我們都知道，2025年全國樓市整體仍在深度調(diào)整，然而，豪宅市場卻正在上演“反常識”行情。

數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國總價千萬級以上一手豪宅成交超過4萬套，二手豪宅成交了2.4萬套。

一個典型的分化現(xiàn)象開始出現(xiàn)?？們r1000-3000萬元的“入門級”豪宅成交同比下降22%，而5000萬元以上的頂豪成交卻逆勢增長超六成。

如果我們將目光投向總價1億元以上的塔尖頂豪，行情又會如何？

從新房市場看，2025年全國過億豪宅成交總量已“破百”。

數(shù)據(jù)顯示，去年一年共成交了102套億元以上豪宅，同比增長31%。如果加上二手豪宅這一數(shù)字是132套。而2024年全年一二手過億豪宅成交是105套。全國頂 級富豪加速進場。

2025年上海一城就成交了72套過億豪宅，占比超過七成。另外，深圳過億豪宅成交了14套，同比2024年倍增。廣州、北京、杭州分別成交6套、5套和3套。

上海，毫無疑問是頂豪市場的定海神針。

我們統(tǒng)計了2025年上海過億豪宅網(wǎng)簽成交情況，上半年上海壹號院、嘉里金陵華庭和綠城潮鳴東方三個項目就推出了16套過億豪宅，其中綠城潮鳴東方6套總價超1億元的頂復(fù)，最貴的一套接近1.54億，開盤當(dāng)天便一售而空。

緊接著，上海壹號院三批次開盤，其中一套面積超1000平米的頂復(fù)，總價高達(dá)2.5億元，同樣開盤當(dāng)天“秒光”。

上海過億頂豪在去年下半年開始真正發(fā)力。

2025年9月嘉里金陵華庭二期開盤，有17套總價過億豪宅，最貴的一套頂復(fù)價格高達(dá)2.83億元。10月份位于黃浦區(qū)淮海中路的高福云境開盤，推出的25套總價1.3億以上的大平層“一把過”，憑借一己之力撐起了上海過億豪宅成交總量。

從區(qū)域來看，上海過億頂豪高度集中在黃浦、徐匯、虹口等核心城區(qū)，這是頂豪人群對終極地段、塔尖產(chǎn)品力和絕對稀缺的一次價值投票。

相較于一手豪宅，二手豪宅市場則是一個城市資產(chǎn)價值最直接的體現(xiàn)。

從總價1000萬以上各價格段成交情況來看，2025年全國二手豪宅成交規(guī)模呈現(xiàn)出普漲態(tài)勢，其中總價5000萬元-1億元總價段漲幅最高，全年成交357套，同比增長37%。

將總價進一步上移，2025年全國總價過億的二手豪宅成交了30套，同比增長11%，2024年是27套。

其中上海和北京二手過億豪宅均呈現(xiàn)同比上漲的趨勢，比如北京成交了6套過億豪宅，同比2024年翻倍，上海依然占據(jù)了七成以上的成交份額，共成交22套過億二手豪宅。這意味著北京、上海核心區(qū)二手頂豪仍然是資產(chǎn)配置的硬通貨，頂豪產(chǎn)品穿越周期的能力遠(yuǎn)超想象。

而廣州和深圳因一手頂豪扎堆推出，二手豪宅成交套數(shù)均大幅下降。

如今，億元以上的頂豪成交，正在從原來的二手房轉(zhuǎn)向一手房。

我們也觀察到，在二手房交易平臺上，北上深杭共有95套過億豪宅正在掛牌中，其中不乏一些明星盤。

比如上海，鏈家上就有37套過億豪宅被掛出，最貴的一套獨棟別墅掛牌價6.5億，還有一套老洋房掛牌價3億元，此外還有湯臣一品、古北壹號、翠湖天地等耳熟能詳?shù)臉潜P。

圖源：鏈家

除了上海之外，深圳二手過億豪宅掛牌也在35套左右，最貴的一套掛牌價1.6億元。

圖源：樂有家

過去，因高端新房供應(yīng)相對稀缺，加之高端客群愿意為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和物業(yè)等增值服務(wù)買單，往往二手次新頂豪成為很多高凈值人群主流選擇之一。

接下去可能就不一樣了，在一手豪宅供應(yīng)增加的背景下，頂豪人群被分流，二手豪宅的交易活躍度或?qū)⑦M一步下降。

高端住宅成為過去一年樓市的壓艙石，不過相較于2024年也發(fā)生了一些變化，比如上?？們r3000萬元以上高端住宅成交占比下降了10個百分點，豪宅市場出現(xiàn)明顯分化，5000萬元以上豪宅“殺作一團”，且價格越貴越好賣。唯一不變的是上海仍然是頂豪成交的主力。

過億豪宅成交大漲背后，代表了中國財富金字塔最頂端的真實圖譜，本質(zhì)上是關(guān)于城市價值、產(chǎn)品革命的一次投票。在經(jīng)濟趨緩的宏觀環(huán)境下，核心城市核心區(qū)頂豪正以壓倒性的產(chǎn)品力優(yōu)勢和資產(chǎn)避險與保值增值屬性，成為資金的共識選擇。