大家好，今天犀哥這篇財經(jīng)評論，主要來聊聊最近房地產(chǎn)圈最炸的消息，就是房企不用再每月上報三道紅線了。為什么房企不用上報財務(wù)了？難道房地產(chǎn)行業(yè)要迎來巨變嗎？

先跟大家捋清楚，不是所有房企都徹底不用報財務(wù)數(shù)據(jù)了，那些已經(jīng)出險的房企，還是得讓總部給所在城市的工作專班，定期交上財務(wù)明細和負債情況，這是留著防風(fēng)險的口子，不算徹底放任不管。

但對大多數(shù)合規(guī)房企來說，三道紅線的月度上報，是真的徹底取消了，懂行的都知道，三道紅線早就沒實際作用了，自從融資白名單出來，這政策就相當(dāng)于名存實亡。

當(dāng)初推它的時候，想法是好的，那時候房地產(chǎn)太火，高負債房企一堆，怕它們爆雷連累整個金融體系，所以才想通過管控把杠桿降下來。

具體時間線和規(guī)則咱們得說清楚，2020年8月先搞試點，2021年1月1號正式在全國推行。

三道紅線的規(guī)矩也簡單：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不能超70%，凈負債率不能超100%，現(xiàn)金短債比不能低于1倍，踩線越多，能貸的錢就越少，本質(zhì)就是卡著高負債房企的脖子，逼它們“減肥”。

可誰能想到，好心辦了壞事，這政策一落地，相當(dāng)于直接斷了很多房企的資金來源，畢竟行業(yè)早就習(xí)慣高杠桿運轉(zhuǎn)了。

結(jié)果2021年八九月份，恒大先扛不住爆雷了，緊接著榮盛、碧桂園這些頭部房企也接連出問題，百強民企里大都受挫，最后整個行業(yè)就陷入了低谷，這一冷就是四年。

房子本來就是個實在東西，說白了就是咱們普通人改善居住的地兒，是攢錢存財富的池子，也是國家超發(fā)貨幣的緩沖墊，沒必要把它搞得太復(fù)雜。

但之前的調(diào)控，包括三道紅線，總有點太情緒化，非要用行政手段壓房價，想著讓人人都能買得起房，卻忽略了經(jīng)濟規(guī)律。

咱們普通人最有感觸，這四年房價一直跌，手里有房的，財富直接縮水，背著房貸的更是難上加難，一邊要還固定的房貸，一邊看著房子越來越不值錢，有的甚至連房子都保不住。

而且房地產(chǎn)一冷，連帶上下游產(chǎn)業(yè)也跟著受影響，經(jīng)濟也被拖累，形成了惡性循環(huán)。

這次三道紅線徹底取消上報，說白了就是上層調(diào)控的思路變了，不再搞極端打壓，而是讓行業(yè)回歸市場化。

這不是讓房地產(chǎn)再回到以前那種瘋狂拿地、高負債擴張的日子，而是給行業(yè)松綁，讓它慢慢找回節(jié)奏，等房企資金鏈理順了，爛尾樓的風(fēng)險也會減少，咱們購房者也能少點焦慮。

這道籠罩在房地產(chǎn)行業(yè)上空的陰云，總算要散了，過去四年的苦日子，不管是房企還是普通人，都熬得不容易。

如今政策轉(zhuǎn)向，既是對過往調(diào)控的糾偏，也是給行業(yè)和普通人一個喘息的機會，未來大概率會慢慢走向平穩(wěn)，這對大家來說，都是件好事。