今天團(tuán)結(jié)村板塊兩個純新盤項目招商林嶼縵島，龍翔未央和鳴項目取價，公示房源442套。團(tuán)結(jié)村板塊迎來多盤入市。

PART01

15656.52元/平米起 212套

招商林嶼縵島項目首次取價的樓棟1、2。層高區(qū)間15--2F,均價區(qū)間18972.71--25008.70元/平米，精裝交付，公示房源212套。

其中1#樓層高25F,戶型面積106.19---129.52平米，公示房源96套，單價15656.52元/平米起，總價區(qū)間1662566---2682472元；2#樓層高23F,戶型面積106.36---129.72平米，公示房源88套，單價 15844.57 元/平米起，總價區(qū)間1685228---2703393元；6#樓層高15F,戶型面積139.19平米，公示房源28套，單價 23073.91 元/平米起，總價區(qū)間3211658---3585353元。

2025年9月份，西咸新區(qū)招誠永盛房地產(chǎn)有限公司（招商）以總價73800萬元，畝單價960萬元/畝，樓面價6261元/平米， 摘得WY9-13-397地塊。 摘地后第二天項目案名出爐：招商林嶼縵島。

2026年1月份，招商林嶼縵島示范區(qū)開放。

招商林嶼縵島項目位于行舍路以東，經(jīng)九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北。占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。

招商林嶼縵島東側(cè)是地鐵10號線，向西還有地鐵4號線。在該地塊周圍分布了西航一中，未央永隆路小學(xué)和西安未央實驗學(xué)校（36個教學(xué)班（小學(xué)24個班，初中12個班）。

同時在招商林嶼縵島東側(cè)，有展示學(xué)校效果圖發(fā)現(xiàn)學(xué)校名稱：團(tuán)結(jié)實驗學(xué)校南校區(qū)（暫定名）。當(dāng)下團(tuán)結(jié)實驗學(xué)校（南校區(qū)）落地，以“一校兩區(qū)”模式承接本部成熟辦學(xué)經(jīng)驗，36個班級1620個學(xué)位的配置。該學(xué)校也是其作為高新一中教育聯(lián)合體成員校。

招商林嶼縵島周圍有萬科幸福里、恒大帝景、正榮紫闕臺、中南君啟、華遠(yuǎn)楓悅等項目，片區(qū)進(jìn)入存量房交易階段。

招商林嶼縵島占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。規(guī)劃建設(shè)10棟住宅，四代宅，為小高+高層，戶型面積在100-140平米。

戶型約105～139平米超四代全景艙?！105平米三室實得約 123平米，120平米四室實得約156平米；139平米五室實得可達(dá)210平米，區(qū)域少有的精裝交付社區(qū)。

短評：招商林嶼縵島項目也是央企招商在片區(qū)打造稀缺的精裝項目，同時項目緊鄰地鐵10號線等地鐵換乘出行，交通便捷，其次項目緊鄰學(xué)校就近入學(xué)；央企招商在西安深耕多年，有著良好的口碑。

PART02

總價1585600元起 230套

龍翔未央和鳴項目也是首次取價，為9。層高26F,均價17079.62---17738.62平米，毛坯交付，公示房源230套。

其中9,戶型面積112.58---121.94平米，公示房源100套，單價 16038.90 元/平米起，總價區(qū)間1805659--2302636元；17,戶型面積109.20---121.10平米，公示房源130套，單價 14450.02 元/平米起，總價區(qū)間1585600---2298884元。

2025年9月份， 西安融翔昱合置業(yè)有限公司（龍翔）以 115280萬元，畝單價1163萬元/畝，樓面價6977元/平米， 摘得WY9-25-394-1地塊。也就是龍翔未央和鳴項目地塊。

2025年9月30日，團(tuán)結(jié)村板塊龍翔未央和鳴項目迎來展廳開放。

龍翔未央和鳴項目位于西安未央?yún)^(qū)行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用地性質(zhì)為住宅商服用地，凈用地面積約99.138畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。也是龍翔首次進(jìn)駐團(tuán)結(jié)村板塊。龍翔未央和鳴項目規(guī)劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數(shù)1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。純板式設(shè)計，1梯1戶布局，得房率約150%。

龍翔未央和鳴約 121平米戶型 實現(xiàn) 270°端廳 + 雙露臺 ，實際使用面積媲美 190平米大宅 。?? 111平米戶型 配備 南北雙露臺 ，進(jìn)深達(dá)6.45米，露臺總面積最高約28平米。 采用“ 生命之樹 ”建筑理念，打造 下沉式峽谷景觀會所 （含 恒溫泳池 、 健身房 等9大功能），并融合“ 三脈六景六園 ”設(shè)計，營造沉浸式度假體驗。

短評：龍翔未央和鳴所處團(tuán)結(jié)村核心板塊，配套完善。龍翔在浐灞國際港片區(qū)滾動開發(fā)多個項目，此次進(jìn)入團(tuán)結(jié)村板塊，產(chǎn)品力迭代，價格優(yōu)勢明顯。

