年承接了全國35%的國際入境游客，因此無論在消費能力還是客群結構上，都是擴大品牌影響力和提升銷售的最佳選擇。

第二梯隊集中在深圳、成都、杭州、廣州、南京、武漢、西安、重慶等。這些城市是經(jīng)濟活躍的區(qū)域中心，人口龐大且收入水平較高?；钴S的消費市場既為本地原生品牌提供了肥沃的土壤，也通常是國際品牌在京滬設立全國首店后部署區(qū)域首店的優(yōu)先考量。

第三梯隊大多為其他二三線城市。盡管這些城市并不會作為品牌線下拓店的優(yōu)先選項，但借助發(fā)達的電商網(wǎng)絡和社交媒體，這些城市里中高收入人群的時尚消費意愿和潛力不容忽視，這也正是近年來縣城經(jīng)濟、"小鎮(zhèn)貴婦"等消費熱點的由來。

北京商報：中國消費市場可能面臨哪些機遇與挑戰(zhàn)？

李凌：根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，2025年前11個月全國社零總額同比增長4%，其中11月單月的增速為1.3%，短期內(nèi)居民對未來收入預期謹慎、消費意愿偏弱仍是中國消費市場的主要挑戰(zhàn)。

中長期來看，中國消費市場將迎來兩大結構性的增長機遇。其一，服務消費。從發(fā)達國家的發(fā)展軌跡來看，當人均GDP突破10000美元時，消費市場會進入由服務消費主導的階段。2024年，中國的人均GDP接近14000美元，但居民消費中服務支出的占比僅為46%，與美國、日本等發(fā)達經(jīng)濟體相比有10—20個百分點的差距；其二，國際游客的增量消費。自2023年底中國擴大免簽入境范圍以來，入境國際游客數(shù)量顯著增長。2025年前三季度，免簽入境外國人達2089萬人次，同比增長50%。未來隨著入境便利性的持續(xù)提升，國際游客的消費增量不容小覷。2024年上海、北京、廣州、成都等城市國際旅游收入占社零比例約4.5%、3.7%、2.1%和1.2%，與東京（19%）和曼谷（70%）等國際旅游和消費城市相比還有很大的提升空間。