PART03

主城區(qū)城市更新團(tuán)結(jié)村板塊配套率先呈現(xiàn)

團(tuán)結(jié)片區(qū)定位城市活力心”，其核心目標(biāo)是打造融合產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)服務(wù)與品質(zhì)生活的綜合性功能區(qū)。

該片區(qū)被賦予“融產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)服務(wù)、品質(zhì)生活于一體的城市活力心”的全新定位，旨在通過城市更新實現(xiàn)功能升級，成為西安主城三環(huán)內(nèi)最后一塊連片開發(fā)區(qū)域的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

?規(guī)劃范圍東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速，總面積達(dá)13.07平方公里，涵蓋紅旗鐵路專用線片區(qū)、徐家灣等10個區(qū)塊。 ?

團(tuán)結(jié)片區(qū)配套先行，西安團(tuán)結(jié)實驗學(xué)校，西安愛知中學(xué)未央校區(qū)，地鐵10號線，龍湖未央天街，紅鐵鐵路公園等配套兌現(xiàn)。

西安市團(tuán)結(jié)實驗學(xué)校是西安市未央?yún)^(qū)教育局直屬的九年一貫制公辦學(xué)校，學(xué)校占地面積99.95 畝，設(shè)有小學(xué)部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學(xué)位2520個。（西安市團(tuán)結(jié)實驗學(xué)校正式成為高新一中教育聯(lián)合體）。

近日發(fā)布的西安市未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)高中項目初步設(shè)計公告，意味著團(tuán)結(jié)片區(qū)將迎來一所高中。也進(jìn)一步夯實片區(qū)的教育基石。

西安團(tuán)結(jié)高中位于西安市未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)，御井路和紅旗東路交叉口西南角。

西安團(tuán)結(jié)高中為城市公辦普通高級中學(xué)，規(guī)劃建設(shè)30個教學(xué)班，1500個學(xué)位。本項目規(guī)劃用地約57.17畝，總建筑面積42639.50平米。建設(shè)內(nèi)容包含：1、2#實驗樓、3#行政辦公及宿舍樓、4#餐廳及風(fēng)雨操場、5#報告廳、連廊及其他建筑，室外運(yùn)動場地、室外道路、管網(wǎng)、照明及安防、廣場、綠化、大門、圍墻、雨水收集池及化糞池等工程建設(shè)。項目總投資約?29059.84萬元。西安團(tuán)結(jié)高中項目作為片區(qū)重要配套，建成后將進(jìn)一步完善基礎(chǔ)教育設(shè)施體系。還有上面提到的團(tuán)結(jié)實驗學(xué)校（南校區(qū)）。

紅旗鐵路公園改造秉承“服務(wù)周邊市民、完善配套設(shè)施，改善區(qū)域環(huán)境、提升土地價值，傳承城市記憶”的設(shè)計理念，堅持以“城市性、社區(qū)性、生態(tài)性”為三大核心原則，致力于打造一個集休閑、健身、運(yùn)動、娛樂、生態(tài)、藝術(shù)、文化等“七位一體”的城市綠廊。

PART04

團(tuán)結(jié)村板塊待售新盤

團(tuán)結(jié)村板塊在2025年迎來集中土拍供應(yīng)，集結(jié)了招商、保億、綠城、龍翔、未央城建和陜西朔錦置業(yè)等房企。目前片區(qū)匯集多個樓盤，同臺上演。

目前，綠城綠汀芳菲項目多次開盤都開門紅，保億潤園已經(jīng)開盤入市。如今招商林嶼縵島和龍翔未央和鳴，價格公示。還有橄欖樹和央序府項目帶入市。

橄欖樹，2025年10月20日陜西朔錦置業(yè)有限公司成交總價42410萬元，畝單價1187萬元/畝，樓面地價約7124元/平米，摘得WY9-25-395地塊，該地塊正是橄欖樹項目用地。橄欖樹項目位于西安未央?yún)^(qū)景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目占地35.719畝，規(guī)劃建設(shè)高層住宅7棟，多層建筑1棟。

未央城建央序府，2025年12月12日，西安泱盛置業(yè)有限公司以總價99460萬元，畝單價1165萬元/畝，含代建道路成本實際樓面價約樓面價7032元/平方米，摘得未央團(tuán)結(jié)片區(qū)WY9-5-211地塊，該地塊正是愛知書院項目用地。愛知書院項目位于未央?yún)^(qū)同建路以西、 西安高級中學(xué)以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)、配套設(shè)施、地下車庫及人防設(shè)施等。

寫在最后:團(tuán)結(jié)片區(qū)作為主城更新核心板塊，所見及所得的配套呈現(xiàn)。毗鄰主城區(qū)，出行便捷。也是目前城北發(fā)力板塊。板塊的戶型還是價位，對于剛需剛改一族友好。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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